Добро пожаловать на форум будущих жителей ЖК "Жемчужина Зеленограда"!

* Последние фото

dM2L9p9fwk0.jpg
IMG_20180708_181211.jpg
IMG_20180708_181136.jpg
IMG_20180708_180310.jpg
IMG_20180708_180306.jpg
P_20180708_131622.jpg
Снимок.PNG
done-350x470.jpg
cd0fc4a7-739e-4efa-af0e-4aa33d3411a0.jpg
11.JPG
ac5981ab-fbcd-415a-92e8-d52c1a6349df.jpg
29.04.2018.jpg
P1130827.JPG
IMG_1662_батарея.jpg
img181.jpg
img181.jpg
CIMG2253.JPG
CIMG2251.JPG
CIMG2240.JPG
CIMG2237.JPG
Elena
228 1

Соседи, добрый вечер!

Кто-нибудь из тех, кто снес перегородку между ванной и туалетом (1 и 2 корп.) уже занимался согласованием перепланировки?..
Для рефинансирования ипотеки требуется отчет об оценке жилого помещения, и менеджер из банка предупредила, что квартира должна соответствовать тех. плану. А по факту - уже не соответствует :-[

Подскажите, плз, с чего начать? Судя по горам ломаного блока у подъездов, нас таких много... :D

igor_sabadah
421 6

Так как я разбалован Преображенским рынком где можно найти продукты на любой вкус и кошелек, то мне стало интересно, а есть ли хороший продуктовый рынок неподалеку от нашей "Жемчужины" и как вообще в Зеленограде с этим делом?
trimka
1289 29

В документах застройщика появилась информация по "башням" - корп. 4,5,6,7
В типовых ДДУ заявлено 4 одинаковых дома:
"многоквартирный жилой дом; количество этажей 17+подвал, общая площадь 11300,3 кв.м, материал наружных стен и каркаса объекта: со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей; материал перекрытий: сборные железобетонные и монолитные железобетонные;"

Nikoko
950 8

Коллеги по ЖК,
поступила информация, что на torgi gov ru  УК Пик комфорт выиграла тендер с одним текстом договора на содержание наних домов.
Номер 090218/2966798/01
https://torgi.gov.ru/allLotsSearch/notificationView.html?notificationId=26291054&lotId=26291374&prevPageN=0
и с тем же текстом можно лично в Управе Крюково ознакомиться.
Сфотографировать и тд.
Там нет доп. услуг навязанных типа охраны и консьержей. И вывоз групногабаритного мусора там есть!
НО
дольщикам после приемки квартир по слухам дают на попись совсем другой догор с УК Пик!
Там куча всего сверх торгов,
охрана, консерж, разовый вывоз мусора...
Так что давайте пока думать и не торопиться подписывать кабальный договор с УК без права расторжения на 5 лет!
pavlik
394 0

Друзья, сегодня досрочно выплатил ипотеку от сбера удаленно через личный кабинет. В течении дня доехал до центрального офиса, где сообщали мне, что последний платеж всё в обработке, мол завтра всё будет. Дали адрес электронной почты reg@domclick.ru, мол пиши туда, что хотите и т.д. С вами созвонятся. Кто такие, не понятно,  ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» получается посредники?

Подскажите, кто должен залог снимать с квартиры и за чей счет?
Леонид
2090 21

Уважаемые жильцы жемчужины Зеленограда.
У нас появилась новая и очень серьезная проблема, которая пока ни где и ни кем не обсуждалась.
Суть большой беды в следующем.
При строительстве домов застройщик заложил в проектах  домов тепловые пункты в подвале. С учетом того что наши дома далеко не маленькие в среднем по 600-650 квартир, то и тепловые пункты тоже заложили большие с мощными насосами.
В результате в каждом доме в какой нибудь из секций, в моем случае 2-ой корпус 10 секция, в подвале сделан мощный индивидуальный тепловой пункт. От этого пункта мною проверенно в 9 и 10 секции даже на верхних этажах стоит гул. У меня в квартире 45дБ у соседей 40. Шум низкочастотный и ни чем вы от него не защититесь. Сейчас многие могут этот шум спутать с шумом от стройки, но это не так. Стройка такого шума не дает.
Звонил в СЭС с данной проблемой, там сказали ребята "Алис капут- вы попали". Единственный способ спасти себя от этого шума это выносить оборудование за пределы здания.
Со своей стороны я уже написал жалобу застройщику и в управляющую компанию. Официального ответа пока не получил. Но после общения с подрядчиком и гл. инженером смутно верю, что они, что то смогут сделать. Да и мероприятия предлагаемые ими сильно не помогут.
Поэтому жильцы домов, кто столкнулся с данной проблемой  и не хочет мериться с шумом, предлагаю на первом этапе написать жалобы застройщику и управляющей компании. Кому нужна моя жалоба, как образец, пишите в личку.
Давайте объединяться группу и решать данную проблему вместе, пока системы не сданы в надзорные органы. Тепловые пункты таких больших домов не должны быть в подвалах.
С данной проблемой точно столкнуться 2 корпус (9 и 10 секция) до 4-5 этажа шум будет слышен очень хорошо. По 1 -ому и 3-ему корпусу не знаю где ИТП, но они точно там есть.
В мае планирую написать заявление в Москомэкспертизу и Стройнадзор по данной проблеме.
 
Сергей Романов
403 0

Акт приема-передачи квартиры – это последний документ, который вы подписываете при заключении сделки купли-продажи квартиры. Он удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире. Одновременно с подписанием акта вам вручаются ключи от квартиры, технические документы и квитанции об оплате коммунальных услуг.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ говорит, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.

Как принимать квартиру, чтобы это не вылилось в будущие растраты


- Наберитесь терпения и не подписывайте документы, предлагаемые застройщиком без внимания
- Убедитесь, что квартира надлежащего качества. Помните, все недостатки, которые вы примите, могут встать в копеечку
- Не подписывайте акт приема-передачи пока не убедитесь, что все недостатки устранены. После его подписания обязанности застройщика считаются выполненными, и вы ничего не сможете ему предъявить.

214-ФЗ гласит, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до полного исполнения застройщиком следующих обязанностей:

- Безвозмездного устранения недостатков, зафиксированных в акте о строительных недостатках
- Соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Но застройщик будет добиваться вашей подписи в акте уже во время первого осмотра квартиры. Зачем? Дело в том, что вплоть до даты подписания акта считается неустойка за просрочку передачи квартиры. Чем дольше вы не подписываете акт, тем больше денег потеряет застройщик при вашем обращении в суд. Его же представитель может получать комиссионные с незамеченных вами недоработок. Поэтому будет хитрить.

Помимо всего, 3 из 4 застройщиков сдают квартиры с дефектами. Цена устранения дефектов составляет от 30 до 550 тыс. руб. И если вы не фиксируете эти недочеты, то вам придётся исправлять их за свой счет. 78% дольщиков, к сожалению, кто принимает квартиру тяп-ляп, позже об этом жалеет.

Например, вы не проверили ровность стен. Когда будете клеить обои — вид у стен будет ужасный. И только строительная бригада может устранить такой недостаток. А это расходы на ремонт. В итоге халтурное принятие квартиры съедает время, деньги и нервы.

Как поступить

Согласно 214-ФЗ, ст. 8, п. 5, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Застройщик перед оформлением акта приема-передачи выдает вам лист претензий (смотровой лист, акт дефектов, дефектная ведомость). Если не выдаёт – требуйте. Здесь вы отмечаете все дефекты и фиксируете сроки их устранения. Один экземпляр с подписями представителя застройщика забирайте себе.

При первом осмотре сделайте общий осмотр всех комнат. Затем каждого помещения. Всё сфотографируйте. Поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Действуйте не спеша.

Поскольку сами дольщики не имеют технического образования, найти все недостатки не могут. Поэтому они прибегают к услуге эксперта в области качества строительства жилья. Вы можете попросить меня и я пришлю вам специалистов на приёмку квартиру.

Если застройщик не устраняет дефекты в срок, квартиру все равно можно принять. Для этого составьте к акту приложение, где укажите, что жилье принято с недоделками и пропишите какими именно.



После принятия квартиры Застройщик обязан передать вам два экземпляра акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для регистрации прав собственности). В акте указывается:

1. Кому передается квартира
2. Что это за квартира
3. Где она находится
4. Количество комнат и метраж квартиры
5. Осуществление всех финансовых взаиморасчетов и отсутствие претензий
6. Ссылка на договор долевого участия, на основании которого выстраивались отношения с застройщиком
7. Пометка о передачи квартиры вам для заселения

Если вы побывали в квартире и у вас замечания, но застройщик отказывается подписывать акт с претензиями, то следует отправить ему письмо с уведомлением.

Оно будет вашей защитой на тот случай, если через два месяца застройщик заявит, что вы необоснованно уклоняетесь от приёма квартиры. Он может показать вам письмо с уведомлением о том, что вы были извещены о необходимости приёма. И скажет, что поскольку вы уклоняетесь, то вашу квартиру мы и без вас вам передадим. На что у вас будет свой контраргумент от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний.

Аспекты:

-Отсутствие финансовых претнензий к застройщику по акту приёма-передачи всё равно позволяет вам взыскивать неустойку.
Пичушкин
1708 27

Идем по ссылкам! Голосуем!
Вот ТУТ
И еще ЗДЕСЬ
Юр бюро Лексар
669 3

ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Согласно данным МЧС России за январь - сентябрь 2017 года в стране зафиксировано 94 911 пожаров, в результате которых погибли 5 226 чел, а 6 742 человека получили различные травмы. 66 279 (то есть 70%) пожаров произошли в жилом секторе!

Распространение пламени из одной квартиры в другую в МКД происходит за считанные минуты.
Соблюдение этих базовых правил пожарной безопасности поможет сохранить не только ваше имущество, но жизнь и здоровье вас и ваших близких:

Согласно Правилам противопожарного режима, запрещается:

– складирование пожаровзрывоопасных веществ, мебели и прочих материалов на технических этажах, в подвалах и на лестничных клетках;
загромождение и заваривание дверей, люков, переходов по смежным секциям и выходов на эвакуационные лестницы (коридоры, холлы, тамбуры, лифтовые площадки, марши лестниц и т.д.);
– организация подсобных помещений на лестничных клетках;
–  использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и т.д.;
– размещать в лифтовых холлах ларьки, киоски и подобное;
– самостоятельная перепланировка и модернизация эвакуационных выходов и дверей;
– проведение уборки помещений с применением горючих жидкостей (растворитель и пр.);
– отогревание труб с применением открытого огня;
– заменять армированное стекло обычным в остеклении дверей и фрамуг;
– вывод на лестничную клетку наружного блока кондиционеров;
– применение самодельных обогревателей или с неисправным (отсутствующим) терморегулятором;
– применение электроприборов с повреждениями;
–  пользоваться розетками и рубильниками с повреждениями;
оставление без присмотра включенных в сеть электроприборов (кроме приборов, которые должны находиться в круглосуточном режиме работы);
– использовать временную электропроводку, а также удлинители для питания электроприборов, не предназначенных для проведения аварийных и других временных работ.

СОДЕРЖАНИЕ СИСТЕМ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ

Системы и средства противопожарной защиты в МКД:
- автоматические установки пожаротушения и сигнализации;
- установки систем противодымной защиты;
- установки системы оповещения людей о пожаре;
- средства пожарной сигнализации;
- система внутреннего противопожарного водоснабжения;
- противопожарные двери;
- противопожарные и дымовые клапаны;
- защитные устройства в противопожарных преградах.

Проверка работоспособности указанных систем должна организовываться не реже 1 раза в квартал с оформлением соответствующего акта проверки.

В соответствии с годовым планом – графиком должно осуществляться техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт систем противопожарной защиты МКД.

Монтаж, техническое обслуживание и ремонт средств обеспечение пожарной безопасности должны проводиться организацией, имеющей соответствующую лицензию (Постановление Правительства России от 30.12.2011г. № 1225-ПП «О лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений»).

Внутренний противопожарный водопровод должен проверяться на работоспособность не реже 2 раз в год (весной и осенью) с составлением соответствующих актов.

Краны внутреннего противопожарного водопровода должны быть укомплектованы пожарными рукавами, ручными пожарными стволами и вентилями. Пожарный рукав должен быть присоединён к пожарному крану и пожарному стволу. Перекатка пожарных рукавов должна проводиться не реже 1 раза в год.

Отсутствие пожарных гидрантов и рукавов в предусмотренных проектом местах является административным нарушением, предусмотренным ст. 20.4 КоАП РФ и для юридических лиц влечёт наказание в виде предупреждения или наложения штрафа в размере от 150 000руб. до 200 000руб.

Следует иметь в виду, что представители Государственной противопожарной службы МЧС России (ГПС МЧС России) в числе иных служб подписывают акт приёма дома в эксплуатацию, чем свидетельствуют о том, что противопожарные мероприятия на момент сдачи дома соответствуют нормативам. Поэтому, если Вы обнаружили, что на этаже отсутствуют пожарные гидранты, то сделайте фотографии, распечатайте их и вместе с жалобой направляйте в Отдел надзора в области пожарной безопасности МЧС России. www.mchs.ru

После поступления жалобы назначается внеплановая проверка дома. Если нарушения подтвердятся, управляющей организации вынесут официальное предписание их устранить (если УК приняла дом в этой части, а если нет – то привлекут застройщика).

Beslomed
3420 35

При получении ключей по корпусу 2 одновременно предлагается ознакомиться с пакетом документов (основной договор, 5 дополнительных на оказание возмездных услуг, бланк заочного голосования на собрании собственников ЖЗ и еще по мелочи) УК ПИК-комфорт. На подписание договорной части дается 10 рабочих дней. Конкретно:
1. Договор по ...вывозу крупногоабаритного мусора - 117 рубля с 1 м2 единовременно - в принципе понятно и принимаемо
2. Договор по тех обслуживанию кодового замка, домофона и видеодомофона - 48 руб в месяц за замок - остальное неинтересно - тоже понятно
3. Договор на оборудование помещения консьержа - 6 руб с 1 м2 единовременно, непонятно, но пусть.
4. Договор на услуги консьержа - 500 руб в месяц с каждой квартиры -т.е. 32000 в месяц с секции, по 16000 (их 2) тетеньке, как бы за что?
Но самое главное:
5. Договор на услуги ЧОП по охране общедомового имущества и патрулированию прилегающей территории 360 руб в месяц с каждой квартиры - примерно 200 000 руб в месяц с корпуса - это на фиг? 50 лет в Зелике и нигде такого не видел. И от кого нас собираются охранять? Пардон - не нас, а общедомовое имущество!
Короче примерно 1000 руб ПИК хочет дополнительно за порядок в доме и около с жителей, правда оставлен фиговый листочек - можно проголосовать против этих кабальных  возмездных услуг при заочном собрании собственников. Консьержка еще ладно, но с ЧОПом нЕ фига. Конкретно я - против.
Получилось наверное не очень гладко , но суть - смотрите за что ставите галочки в бюллетене.
  • 1