[Шенандоа]

И еще вопрос - в иск можно включить расходы на юридические услуги.
А если выбирается оплата в процентах от полученного, как тогда эта сумма предъявляется? Или в этом случае её в иск не включают?

[Николай]

И еще вопрос - в иск можно включить расходы на юридические услуги.
А если выбирается оплата в процентах от полученного, как тогда эта сумма предъявляется? Или в этом случае её в иск не включают?

Добрый день.
Если договор на юридические услуги заключается по предоплате (25 тыс.), то эта сумма сразу включается в иск, как судебные издержки.
Если договор заключается на процент, то сразу эту сумму в иск включить нельзя, так как оплата происходит по факту получения денег на счет.
В этом случае (после оплаты) в суд подается заявление о взыскании судебных расходов, по результатам рассмотрения которого суд выносит определение и выдаёт второй исполнительный лист на взысканную сумму.

[Owerq]

Добрый день!

При расторжении ДДУ через суд, можно будет включить в исковые требования стоимость услуг, навязанных при его заключении - за подбор квартиры, оформление права собственности итд?

[Шенандоа]

Николай, спасибо!

[Николай]

Обратите внимание.
09 февраля 2018 года ЦБ РФ вновь снизил ставку рефинансирования.
С 12 февраля 2018 года ставка рефинансирования составляет 7,5%.
Это необходимо учитывать при составлении досудебных претензий и исковых заявлений.

[Николай]

При расторжении ДДУ через суд, можно будет включить в исковые требования стоимость услуг, навязанных при его заключении - за подбор квартиры, оформление права собственности итд?

Здравствуйте.
Теоретически можно. Но обычно данные договоры (на оформление права собственности, бронирование и т.д.) заключаются не с застройщиком, а с другими юр лицами.
Таким образом, в иске нужно будет указывать несколько ответчиков, что может существенно затянуть процесс судебного разбирательства.
Как вариант, можно данные требования включить в отдельный иск, чтобы не тормозить процесс расторжения ДДУ и возврата денег.

[Николай]

Сегодня я направил в адрес застройщика ещё три досудебные претензии.
Все остальные претензии, отправленные до этого, уже получены им, что видно с сайта Почты России.
Посмотрим, какие будут ответы, и будут ли они вообще.

[Natalia]

Держите нас в курсе.

[Шенандоа]

Неужели бывают такие, которые отвечают и платят? 

[Николай]

Неужели бывают такие, которые отвечают и платят? 

Отвечают многие застройщики, но добровольно деньги никто не отдаст конечно.
В ответах на претензии дольщикам предлагают различные меры компенсаций, вместо неустойки.

Например, вот ответ ООО "Жилой квартал" (ЖК Мелодия Леса) на одну из претензий: 

[Николай]

На прошлой неделе я подал в суд первый коллективный иск о взыскании неустойки с ООО "ПрометейСити".
Иск подан сразу в отношении 7 квартир.

[Шенандоа]

Первый корпус вошел?

[Николай]

Первый корпус вошел?

Добрый день.
Да, вошёл. Четыре квартиры из 3 корпуса и три квартиры из 1 корпуса.

[Зая]

Николай, а в какой суд подали? Арбитраж или тритейский?

[Natalia]

Николай, еще вопрос. А на досудебные претензии по ним был ответ застройщика?