[PaBor]

По-моему, тут уже отвечали юристы, что наличие пункта в АПП об отсутствии финансовых притензий между сторонами, не ограничивает Вашего права на требование неустойки в суде.

P.s. Я тут интересовался по поводу неустойки. В общем, в судах общей юрисдикции режут ее прилично. Так что в случае однушки или двушки максимум что можно выжать это 50 - 80 тыс. неустойки за два месяца, в лучшем случае!... и это с учетом штрафа.... (по-крайней мере мне так знакомый юрист обрисовал тему).

[Lacoste]

PaBor, да это более менее похоже на правду, тоже об этом слышал

[SerGo]

Заглянул на днях в 4ю секцию 3го корпуса.
1. Лифты пока не работают.
2. Воды нет. Стояки ХВС/ГВС собраны, шаровые краны на отводах для воды и для П\С установлены.
3. Отопление есть. Даже с регулировочным краном.
4. Электричество проверить не получится - ни одной розетки в квартире нет. Вот тут кстати непонятка, Мортон говорил, что электрика в квартире будет. Возможно имели ввиду распределительный щит. Он как раз собран. Вводной автомат на 63А. Кабель от счётчика по виду похож на 10ку.
5. Стояк канализации собран нормально. Вывод под унитаз примерно в уровень чистового пола.
6. Лестничные клетки, холлы, лифтовые площадки - везде всё цивильно. Покрашено и всё такое. Лампы закрыты чем-то, чтобы не пачкались. Кое-где отсутствуют экраны на батареях на лестничных клетках.
7. Вентиляции в ванной нет. Вконтакте пишут что нужно будет продалбливать отверстия в вент. шахту. Странное решение. Надеюсь застройщик этот косяк устранит.
8. Издалека мне показалось, что в нашей квартире трещина в одном из стёкол на балконе. Это ведь косяк? Должны поменять? Или забьют?

Квартиры открыты (на двух этажах смотрели). Внутри чисто. Проходы в соседние секции (в трёшках такие были на время стройки) заложены и заштукатурены. Окна более-менее чистые.
Вывод - медленно но верно движемся к завершению. Принимать в таком виде для себя не вижу смысла. Дадут воду, запустят лифты - тогда и примем. Тем более письменно ничего не приходило пока, только СМС.

По поводу неустоек и пр. Честно говоря попытки срубить по 200-500 тысяч с застройщика за 3-4 месяца задержки это по моему мнению попытки тупо нажиться.
По своей однушке прикинул - капает порядка 1000р. в день. Сколько накапает - столько и заявим. Даже половину заплатят - уже хорошо. Деньги из воздуха по сути.
Если найдётся юрист, готовый работать за половину суммы неустойки без какой-либо иной формы вознаграждения - велком в отдельную ветку, думаю кучу клиентов соберёте. Считаю такую тему самой справедливой. Никакой фиксы, никаких авансов - только за результат. Чем больше срубите, тем больше получите.

[Пичушкин]

Если найдётся юрист, готовый работать за половину суммы неустойки без какой-либо иной формы вознаграждения - велком в отдельную ветку,

Никакой фиксы, никаких авансов - только за результат.

Вы бы соседнюю ветку уже почитали, что ли?!
Люди работают по разным схемам оплаты:

Предлагаю два варианта оплаты за ведение дела в суде по взысканию неустойки:
1) 25 т.р. при заключении договора на оказание юридических услуг, без каких-либо дополнительных процентов от взысканной судом суммы.
2) без предоплаты при заключении договора на оказание юридических услуг, но от взысканной судом суммы оплата в размере 20%.

[Пичушкин]

Del

[АЛЕКС БМВ]

P.s. Я тут интересовался по поводу неустойки. В общем, в судах общей юрисдикции режут ее прилично. Так что в случае однушки или двушки максимум что можно выжать это 50 - 80 тыс. неустойки за два месяца, в лучшем случае!... и это с учетом штрафа.... (по-крайней мере мне так знакомый юрист обрисовал тему).

Спорить ни в коем случае не буду, ибо не зачем. Но опять же мой коллега сказал, что выиграл сначала один суд без проблем, потом второй - то же самое. Ни на одно заседание не являлся, все делал юрист. По утверждению моего товарища, нашел его просто путем ввода в поисковую строку соответствующего запроса, пока был в офисе Мортон. Типа обратился в ту же контору, которая его консультировала по телефону. Типа одна из первых, что выпадает.
Сколько суд присудил ему, уже писал)) И это за 1 к.к. Врет? Да вряд ли, ему не зачем))
Тем не менее искренне надеюсь, у нас это пауза по сдаче-доделке не сильно затянется. Так что больше на ремонт настраиваюсь, чем на судебные тяжбы.

[Пичушкин]

АЛЕКС БМВ, Да! У нас все везде "юристы"! Все и всё знают!
Ну и еще постоянно слушают ОБС(одна бабка сказала)!

[Зая]

Всем доброго дня. Кто нибудь узнавал сегодня по 2 корп. Воду дали?  Менеджер заверяла вчера, что сегодня вода будет.

[Trof]

Одни источники обещают сегодня дать воду и свет во всех трех корпусах после 17-00, но с отключением на ночь ибо водоразбор маленький боятся перемерзнет все.
Другие источники говорят, что да сегодня возможно и дадут, но возможно отложат до потепления, ибо боятся, что в момент начала подачи все перемерзнет
Ну а на час дня, ничего не было

[Зая]

Глупость какая то. Как трубы, если их правильно уложили могут померзнуть? В квартирах тепло. Очередная ложь со стороны ПИК.

[Trof]

Они не за квартиры переживают, а за заполнение участка магистрали от общегородской сети и до домов.
Сейчас данные трубы хоть и уложены ниже уровня промерзания, но все равно, так как они пустые, при пуске в них воды в морозы могут быть неприятности, которых они опасаются, но это уже мои измышления, а так что слышал то и написал.
А уж истинные причины....

[Beslomed]

Корпус 2, секция 8. Был сегодня. Воды нет и не будет, по крайней мере в ближайшие дни. Трубы стоят без вентилей и заглушек (последнее - отводы под ПС). С учетом того, что данную картину я наблюдаю с 26.01, то магистрали холодного и горячего водоснабжения даже не опрессовывались. Информация о том, что вода в трубах может замерзнуть - из области даже не фантастики - фЭнтези. Может такое быть только в случае временного подключения с мелким заложением этих самых временных труб. По факту в секции - работает один электрик на первом этаже, лифт функционирует, гнусаво оповещает об остановках. Кое-что прилизали в квартире - замазали ВЫБОРОЧНО щели в кладке и дефекты монолита, в санузле на полу что-то налито, подозреваю раствор жидкого стекла в качестве гидроизоляции. Заметна некоторая неспешная деятельность на крыльце черной лестницы и во входном холле секции. ВСЕ.

[Сергей Романов]

В среднем у каждого дольщика Жемчужины будет по 5-6 месяцев просрочки передачи ключей. Всё связано с недостатками в квартире.

Если ваша квартира стоит 3 млн. руб., то каждый месяц просрочки – это 70 тыс. руб. компенсации. Компенсация состоит из неустойки и штрафа от неустойки в размере ½ от неустойки.

Когда вы обращаетесь в суд, пишите претензии, сумма неустойки – это не окончательная компенсация. Итоговая считается от даты начала просрочки до вынесения решения суда, если не подписан акт приёма-передачи.

Т.е. при иске с двумя месяцами просрочки, вы получаете неустойкe за шесть месяцев просрочки. 6 месяцев – это 420 000 рублей. Суды общей юрисдикции срезают эту сумму. Хороший результат – 210 000 рублей от этой суммы. Успех её получения зависит от выбора суда и юриста. Каждый из них – 50% успеха. Если вы находитесь рядом с плохим судом, то

можно сделать временную регистрацию для хорошего суда, чтобы взыскать приличную сумму.

Следующий нюанс – взыскать 420 000 рублей в полном объеме. Он достигается благодаря арбитражному суду. Это суд взыскивает всю сумму без урезания в 7 из 10 случаев, потому что в сфере предпринимательской деятельности нельзя уменьшать суммы требований, как в судах общей юрисдикции. Вот как в этих примерах: решение на 4.2 млн. руб., решение на 4.5 млн. руб., решение на 5.3 млн. руб.

Все расходы на юриста, госпошлину, транспортные и почтовые расходы, взыскиваются с застройщика, потому что это его вина, что вы пошли в суд.

При выборе юриста, брать нужно только тех, которые ведут дело до получения денег, а не до исполнительного листа. Это две большие разницы, как Париж и Бангладеш. Потому что юристы знают, что исполнить решение суда — та еще задача, которая может съесть уйму сил, поэтому большинство работает только в суде, а не на улице. Брать нужно того, который работает там и там.

Для безопасного же исполнения решения суда судитесь, когда у застройщика есть деньги, а не когда в руках акт приёма-передачи. Потому что если застройщик в будущем банкротится, то деньги у застройщика заканчиваются через год после начала просрочки. Поэтому если вы выиграли суд на 10-ый месяц просрочки, а деньги получаете на 14-ый месяц, то, дорогие друзья, в каждом втором случае вы ничего не получите. Здесь приходится работать с приставами, арестовывать счета, имущество, продавать имущество, а это долго и не всегда приносит эффект.

ПИК - хороший застройщик в плане выплат. Мы получили с него 480 тыс. руб. до двум делам на счет только что (ЖК Люберецкий). Дольщики давно получили ключи на этом объекте, а времени с начала просрочки прошло 11 месяцев. А там же, где у него прошло 14 месяцев, а ключи дольщики получили на 300-360-ый день просрочки, решение суда не исполнить. Денег нет. Это означает, что дольщики, которые начали суды после 150-ого дня просрочки (за полгода до получения ключей) ничего не могут взыскать.

В сухом остатке, чтобы не попадаться в ловушку "денег нет, но вы держитесь" для получения неустойки самое важное не определяться со всей неустойкой, получая ключи. Это верный путь в пропасть. Самое важное - судиться, когда деньги есть у застройщика, а не когда он спрятал их по карманным ООО.

[Пичушкин]

В среднем у каждого дольщика Жемчужины будет по 5-6 месяцев просрочки передачи ключей.

У второй очереди тоже будет такая просрочка? А они ведь тоже являются дольщиками Жемчужины!;)

[Сергей Романов]

Пичушкин, в основном, если просрочка на одной очереди в ЖК, она, как пожар в лесу, бросается и на остальные. Когда у вас, подскажите пожалуйста, ввод дома в эксплуатацию во второй очереди?