Заказать ремонт

Ипотека, Рассрочка, Займ

  • 636 Ответов
  • 224127 Просмотров

alorax58

  • Пользователь
  • **
  • 80
  • Рейтинг: 0
    • Алексей
  • Корпус: 3
0
Ипотека, Рассрочка, Займ
« Ответ #165: 26 Март 2015, 06:46:43 »
12% может и будет, но и цены уже будут другие, да и выбора будет уже меньше. Расрочка конечно лучше, т.к. в ней практически минимальная переплата, но лучше рискнуть и брать займ от М-Финанс, т.к. там переплата тоже не большая, а выплаты в течении 5 лет не такие уж и большие получаются. Но это конечно каждый должен для себя решить, что ему будет выгоднее, потому как не каждый может сразу внести 50% первоначального взноса.

Maxim

  • Постоялец
  • ***
  • 187
  • Рейтинг: 0
    • Максим
  • Корпус: 2
0
Ипотека, Рассрочка, Займ
« Ответ #166: 26 Март 2015, 10:42:26 »
Тут уже вопрос не выгоды, а рисков. Выгодно купить за полную стоимость. А тех кто берет займ могут обложить с двух сторон. По договору ПДДУ могут поднять стоимость, если им экономическая обстановка в стране не понравится. А по договору займа - поднять процент по той же причине.
Многие говорят, "ну это же Мортон, ему можно доверять". Но мне не понятно, зачем такой компании предлагать клиентам кабальные договора? Одно дело создавать подставные фирмы, таким образом оптимизируя свои риски. И другое дело из своих клиентов делать вечных должников.
Есть ли у кого знакомые, которые ранее имели дело с Мортоном или другими застройщиками? Интересно, это для у них типовые договора или спецом для нас разработаны.

poluekt

  • Пользователь
  • **
  • 86
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека, Рассрочка, Займ
« Ответ #167: 26 Март 2015, 10:55:18 »
В теме про однушки 27м пришли к тому, что в других проектах Мортон как правило с ЖСК начинает, а не ПДДУ. Похоже нас случай специфичен.

Maxim

  • Постоялец
  • ***
  • 187
  • Рейтинг: 0
    • Максим
  • Корпус: 2
0
Ипотека, Рассрочка, Займ
« Ответ #168: 26 Март 2015, 11:56:07 »
Меня уже пытаются успокоить тем, что мол у сбера и прочих в договорах тоже самое. Но поскольку лично в этом удостоверится не могу, то и верю с трудом. А потом где сбер и где этот "Ме-финанс". Займ одобрили, нужно что-то решать...

Котенок

  • Постоялец
  • ***
  • 117
  • Рейтинг: 0
  • Корпус: 1
0
Ипотека, Рассрочка, Займ
« Ответ #169: 26 Март 2015, 12:59:26 »
Тут уже вопрос не выгоды, а рисков. Выгодно купить за полную стоимость. А тех кто берет займ могут обложить с двух сторон. По договору ПДДУ могут поднять стоимость, если им экономическая обстановка в стране не понравится. А по договору займа - поднять процент по той же причине.
Это не совсем так. Цена может вырасти, если вы воспользовались рассрочкой. При займе застройщик после регистрации ДДУ получает деньги сразу (первонач взнос от вас, остальное от М-Финанс). Дальнейшие разборки только с М-финанс. О повышении ставки вас должны предупредить за 1 месяц. За это время можно получить кредит в банке и расплатиться с займом. Потом разбираться с банком. Как-то так

Котенок

  • Постоялец
  • ***
  • 117
  • Рейтинг: 0
  • Корпус: 1
0
Ипотека, Рассрочка, Займ
« Ответ #170: 26 Март 2015, 13:35:09 »
в общем, не все так страшно
« Последнее редактирование: 26 Март 2015, 13:37:05 от Котенок »

Maxim

  • Постоялец
  • ***
  • 187
  • Рейтинг: 0
    • Максим
  • Корпус: 2
0
Ипотека, Рассрочка, Займ
« Ответ #171: 26 Март 2015, 14:31:17 »
За это время можно получить кредит в банке и расплатиться с займом. Потом разбираться с банком. Как-то так
Интересный вариант, на первый взгляд. А теперь давайте порассуждаем. Если предположить, что этот "М-Финанс", это дочерняя компания Мортона, как говорят менеджеры. А буква "М" это типа "Мортон" и компания "не левая" и не станет просто так поднимать процент. Значит ситуация в стране, при которой они могут поднять процент, будет действительно неблагоприятная. В таком случае проценты у банков тоже поднимутся и раздавать кредиты направо и налево они статут. Собственно это уже произошло, далеко за примером ходить не надо.
А потом что такое "кредит под кредит"? Какие у него условия, намного ли лучше будет?
в общем, не все так страшно
Факты пока говорят об обратном. Вообще выложил бы уже кто-нибудь этот пресловутый договор, а то только обещают все. Или там нет отличий от того, что agb выкладывал в феврале?

Котенок

  • Постоялец
  • ***
  • 117
  • Рейтинг: 0
  • Корпус: 1
0
Ипотека, Рассрочка, Займ
« Ответ #172: 26 Март 2015, 14:50:07 »
Если предположить, что этот "М-Финанс", это дочерняя компания Мортона, как говорят менеджеры. А буква "М" это типа "Мортон" и компания "не левая" и не станет просто так поднимать процент. Значит ситуация в стране, при которой они могут поднять процент, будет действительно неблагоприятная. В таком случае проценты у банков тоже поднимутся и раздавать кредиты направо и налево они статут. Собственно это уже произошло, далеко за примером ходить не надо.
А потом что такое "кредит под кредит"? Какие у него условия, намного ли лучше будет?
Так вот об этом и речь. Если в стране все будет плохо, то будет плохо всем. И в чем тогда ужас-ужас рассрочки от Мортона, по сравнению с банками, я не понимаю.
Кредит под кредит называется рефинансированием. Было выгодно кто брал ипотеку например под 14% года 3 назад, а год назад можно было перекредитоваться под 11-12. Или после сдачи дома можно взять под залог крартиры. Знакомый так брал на ремонт под 11 в Сбере год назад. Конечно, сейчас ставки другие, но если ситуация начнет налаживаться, и проценты по кредитам упадут
« Последнее редактирование: 26 Март 2015, 14:52:05 от Котенок »

ЖЗ

  • Постоялец
  • ***
  • 189
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека, Рассрочка, Займ
« Ответ #173: 26 Март 2015, 15:02:31 »
Если в стране все будет плохо, то будет плохо всем. И в чем тогда ужас-ужас рассрочки от Мортона, по сравнению с банками, я не понимаю.

У займа Мортона по сравнению с ипотекой (похоже вы его имели ввиду, т.к. рассрочка Мортона дается на 9 месяцев под очень высокий процент) короткий срок действия - 5 лет. Из этого ограничения вытекают главный минус - высокая степень обязательств. Конечно это актуально не для всех, кто берет этот займ, но для многих.

Maxim

  • Постоялец
  • ***
  • 187
  • Рейтинг: 0
    • Максим
  • Корпус: 2
0
Ипотека, Рассрочка, Займ
« Ответ #174: 26 Март 2015, 15:08:07 »
Котенок, страшно не в сравнении с банками, страшно вообще. А потом имидж банка играет, такую же роль как и имидж застройщика. Было бы вообще все равно где кредитоваться, если б не такие пункты в договорах.
Конечно, сейчас ставки другие, но если ситуация начнет налаживаться, и проценты по кредитам упадут
А вот на это я бы не рассчитывал. В прошлом году при курсе рубля 35 ставки были такие же или выше, потому что спрос был.

ЖЗ

  • Постоялец
  • ***
  • 189
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека, Рассрочка, Займ
« Ответ #175: 26 Март 2015, 15:19:34 »
В случае наступления глобальной задницы, следствием которой будет повальная неплатежеспособность населения, банки с гос. участием могут вводить какие-либо программы с целью защиты населения (каникулы). Есть какое-никакое прикрытие. Здесь фирма частная, договор займа жёсткий, поэтому стрёмно.

Станислав

  • Супермодератор
  • *****
  • 807
  • Добрая душа
  • Рейтинг: +1
    • Станислав
  • Корпус: 1
0
Ипотека, Рассрочка, Займ
« Ответ #176: 26 Март 2015, 15:29:56 »
В случае наступления глобальной задницы, следствием которой будет повальная неплатежеспособность населения, банки с гос. участием могут вводить какие-либо программы с целью защиты населения (каникулы). Есть какое-никакое прикрытие. Здесь фирма частная, договор займа жёсткий, поэтому стрёмно.
Ну тут тоже фирма все же не по объявлению, я думаю, что также дочка Мортона. Одно из подразделений холдинга. Не факт, что они не пойдут на уступки, при изменении финансового положения в стране. Мортон все-таки компания федерального значения, если будет тонуть, буча такая поднимется, что дойдет до правительства точно.
Чему бы грабли не учили, а сердце верит в чудеса!

Котенок

  • Постоялец
  • ***
  • 117
  • Рейтинг: 0
  • Корпус: 1
0
Ипотека, Рассрочка, Займ
« Ответ #177: 26 Март 2015, 15:38:08 »
Я просто оцениваю риски применительно к своей ситуации (при оптимистичном сценарии выплачу займ за год), конечно, если сумма займа большая то стремно, согласна

poluekt

  • Пользователь
  • **
  • 86
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека, Рассрочка, Займ
« Ответ #178: 26 Март 2015, 15:45:19 »
По поводу М-Финанс явной связи с Мортоном не прослеживается.
http://sbis.ru/contragents/7706767001/772201001#msid=s1427369357594

Станислав

  • Супермодератор
  • *****
  • 807
  • Добрая душа
  • Рейтинг: +1
    • Станислав
  • Корпус: 1
0
Ипотека, Рассрочка, Займ
« Ответ #179: 26 Март 2015, 15:53:31 »
http://rbcdaily.ru/market/562949986528115
http://www.***/news/432/
http://www.kvmeter.ru/news/215066.html
Связь очевидна.
Суть проекта на пальцах, эта фирма предлагает заработать на подорожании квартиры во время строительства. Можно купить ПИФы хоть на 1 кв.м. и смотреть как растет ваша прибыль с подорожанием квартиры.
Чему бы грабли не учили, а сердце верит в чудеса!