Неустойка ДДУ и другие судебные споры

  • 224 Ответов
  • 37825 Просмотров

Шенандоа

  • Старожил
  • ****
  • 263
  • Рейтинг: +2
    • Юлия
  • Корпус: 1
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #15: 19 Июнь 2017, 12:03:57 »
Николай, спасибо!

Николай

  • Постоялец
  • ***
  • 162
  • Рейтинг: +2
    • Николай
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #16: 19 Июнь 2017, 16:33:15 »
Обратите внимание.
16 июня 2017 года ЦБ РФ снизил ставку рефинансирования.
С 19 июня 2017 года ставка рефинансирования составляет 9,0%.

Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru

Николай

  • Постоялец
  • ***
  • 162
  • Рейтинг: +2
    • Николай
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #17: 19 Июнь 2017, 16:34:37 »
Николай, спасибо!
Пожалуйста. Будут вопросы, пишите.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru

Николай

  • Постоялец
  • ***
  • 162
  • Рейтинг: +2
    • Николай
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #18: 07 Июль 2017, 19:22:01 »
За последние 10 дней Зеленоградским районным судом г.Москвы вынесено 4 решения по искам моих клиентов к ООО Кутузовское-1 (ЖК Новый Зеленоград) о взыскании неустойки.
Решения разные, есть как хорошие, так и не очень. Позиции судей отличаются, даже одна и та же судья взыскивает разные суммы по примерно одинаковой неустойке (как и одинаковые суммы по разной неустойке), руководствуясь своими внутренними убеждениями. По одному решению однозначно будем подавать апелляцию, так как неустойку необоснованно снизили в 4 раза.
Представитель ответчика приходит на все заседания, представляет письменные отзывы и доказывает суду, что иски не подлежат удовлетворению, так как задержка произошла по причине изменения законодательства и по вине генерального подрядчика.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru

Николай

  • Постоялец
  • ***
  • 162
  • Рейтинг: +2
    • Николай
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #19: 16 Июль 2017, 10:55:43 »
Перед обращением в суд с иском о взыскании неустойки, необходимо направить застройщику досудебную претензию.
Существует два варианта её вручения.
Первый способ - лично в офисе застройщика, второй - направить по почте.
В первом случае, необходимо требовать от сотрудника застройщика указать на втором экземпляре претензии свои должность, ФИО, дату принятия претензии, подпись и печать организации. Обычно застройщик находит всяческие отговорки, чтобы не получать претензию в офисе, это стандартная практика по данной категории споров.
Поэтому необходимо воспользоваться вторым способом вручения претензии - отправить её по почте ценным письмом с описью и уведомлением о вручении.
При заполнении конверта, напишите адрес получателя и свой адрес. Запечатывать конверт не нужно, это сделает сотрудник почтового отделения, после вложения описи. В верхнем поле конверта напишите: объявленная ценность 10 рублей.
На почте возьмите и заполните два бланка описи вложения. Укажите, что это опись вложения в ценное письмо с уведомлением, а также укажите адрес получателя и содержание конверта (претензия к застройщику от ФИО о взыскании неустойки по договору ДДУ №... от (дата).
Потом заполните уведомление о вручении письма и отдайте всё это сотруднику почты. Скажите ему, что будете отправлять ценное письмо с уведомлением о вручении. Уведомление о вручении советую просить заказное, так как его можно получить после вручения претензии в почтовом отделении.
Не забудьте забрать у сотрудника почты второй экземпляр описи и квитанцию.
Стоимость данного письма составляет в среднем 200-250 рублей.
Также оставьте себе копию претензии, для предъявления в суд.
Движение письма можете отслеживать через сайт Почты России  по коду, указанному в квитанции.
После получения застройщиком претензии, через 10 дней можете смело обращаться в суд.

Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru

Николай

  • Постоялец
  • ***
  • 162
  • Рейтинг: +2
    • Николай
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #20: 18 Июль 2017, 11:55:58 »
Уважаемые дольщики. Как было указано в начале данной темы, помимо взыскания неустойки с застройщика, я занимаюсь также другими категориями судебных споров по гражданским делам.
В настоящее время я представляю в судах интересы граждан – участников долевого строительства, по искам к различным застройщикам о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства.
Кроме этого, я представляю интересы как истцов, так и ответчиков, по иным судебным делам.
Например:
- по иску об оспаривании отказа пенсионного фонда в назначении гражданину досрочной трудовой пенсии по старости (представляю истца):
- по иску о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры (представляю истца);
- по иску о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (представляю ответчика);
- по иску о восстановлении нарушенной границы между земельными участками (представляю ответчика);
- по иску о взыскании компенсации морального вреда (представляю истца);
- и другие.

Обращайтесь, буду рад ответить на интересующие Вас вопросы.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru

Николай

  • Постоялец
  • ***
  • 162
  • Рейтинг: +2
    • Николай
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #21: 18 Июль 2017, 15:29:48 »
Кроме того, Вы можете записаться на первичную бесплатную юридическую консультацию.
Адрес офиса: МО, Солнечногорский район, п.Андреевка, д.21.
Телефон для записи: +7-926-767-96-46.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru

Николай

  • Постоялец
  • ***
  • 162
  • Рейтинг: +2
    • Николай
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #22: 22 Июль 2017, 13:32:47 »
Дольщики часто спрашивают, как быть, если застройщик просит оплатить счет за лишние квадратные метры, при увеличении площади квартиры более 1 кв.м., или наоборот, что делать, если площадь квартиры уменьшилась более 1 кв.м. и застройщик должен вернуть деньги.

Ситуация следующая.
Зачастую после осмотра квартиры дольщику предъявляют счет за лишние квадратные метры, которые намерили приглашенные застройщиком инженеры. Даже если дольщик самостоятельно (либо с привлечением соответствующего специалиста) произвел замеры квартиры, которые не сошлись с данными застройщика, застройщик не идет навстречу, так как ему это не выгодно.
В результате покупателю приходится произвести доплату за лишние метры, подписать акт приема-передачи квартиры и лишь после этого сделать инвентаризацию квартиры в органах БТИ.
Потом доказывать свою правоту дольщику придется в суде, куда нужно обращаться с соответствующим иском.
По нормам действующего законодательства, помещения подлежат кадастровому учету, для осуществления которого требуется не технический паспорт БТИ, а технический план, который может быть составлен по проектной документации застройщика и без фактических обмеров.
Технический паспорт БТИ же изготовляется по результатам фактического обследования помещения.
В результате судебного изменения результатов обмеров квартиры, дольщик может вернуть доплату от застройщика, а также получить деньги за уменьшение площади.
При оспаривании дольщиком в суде обмеров, суд назначает производство повторных обмеров, которые выполняются сотрудниками БТИ.
Если же в суде застройщик докажет правильность первоначальных обмеров, то все судебные расходы лягут на плечи дольщика.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru

Шенандоа

  • Старожил
  • ****
  • 263
  • Рейтинг: +2
    • Юлия
  • Корпус: 1
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #23: 24 Июль 2017, 12:25:30 »
Николай, здравствуйте.
К Вам такой же вопрос, как и к Дине в соседней ветке -  есть ли какие-нибудь сведения о том, удалось ли Вашим клиентам получить присужденную неустойку? Или это уже за пределами интересов компании?

Николай

  • Постоялец
  • ***
  • 162
  • Рейтинг: +2
    • Николай
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #24: 18 Август 2017, 02:06:54 »
Николай, здравствуйте.
К Вам такой же вопрос, как и к Дине в соседней ветке -  есть ли какие-нибудь сведения о том, удалось ли Вашим клиентам получить присужденную неустойку? Или это уже за пределами интересов компании?

Добрый вечер. Прошу прощение за задержку с ответом, забегался совсем)
Получение присужденной по решению суда суммы зависит от финансового положения застройщика, с которым у дольщика заключен договор ДДУ.
На практике встречаются застройщики, с которых взыскать деньги не реально (например СтройБетон ЖК Потапово-1 г.Щелково).
В ситуации с ЖК Жемчужина Зеленограда ситуация лучше.
Мортон и ПИК исполняют решения судов, это большие компании (Сейчас только ПИК)))
Ко мне несколько раз обращались за консультациями дольщики ЖК Жемчужина Зеленограда. Договоры ДДУ заключены у всех, насколько я помню, с ООО Прометей. Это дочерняя компания и волноваться по этому поводу не стоит.
На мой взгляд, просрочка по Вашему ЖК маловероятна. А если и будет, то незначительная.


« Последнее редактирование: 20 Сентябрь 2017, 20:38:57 от Николай »
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru

Николай

  • Постоялец
  • ***
  • 162
  • Рейтинг: +2
    • Николай
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #25: 18 Август 2017, 02:09:22 »
16.08.2017 г. Солнечногорским городским судом Московской области вынесено пять хороших решений по искам моих клиентов к ООО "Кутузовское-1" (ЖК Новый Зеленоград) о взыскании неустойки.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru

Николай

  • Постоялец
  • ***
  • 162
  • Рейтинг: +2
    • Николай
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #26: 18 Август 2017, 02:10:20 »
Взысканы следующие суммы:

1) При заявленной неустойке 238 808 рублей взыскано 215 231 рублей.

2) При заявленной неустойке 191 295 рублей взыскано 195 231 рублей.

3) При заявленной неустойке 227 046 рублей взыскано 215 231 рублей.

4) При заявленной неустойке 231 236 рублей взыскано 215 231 рублей.

5) При заявленной неустойке 197 933 рублей взыскано 195 231 рублей.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru

Николай

  • Постоялец
  • ***
  • 162
  • Рейтинг: +2
    • Николай
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #27: 20 Сентябрь 2017, 20:37:56 »
Обратите внимание.
15 сентября 2017 года ЦБ РФ снова снизил ставку рефинансирования.
С 18 сентября 2017 года ставка рефинансирования составляет 8,5%.
Это необходимо учитывать при расчете неустойки в досудебных претензиях и исковых заявлениях.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru

Николай

  • Постоялец
  • ***
  • 162
  • Рейтинг: +2
    • Николай
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #28: 17 Октябрь 2017, 15:22:44 »
Сегодня Солнечногорским городским судом Московской области с ООО "Кутузовское-1" (ЖК "Новый Зеленоград") в пользу моих клиентов взысканы следующие денежные суммы:

1) При заявленной неустойке 353 048 рублей взыскано 270 203 рублей;

2) При заявленной неустойке 340 082 рублей взыскано 265 236 рублей;

3) При заявленной неустойке 302 215 рублей взыскано 235 203 рублей.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru

fred26

  • Старожил
  • ****
  • 290
  • Рейтинг: +1
    • fred26
  • Корпус: 3
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #29: 17 Октябрь 2017, 15:31:39 »
Ээх, а у меня товарищ по работе сидит рядом и вздыхает - он тоже из Нового Зеленограда подал в суд на взыскание (видимо через другого адваката  ;D). Ждет до сих пор. Никаких новостей.