Межкомнатные двери, корпусная мебель

Добро пожаловать на форум будущих жителей ЖК "Жемчужина Зеленограда"!

* Последние фото

done-350x470.jpg
cd0fc4a7-739e-4efa-af0e-4aa33d3411a0.jpg
11.JPG
ac5981ab-fbcd-415a-92e8-d52c1a6349df.jpg
29.04.2018.jpg
P1130827.JPG
IMG_1662_батарея.jpg
img181.jpg
img181.jpg
CIMG2253.JPG
CIMG2251.JPG
CIMG2240.JPG
CIMG2237.JPG
CIMG2241.JPG
bcdf0096-547a-4499-894a-15755847faa5.jpg
2018-03-28 11.51.24.jpg
2018-03-28 11.50.48.jpg
1702.jpg
MCoMnGMqDaE.jpg
IMG_20180324_181438.jpg
Nikoko
578 2

Коллеги по ЖК,
поступила информация, что на torgi gov ru  УК Пик комфорт выиграла тендер с одним текстом договора на содержание наних домов.
Номер 090218/2966798/01
https://torgi.gov.ru/allLotsSearch/notificationView.html?notificationId=26291054&lotId=26291374&prevPageN=0
и с тем же текстом можно лично в Управе Крюково ознакомиться.
Сфотографировать и тд.
Там нет доп. услуг навязанных типа охраны и консьержей. И вывоз групногабаритного мусора там есть!
НО
дольщикам после приемки квартир по слухам дают на попись совсем другой догор с УК Пик!
Там куча всего сверх торгов,
охрана, консерж, разовый вывоз мусора...
Так что давайте пока думать и не торопиться подписывать кабальный договор с УК без права расторжения на 5 лет!
pavlik
326 0

Друзья, сегодня досрочно выплатил ипотеку от сбера удаленно через личный кабинет. В течении дня доехал до центрального офиса, где сообщали мне, что последний платеж всё в обработке, мол завтра всё будет. Дали адрес электронной почты reg@domclick.ru, мол пиши туда, что хотите и т.д. С вами созвонятся. Кто такие, не понятно,  ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» получается посредники?

Подскажите, кто должен залог снимать с квартиры и за чей счет?
Леонид
1575 17

Уважаемые жильцы жемчужины Зеленограда.
У нас появилась новая и очень серьезная проблема, которая пока ни где и ни кем не обсуждалась.
Суть большой беды в следующем.
При строительстве домов застройщик заложил в проектах  домов тепловые пункты в подвале. С учетом того что наши дома далеко не маленькие в среднем по 600-650 квартир, то и тепловые пункты тоже заложили большие с мощными насосами.
В результате в каждом доме в какой нибудь из секций, в моем случае 2-ой корпус 10 секция, в подвале сделан мощный индивидуальный тепловой пункт. От этого пункта мною проверенно в 9 и 10 секции даже на верхних этажах стоит гул. У меня в квартире 45дБ у соседей 40. Шум низкочастотный и ни чем вы от него не защититесь. Сейчас многие могут этот шум спутать с шумом от стройки, но это не так. Стройка такого шума не дает.
Звонил в СЭС с данной проблемой, там сказали ребята "Алис капут- вы попали". Единственный способ спасти себя от этого шума это выносить оборудование за пределы здания.
Со своей стороны я уже написал жалобу застройщику и в управляющую компанию. Официального ответа пока не получил. Но после общения с подрядчиком и гл. инженером смутно верю, что они, что то смогут сделать. Да и мероприятия предлагаемые ими сильно не помогут.
Поэтому жильцы домов, кто столкнулся с данной проблемой  и не хочет мериться с шумом, предлагаю на первом этапе написать жалобы застройщику и управляющей компании. Кому нужна моя жалоба, как образец, пишите в личку.
Давайте объединяться группу и решать данную проблему вместе, пока системы не сданы в надзорные органы. Тепловые пункты таких больших домов не должны быть в подвалах.
С данной проблемой точно столкнуться 2 корпус (9 и 10 секция) до 4-5 этажа шум будет слышен очень хорошо. По 1 -ому и 3-ему корпусу не знаю где ИТП, но они точно там есть.
В мае планирую написать заявление в Москомэкспертизу и Стройнадзор по данной проблеме.
 
Сергей Романов
346 0

Акт приема-передачи квартиры – это последний документ, который вы подписываете при заключении сделки купли-продажи квартиры. Он удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире. Одновременно с подписанием акта вам вручаются ключи от квартиры, технические документы и квитанции об оплате коммунальных услуг.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ говорит, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.

Как принимать квартиру, чтобы это не вылилось в будущие растраты


- Наберитесь терпения и не подписывайте документы, предлагаемые застройщиком без внимания
- Убедитесь, что квартира надлежащего качества. Помните, все недостатки, которые вы примите, могут встать в копеечку
- Не подписывайте акт приема-передачи пока не убедитесь, что все недостатки устранены. После его подписания обязанности застройщика считаются выполненными, и вы ничего не сможете ему предъявить.

214-ФЗ гласит, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до полного исполнения застройщиком следующих обязанностей:

- Безвозмездного устранения недостатков, зафиксированных в акте о строительных недостатках
- Соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Но застройщик будет добиваться вашей подписи в акте уже во время первого осмотра квартиры. Зачем? Дело в том, что вплоть до даты подписания акта считается неустойка за просрочку передачи квартиры. Чем дольше вы не подписываете акт, тем больше денег потеряет застройщик при вашем обращении в суд. Его же представитель может получать комиссионные с незамеченных вами недоработок. Поэтому будет хитрить.

Помимо всего, 3 из 4 застройщиков сдают квартиры с дефектами. Цена устранения дефектов составляет от 30 до 550 тыс. руб. И если вы не фиксируете эти недочеты, то вам придётся исправлять их за свой счет. 78% дольщиков, к сожалению, кто принимает квартиру тяп-ляп, позже об этом жалеет.

Например, вы не проверили ровность стен. Когда будете клеить обои — вид у стен будет ужасный. И только строительная бригада может устранить такой недостаток. А это расходы на ремонт. В итоге халтурное принятие квартиры съедает время, деньги и нервы.

Как поступить

Согласно 214-ФЗ, ст. 8, п. 5, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Застройщик перед оформлением акта приема-передачи выдает вам лист претензий (смотровой лист, акт дефектов, дефектная ведомость). Если не выдаёт – требуйте. Здесь вы отмечаете все дефекты и фиксируете сроки их устранения. Один экземпляр с подписями представителя застройщика забирайте себе.

При первом осмотре сделайте общий осмотр всех комнат. Затем каждого помещения. Всё сфотографируйте. Поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Действуйте не спеша.

Поскольку сами дольщики не имеют технического образования, найти все недостатки не могут. Поэтому они прибегают к услуге эксперта в области качества строительства жилья. Вы можете попросить меня и я пришлю вам специалистов на приёмку квартиру.

Если застройщик не устраняет дефекты в срок, квартиру все равно можно принять. Для этого составьте к акту приложение, где укажите, что жилье принято с недоделками и пропишите какими именно.



После принятия квартиры Застройщик обязан передать вам два экземпляра акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для регистрации прав собственности). В акте указывается:

1. Кому передается квартира
2. Что это за квартира
3. Где она находится
4. Количество комнат и метраж квартиры
5. Осуществление всех финансовых взаиморасчетов и отсутствие претензий
6. Ссылка на договор долевого участия, на основании которого выстраивались отношения с застройщиком
7. Пометка о передачи квартиры вам для заселения

Если вы побывали в квартире и у вас замечания, но застройщик отказывается подписывать акт с претензиями, то следует отправить ему письмо с уведомлением.

Оно будет вашей защитой на тот случай, если через два месяца застройщик заявит, что вы необоснованно уклоняетесь от приёма квартиры. Он может показать вам письмо с уведомлением о том, что вы были извещены о необходимости приёма. И скажет, что поскольку вы уклоняетесь, то вашу квартиру мы и без вас вам передадим. На что у вас будет свой контраргумент от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний.

Аспекты:

-Отсутствие финансовых претнензий к застройщику по акту приёма-передачи всё равно позволяет вам взыскивать неустойку.
Пичушкин
1570 27

Идем по ссылкам! Голосуем!
Вот ТУТ
И еще ЗДЕСЬ
Юр бюро Лексар
631 3

ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Согласно данным МЧС России за январь - сентябрь 2017 года в стране зафиксировано 94 911 пожаров, в результате которых погибли 5 226 чел, а 6 742 человека получили различные травмы. 66 279 (то есть 70%) пожаров произошли в жилом секторе!

Распространение пламени из одной квартиры в другую в МКД происходит за считанные минуты.
Соблюдение этих базовых правил пожарной безопасности поможет сохранить не только ваше имущество, но жизнь и здоровье вас и ваших близких:

Согласно Правилам противопожарного режима, запрещается:

– складирование пожаровзрывоопасных веществ, мебели и прочих материалов на технических этажах, в подвалах и на лестничных клетках;
загромождение и заваривание дверей, люков, переходов по смежным секциям и выходов на эвакуационные лестницы (коридоры, холлы, тамбуры, лифтовые площадки, марши лестниц и т.д.);
– организация подсобных помещений на лестничных клетках;
–  использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и т.д.;
– размещать в лифтовых холлах ларьки, киоски и подобное;
– самостоятельная перепланировка и модернизация эвакуационных выходов и дверей;
– проведение уборки помещений с применением горючих жидкостей (растворитель и пр.);
– отогревание труб с применением открытого огня;
– заменять армированное стекло обычным в остеклении дверей и фрамуг;
– вывод на лестничную клетку наружного блока кондиционеров;
– применение самодельных обогревателей или с неисправным (отсутствующим) терморегулятором;
– применение электроприборов с повреждениями;
–  пользоваться розетками и рубильниками с повреждениями;
оставление без присмотра включенных в сеть электроприборов (кроме приборов, которые должны находиться в круглосуточном режиме работы);
– использовать временную электропроводку, а также удлинители для питания электроприборов, не предназначенных для проведения аварийных и других временных работ.

СОДЕРЖАНИЕ СИСТЕМ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ

Системы и средства противопожарной защиты в МКД:
- автоматические установки пожаротушения и сигнализации;
- установки систем противодымной защиты;
- установки системы оповещения людей о пожаре;
- средства пожарной сигнализации;
- система внутреннего противопожарного водоснабжения;
- противопожарные двери;
- противопожарные и дымовые клапаны;
- защитные устройства в противопожарных преградах.

Проверка работоспособности указанных систем должна организовываться не реже 1 раза в квартал с оформлением соответствующего акта проверки.

В соответствии с годовым планом – графиком должно осуществляться техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт систем противопожарной защиты МКД.

Монтаж, техническое обслуживание и ремонт средств обеспечение пожарной безопасности должны проводиться организацией, имеющей соответствующую лицензию (Постановление Правительства России от 30.12.2011г. № 1225-ПП «О лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений»).

Внутренний противопожарный водопровод должен проверяться на работоспособность не реже 2 раз в год (весной и осенью) с составлением соответствующих актов.

Краны внутреннего противопожарного водопровода должны быть укомплектованы пожарными рукавами, ручными пожарными стволами и вентилями. Пожарный рукав должен быть присоединён к пожарному крану и пожарному стволу. Перекатка пожарных рукавов должна проводиться не реже 1 раза в год.

Отсутствие пожарных гидрантов и рукавов в предусмотренных проектом местах является административным нарушением, предусмотренным ст. 20.4 КоАП РФ и для юридических лиц влечёт наказание в виде предупреждения или наложения штрафа в размере от 150 000руб. до 200 000руб.

Следует иметь в виду, что представители Государственной противопожарной службы МЧС России (ГПС МЧС России) в числе иных служб подписывают акт приёма дома в эксплуатацию, чем свидетельствуют о том, что противопожарные мероприятия на момент сдачи дома соответствуют нормативам. Поэтому, если Вы обнаружили, что на этаже отсутствуют пожарные гидранты, то сделайте фотографии, распечатайте их и вместе с жалобой направляйте в Отдел надзора в области пожарной безопасности МЧС России. www.mchs.ru

После поступления жалобы назначается внеплановая проверка дома. Если нарушения подтвердятся, управляющей организации вынесут официальное предписание их устранить (если УК приняла дом в этой части, а если нет – то привлекут застройщика).

Beslomed
3111 35

При получении ключей по корпусу 2 одновременно предлагается ознакомиться с пакетом документов (основной договор, 5 дополнительных на оказание возмездных услуг, бланк заочного голосования на собрании собственников ЖЗ и еще по мелочи) УК ПИК-комфорт. На подписание договорной части дается 10 рабочих дней. Конкретно:
1. Договор по ...вывозу крупногоабаритного мусора - 117 рубля с 1 м2 единовременно - в принципе понятно и принимаемо
2. Договор по тех обслуживанию кодового замка, домофона и видеодомофона - 48 руб в месяц за замок - остальное неинтересно - тоже понятно
3. Договор на оборудование помещения консьержа - 6 руб с 1 м2 единовременно, непонятно, но пусть.
4. Договор на услуги консьержа - 500 руб в месяц с каждой квартиры -т.е. 32000 в месяц с секции, по 16000 (их 2) тетеньке, как бы за что?
Но самое главное:
5. Договор на услуги ЧОП по охране общедомового имущества и патрулированию прилегающей территории 360 руб в месяц с каждой квартиры - примерно 200 000 руб в месяц с корпуса - это на фиг? 50 лет в Зелике и нигде такого не видел. И от кого нас собираются охранять? Пардон - не нас, а общедомовое имущество!
Короче примерно 1000 руб ПИК хочет дополнительно за порядок в доме и около с жителей, правда оставлен фиговый листочек - можно проголосовать против этих кабальных  возмездных услуг при заочном собрании собственников. Консьержка еще ладно, но с ЧОПом нЕ фига. Конкретно я - против.
Получилось наверное не очень гладко , но суть - смотрите за что ставите галочки в бюллетене.
КОО
5102 47

Всем доброго дня!!!
В данной теме прошу всех кто имеет опыт составления обращений в государственные органы оказать содействие в составлении данных обращений.
По моему мнению необходимо составить несколько обращений и направить в следующие организации:
1. В прокуратуру. В данном обращении необходимо указать на неправомерность выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию по каждому корпусу отдельно, желательно данное обращение подписать большим числом дольщиков.

2. Направить запрос в ФАС об отмене конкурса на обслуживание корпуса 1, так как кроме застройщика туда не кто не пойдет, дом просто не готов. Это позволит привлекать внимание и позволит увеличить шансы на получения ключей в достроенном доме.

3. направить запрос в Промитейсисти для предоставления копий актов и других документов оформленных для получения разрешения на ввод. Вот тут можно получить доказательства его не готовности.

Можно еще предложить варианты, но надо приложить форму для отправки. Только сообща мы сможем отстоять свои права.
trimka
2006 12

Цитировать
«Жемчужина Зеленограда»: старт продаж кладовых в корпусах 9, 10.1 и 10.2

7 февраля начались продажи кладовых в корпусах 9, 10.1 и 10.2 жилого комплекса «Жемчужина Зеленограда». Кладовые площадью от 3 до 7 кв. м находятся на цокольных этажах корпусов, имеют надёжные двери и освещение. Высота потолков составляет 2,3 м. На уровень кладовых можно спуститься на лифте.

Жилой комплекс «Жемчужина Зеленограда» расположен в развитом и экологически чистом районе в окружении густых лесов. В него входят 11 жилых корпусов высотой 10-18 этажей и объекты инфраструктуры. Для жителей будут построены два детских сада, школа, паркинги и торговый центр. На первых этажах домов откроются магазины.

Кладовая — это экономичный и удобный способ хранения сезонных и крупногабаритных вещей. Успейте купить персональную кладовую по выгодной цене на старте продаж!
https://www.pik.ru/pearl-zelenograd/progress/12215

по 10 корп. цены в совершенно непонятном диапазоне от 150 до 310, а за м2 от 27,3 до 98,7  :D
yur78
1382 5

Обсуждаем характеристики установленных у нас лифтов
  • 1