[Котенок]

2. При ипотеке от ВТБ+Мортон, которой пока нет нужно будет заплатить за первый год 100 000 рублей процентов, это 8 333 рублей в месяц + погашение основного долга. Этот размер может быть минимальным, если брать на 20 лет, получится 9 560 рублей за всё. Это в 2,5 раза меньше, чем по займу.

В этом случае вы за год погасите из основного долга только 12 тысяч (грубо), выплатив 114 тысяч. Вы правда считаете, что это выгодно?
По теме - если вы полагаете, что на выплату 1 млн рублей вам понадобится 20!!! лет, то брать такую ипотеку явно не стоит. Всю жизнь на банк батрачить будете. Через 20 лет уже на пенсию выходить можно будет, и внуки будут строить планы на вашу теперь уже неипотечную квартиру

[ЖЗ]

Зато сейчас можно купить квартиру по привлекательной цене. А после того как будет действовать ипотека от того же ВТБ квартиры подорожают.

Правильно, и это есть главный и единственный аргумент, почему люди берут сейчас. Соответственно встает вопрос, а на сколько теоретически может подорожать условно в августе-сентябре, когда появится ВТБ, и подорожает ли в принципе? Для ответа на этот вопрос нужно как-то понимать настроения и практику поведения Мортона в таких ситуациях.

[ЖЗ]

В этом случае вы за год погасите из основного долга только 12 тысяч (грубо), выплатив 114 тысяч. Вы правда считаете, что это выгодно?

Извините, но вы не поняли сути. Суть в том, что вы в договоре обременены меньшей суммой. А платить как по займу вам никто не запрещает и гасить за 5 лет. Всё то же самое, ничего не меняется (ни сумма переплаты, ни срок погашения кредита) кроме одного - ваши обязательства не столь жесткие.

[Котенок]

Суть в том, что вы в договоре обременены меньшей суммой.

Если для вас это бремя слишком тяжелое - то выход только один - не брать займ/кредит, либо брать меньшую сумму. Это не имеет отношения лично к вам, нам всем (и мне в том числе) хочется красивой жизни, только жить нужно по средствам.

[Инна]

Тут я соглашусь с ЖЗ, ведь действительно, предугадать что нам ПРИНЕСЕТ завтрашний день, мы ни как не в силах, если только не обладаем экстрасенсорными способностями. В плане рисков сейчас очень горячо, но как говорится ИЛИ ВСЕ ИЛИ НИЧЕГО. В моем случае точно!!! Всем Удачи и исполнения планов и надежд!!!

[Станислав]

Да, мы тоже подавали на первый корпус, ждем. Первый взнос 60%.
Котенок, расскажите поподробнее о договоре и о аккредитиве, если не сложно! Договор отличается от представленного образца на нашем форуме? Какие документы предоставляет банк при аккредитиве? Просто обычный договор об услугах? ЖЗ говорит, что менеджеры утверждают, что обязательство по первому взносу считается выполненным с вашей стороны, как только деньги окажется на аккредитиве, то есть риски берет на себя застройщик, он же ООО "Прометей-сити" с уставным капиталом 10 т.р. Какие сроки прописаны в договорах и какие на словах у менеджеров?

[Котенок]

Слова менеджеров сразу делим на 2 )) (шутка).
По аккредитиву - у вас остается документы о внесении средств, выписка по счету и заявление на открытие аккредитива (за сам аккредитив нужно заплатить еще 2 тр). Можно потом еще получить платежку о переводе денег с текущего счета на аккредитив (если вам она нужна). Что-то вроде типового договора банка на 1 листе выдали.

Думаю, что менеджер обманывает по поводу исполнения обязательств (либо не знает или не понимает). Мы вносим деньги на аккредитив. Потом ждем ДДУ. После регистрации застройщик получает деньги и только в этот момент аккредитив считается исполненным. Думаю, что до этого момента все риски на нас с вами

[Станислав]

Слова менеджеров сразу делим на 2 )) (шутка).
По аккредитиву - у вас остается документы о внесении средств, выписка по счету и заявление на открытие аккредитива (за сам аккредитив нужно заплатить еще 2 тр). Можно потом еще получить платежку о переводе денег с текущего счета на аккредитив (если вам она нужна). Что-то вроде типового договора банка на 1 листе выдали.

Думаю, что менеджер обманывает по поводу исполнения обязательств (либо не знает или не понимает). Мы вносим деньги на аккредитив. Потом ждем ДДУ. После регистрации застройщик получает деньги и только в этот момент аккредитив считается исполненным. Думаю, что до этого момента все риски на нас с вами

Тоже так думаю. А что насчет Пдду? Такой же как по образцу или есть отличия? Спасибо.

[Котенок]

Вроде бы такой же

[Станислав]

Вроде бы такой же

Спасибо. Тут просто писали недавно, что договор смотрят юристы Мортона, думал, может изменения какие -то сделали

[Татьяна]

а ипотека обычно появляется когда есть дду или когда начинается строительство объекта?

[Инна]

Ну по идее ДДУ оформляется, когда с разрешительными док-ми у застройщика все готово, а для ипотеки аккредитацию застройщик получает предъявив банку кучу документов, и при готовности первых этажей дома, точно не знаю, но какой то % от всего дома.
Можно в интернете погуглить наверняка!!!

[Котенок]

Зависит от политики банка. Кто-то при ДДУ сразу выдает, кому-то нужно, чтобы 1 этаж возвели, кому-то 30% от объема стройки

[Инна]

А и еще забыла, при одобренной банком ипотеки, выдают они её только при зарегистрированном в Росреестре ДДУ.

[Сергей87]

напишите те кто заключал договор займа с м-финанс, вносили ли вы какие либо изменения в этот договор, получил шаблон договора и был немало удивлён некоторым пунктам, кто разбирается в этих вопросах, как вы оценивание данный договор займа?