Неустойка ДДУ и другие судебные споры

  • 224 Ответов
  • 37820 Просмотров

Owerq

  • Пользователь
  • **
  • 70
  • Рейтинг: 0
    • Виталий
  • Корпус: 1
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #45: 04 Декабрь 2017, 13:50:51 »
Цитировать
в связи с задержкой передачи объекта долевого строительства
Сейчас уже очевидно, что наш корпус в этом году точно не сдадут и задержка вряд ли будет меньше 2 месяцев

Николай

  • Постоялец
  • ***
  • 162
  • Рейтинг: +2
    • Николай
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #46: 04 Декабрь 2017, 14:02:30 »
Сейчас уже очевидно, что наш корпус в этом году точно не сдадут и задержка вряд ли будет меньше 2 месяцев

Тогда целесообразно подождать, поскольку если до марта 2018 года квартиру не передадут, Вы сможете взыскать с застройщика стоимость квартиры, проценты на эту сумму и штраф. А это очень не плохие деньги.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru

Owerq

  • Пользователь
  • **
  • 70
  • Рейтинг: 0
    • Виталий
  • Корпус: 1
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #47: 04 Декабрь 2017, 14:43:01 »
Штраф в таком случае рассчитывается от суммы процентов или от общей суммы иска?
« Последнее редактирование: 04 Декабрь 2017, 15:00:39 от Owerq »

Николай

  • Постоялец
  • ***
  • 162
  • Рейтинг: +2
    • Николай
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #48: 04 Декабрь 2017, 15:37:48 »
Штраф в таком случае рассчитывается от суммы процентов или от общей суммы иска?

Штраф составляет 50% от суммы квартиры и процентов.
Например, квартира стоит 3 млн., проценты 1 млн. Значит штраф будет 2 млн.
А общая сумма иска 6 млн.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru

Owerq

  • Пользователь
  • **
  • 70
  • Рейтинг: 0
    • Виталий
  • Корпус: 1
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #49: 05 Декабрь 2017, 08:52:16 »
Понятно.
А вы не работаете с арбитражными судами?

Николай

  • Постоялец
  • ***
  • 162
  • Рейтинг: +2
    • Николай
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #50: 05 Декабрь 2017, 11:58:12 »
Понятно.
А вы не работаете с арбитражными судами?

Такой вариант возможен.
Если расторгать договор, стоимость квартиры нужно взыскать в суде общей юрисдикции, поскольку снизить данную сумму не могут.
Проценты и штраф лучше взыскивать через арбитраж по уступке с юр лицом (ИП, ООО), поскольку в суде общей юрисдикции данные сумы могут существенно уменьшить.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru

Owerq

  • Пользователь
  • **
  • 70
  • Рейтинг: 0
    • Виталий
  • Корпус: 1
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #51: 05 Декабрь 2017, 12:39:26 »
Для получения штрафа требуется отправка досудебной претензии - это и есть уведомление о расторжении договора?

Николай

  • Постоялец
  • ***
  • 162
  • Рейтинг: +2
    • Николай
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #52: 05 Декабрь 2017, 13:16:22 »
Для получения штрафа требуется отправка досудебной претензии - это и есть уведомление о расторжении договора?


Застройщику нужно направить уведомление об одностороннем отказе от договора, в котором попросить вернуть деньги за квартиру и выплатить проценты.
Если он в течение 20 дней деньги дольщику не перечислит, то у дольщика возникает право на получение штрафа.
Отдельную претензию для этого направлять не нужно.

Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru

Николай

  • Постоялец
  • ***
  • 162
  • Рейтинг: +2
    • Николай
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #53: 05 Декабрь 2017, 20:01:11 »
Сегодня Солнечногорским городским судом Московской области вынесено несколько отличных решений по искам моих доверителей о взыскании неустойки за просрочку передачи квартир с ООО "Кутузовское-1" (ЖК "Новый Зеленоград").

Взысканы следующие суммы:

1) При заявленной неустойке 292 105 рублей взыскано 300 203 рублей, что составляет 102,77% от неустойки;

2) При заявленной неустойке 192 108 рублей взыскано 245 170 рублей, что составляет 127, 62% от неустойки;

3) При заявленной неустойке 185 043 рублей взыскано 245 203 рублей, что составляет 132, 51% от неустойки;

4) При заявленной неустойке 280 034 рублей взыскано 310 328 рублей, что составляет 110, 81% от неустойки.


В подтверждение, выкладываю копию одного из этих решений, изготовленного судом сразу после судебного заседания.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru

Николай

  • Постоялец
  • ***
  • 162
  • Рейтинг: +2
    • Николай
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #54: 09 Декабрь 2017, 16:23:11 »
Не редки случаи, когда застройщики вносят в договор долевого участия пункт, в соответствии с которым возникшие между сторонами споры передаются на рассмотрение конкретного суда (так называемая договорная подсудность).

Нужно помнить о том, что данный пункт договора противоречит положениям закона, и иск можно подать в другой суд по выбору истца, с соблюдением правил подсудности, предусмотренных Законом «О защите прав потребителей».
Так, иск может быть подан в суд по месту регистрации истца (как постоянной, так и временной), в суд по месту нахождения застройщика, либо в суд по месту заключения (исполнения) договора.

Как пример, выкладываю решение суда по иску моего доверителя к ООО «Жилой квартал» (ЖК «Мелодия леса»).
В договоре долевого участия была предусмотрена договорная подсудность – Истринский городской суд Московской области.
Солнечногорский городской суд признал данный пункт договора недействительным и взыскал с застройщика неустойку.
При этом взысканная сумма превышает 100% от суммы заявленной неустойки.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru

Николай

  • Постоялец
  • ***
  • 162
  • Рейтинг: +2
    • Николай
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #55: 14 Декабрь 2017, 17:08:13 »
Уважаемые дольщики!
Сейчас уже середина декабря и я думаю очевидно, что квартиры не будут переданы застройщиком в срок, как это указано в договорах долевого участия (до 31 декабря 2017 года).

В связи с этим, у многих возникнут вопросы, связанные со взысканием неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства.

Важно знать, что неустойка рассчитывается с момента даты передачи объекта, которая указана в договоре ДДУ, до даты подписания акта приема-передачи квартиры.
Таким образом, с 01.01.2018 г. официально начнется период просрочки.

При этом, обращаться в суд можно и не дожидаясь фактической передачи квартиры, а потом скорректировать (уточнить) исковые требования.
В этом случае неустойку можно взыскать на день вынесения судебного решения, а не на день подачи иска.

(Например, если в конце января направить застройщику досудебную претензию, около недели уйдет на её доставку до адресата. После получения застройщиком претензии иск можно подавать по истечении 10-ти дневного срока. Таким образом, если иск будет подан в середине февраля, решение будет вынесено не раньше конца марта-начала апреля 2018 года.
При стоимости квартиры в размере 4 млн. рублей, размер неустойки за указанный период составит 200 тыс. рублей).


Если квартира не будет передана к указанному сроку, оставшуюся часть неустойки можно потом взыскать дополнительно на дату подписания акта приема-передачи квартиры.
В этом есть смысл, поскольку меньшие суммы неустойки суды не так сильно снижают по ст.333 ГК РФ, и в итоге общий размер взысканной неустойки получится больше.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru

Owerq

  • Пользователь
  • **
  • 70
  • Рейтинг: 0
    • Виталий
  • Корпус: 1
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #56: 15 Декабрь 2017, 14:15:09 »
Здравствуйте!

Подскажите, при расторжении договора потребуется ли справка о снятии обременения?
« Последнее редактирование: 15 Декабрь 2017, 14:50:26 от Owerq »

Николай

  • Постоялец
  • ***
  • 162
  • Рейтинг: +2
    • Николай
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #57: 15 Декабрь 2017, 19:07:52 »
Здравствуйте!

Подскажите, при расторжении договора потребуется ли справка о снятии обременения?

Добрый вечер.
Если квартира приобреталась в ипотеку, в любом случае в суде к участию в рассмотрении иска надо привлекать банк.
Если ипотека уже погашена, банк предоставит в суд отзыв (справку) о том, что не имеет претензий к дольщику.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru

Owerq

  • Пользователь
  • **
  • 70
  • Рейтинг: 0
    • Виталий
  • Корпус: 1
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #58: 20 Декабрь 2017, 08:44:40 »
Николай, скажите, а в случае расторжения договора насколько велик риск остаться без квартиры и без денег (если на счетах застройщика ничего не будет)?

Николай

  • Постоялец
  • ***
  • 162
  • Рейтинг: +2
    • Николай
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #59: 20 Декабрь 2017, 11:52:12 »
Николай, скажите, а в случае расторжения договора насколько велик риск остаться без квартиры и без денег (если на счетах застройщика ничего не будет)?

Добрый день.
Действительно, бывают ситуации, когда после расторжения договоров долевого участия застройщик перестаёт платить по исполнительным листам.
В этом случае возможно инициировать процесс банкротства застройщика в арбитраже.
Чтобы избежать банкротства, застройщик оплатит долг до рассмотрения заявления арбитражным судом и представит в суд доказательства оплаты долга. Обычно оплата долга происходит со счетов третьих лиц, чтобы деньги не были списаны банком по другим исполнительным листам.
Но в любом случае нужно помнить о том, что каждая ситуация индивидуальна.
Если застройщик осуществляет строительство и реально продает квартиры, получить деньги с него намного легче, нежели в ситуации, когда стройка заморожена и продажи стоят.

Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru