[Николай]

21 декабря Солнечногорским городским судом был рассмотрен иск моего доверителя о взыскании неустойки с ООО «Саб-Урбан» (ЖК «Пятницкие кварталы»).

Представитель ответчика не явился в суд, хотя был надлежащим образом извещен о дате судебного заседания.

В итоге, суд взыскал с застройщика неустойку в размере 658 тыс. руб., штраф в размере 329 тыс. руб., компенсацию морального вреда в сумме 15 тыс. руб., а всего взыскал более 1 млн. руб.

[Алек]

Добрый день.
Подскажите пожалуйста, как решаются дела при наличии в ДДУ третейской оговорки, и возможно ли перевод дела по взысканию неустойки в Арбитражный суд?

[Николай]

Добрый день.
Подскажите пожалуйста, как решаются дела при наличии в ДДУ третейской оговорки, и возможно ли перевод дела по взысканию неустойки в Арбитражный суд?

Добрый день.
В суд общей юрисдикции, иск о взыскании неустойки может быть подан по выбору дольщика:
1) По юридическому адресу застройщика;
2) По месту регистрации дольщика (постоянной или временной);
3) По месту нахождения объекта строительства.

Если в договоре ДДУ имеется третейская оговорка или пункт о договорной подсудности (подсудности дела конкретному суду), то это является незаконным, поскольку нарушает права потребителя на подачу иска в суд по своему выбору.
В этом случае, при подаче иска в суд, одновременно нужно заявить требования о взыскании неустойки и признании пункта договора недействительным.

При уступке дольщиком права взыскания неустойки юридическому лицу, дело будет рассмотрено арбитражным судом, поэтому третейская оговорка в данном случае также не будет действовать.

[Алек]

Бытует мнение, что через арбитражный суд можно взыскать сумму неустойки и штрафов больше чем через обычный. Так ли это по вашему мнению? Занимаетесь ли вы взыскания неустойки через арбитражный суд?
(Объект жемчужина зеленограда 1 очередь)

[Николай]

Бытует мнение, что через арбитражный суд можно взыскать сумму неустойки и штрафов больше чем через обычный. Так ли это по вашему мнению? Занимаетесь ли вы взыскания неустойки через арбитражный суд?
(Объект жемчужина зеленограда 1 очередь)

Исходя из судебной практики, сложившейся к настоящему времени, в арбитраже возможно снижение сумм неустойки и штрафа в два раза.
Поэтому нельзя однозначно утверждать, что в арбитраж идти выгоднее.
Каждое дело индивидуально и нужно смотреть варианты подсудности и практику судов, в которые возможно подать иск.
Но для арбитража у меня есть ИП, поэтому такой вариант возможен

[Николай]

Уважаемые участники долевого строительства!
Поздравляю Вас с наступившим 2018 годом!
Желаю всем здоровья, благополучия, радости, счастья и удачи во всех начинаниях! Семейного тепла и уюта, достижения намеченных целей, побольше улыбок, море позитива и положительных эмоций! Беспроблемных выплат по исполнительным листам!
С Праздником!!!

[Николай]

Уважаемые дольщики!

Срок сдачи ЖК прошел и теперь очевидно, что ключи не будут выданы в срок.
Застройщиком является ООО "ПрометейСити" (ОГРН 1145024006490, ИНН 5024147530, КПП 773501001).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, юридическим адресом застройщика является: 124365, город Москва, город Зеленоград, корпус 1619 помещение II, комната 3.

Иски о взыскании неустойки можно подать по выбору истца в суд:
- по месту его регистрации (постоянной или временной);
- по месту нахождения застройщика;
- по месту нахождения объекта долевого строительства.
Таким образом, основным судом, в который можно подавать иски (по месту нахождения застройщика и по месту нахождения объекта долевого строительства) является Зеленоградский районный суд г.Москвы.
Но возможна также подача исков в суд по месту регистрации истца.

Начать заниматься исками можно уже сейчас, так как перед этим нужно направить застройщику досудебную претензию и после её получения ждать еще 10 дней для ответа.
В среднем процесс суда занимает около двух месяцев и если подать иск в феврале, решение будет вынесено не раньше конца марта-начала апреля.
За время суда размер неустойки вырастет и в суд можно будет написать заявление об увеличении исковых требований.

[Николай]

Сегодня я направил в адрес ООО "ПрометейСити" первые досудебные претензии о выплате неустойки.   

[Шенандоа]

Николай, так еще толком-то и требовать нечего, вроде - совсем смешные деньги выходят

[Николай]

Николай, так еще толком-то и требовать нечего, вроде - совсем смешные деньги выходят

Да, суммы пока не большие, но сделано это для того, чтобы:
1) Узнать реакцию застройщика на данные претензии, будет ли он получать их на почте или они пролежат там до истечения срока хранения.
2) Соблюсти процедуру. Так, направление досудебной претензии является обязательным, чтобы иметь в суде право на получение штрафа.
3) Приблизить момент подачи исков, так как пока претензия дойдет до адресата, пока пройдет 10-дневный срок ожидания, будет уже февраль.
4) Суммы пока не большие, может застройщик выплатит их добровольно, не доводя дело до судов.

В любом случае, неустойка пока продолжает увеличиваться и её всегда можно скорректировать в суде на актуальную дату передачи квартиры.

[Владимир]

А когда уже можно обращаться в суд или писать претензию застройщику,если срок передачи квартиры был 31 декабря 2017 года?

[Николай]

А когда уже можно обращаться в суд или писать претензию застройщику,если срок передачи квартиры был 31 декабря 2017 года?

Добрый вечер.
Написать претензию можно уже сейчас. На сегодняшний день я отправил застройщику претензии по 5 квартирам.
После того, как застройщик получит претензию, через 10 дней можно подавать иск в суд.
За время рассмотрения дела неустойка ещё возрастёт и в суд будет подано уточненное исковое заявление с расчетом неустойки либо на дату подписания акта приема-передачи, либо на дату вынесения решения суда (смотря что будет раньше).
Теоретически претензию можно и не подавать, а сразу подать иск в суд, но этим самым дольщик лишит себя права на взыскание с застройщика штрафа, поскольку не будет соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Поэтому советую обязательно направлять претензии. 

[Николай]

Уважаемые участники долевого строительства!

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 26 декабря 2017 г. №58 (п.71), право на взыскание штрафа в размере 50% в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ О защите прав потребителей, не может быть передано по договору уступки требования.

Некоторыми юристами активно продвигается практика о взыскании в Арбитражном суде по договору уступки полной суммы неустойки (100% без снижения) и штрафа в размере 50% от этой суммы.

Судя по всему, теперь в Арбитражном суде можно будет взыскать только неустойку, без штрафа. Пока однозначная судебная практика по этому вопросу не сложилась, но есть большая вероятность, что такая позиция будет поддержана судьями Арбитражных судов, чтобы не брать на себя работу судов общей юрисдикции.

[Николай]

Сегодня я направил в адрес застройщика ещё три досудебные претензии о выплате неустойки.

[Зая]

Почему три? И по какому адресу вы направляете. Спасибо.