«Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ и штрафа»

  • 348 Ответов
  • 38693 Просмотров

Сергей Романов

  • Старожил
  • ****
  • 328
  • Рейтинг: 0
0
«Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ и штрафа»
« Ответ #345: 09 Февраль 2020, 18:53:06 »
ПРЕТЕНЗИЯ О ВЫПЛАТЕ НЕУСТОЙКИ ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

14 сентября 2015 года между ЗАО “КС” (далее - Застройщик) и Ивановым Иваном Ивановичем (далее - Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 19/6/ДЛ3/2015 (далее – Договор) многоквартирного дома. Указанный договор зарегистрирован в управлении Росреестра по городу Москве.

По условиям Договора (п. 2.1) Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом строительный № 19, строительство которого осуществляется по адресу: г. Москва, поселение Сеновское, в районе дер. Тыковка (Далее – Жилой дом) ввести его в эксплуатацию и передать Участникам объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в указанном Жилом доме: на 2 этаже, условный номер объекта долевого строительства 6, общая площадь объекта долевого строительства 44,11 кв.м. (Далее – Объект).

В соответствии с п. 3.2 цена Договора составляет 4 353 657 рублей 00 копеек. Обязательство по уплате цены договора исполнено Участниками надлежащим образом.

В соответствии с Договором (п. 2.3) Застройщик должен передать Участникам Объект строительства не позднее I квартала 2016 года, т.е. в срок до 31 марта 2016 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Однако в нарушение условий Договора Объект долевого строительства был передан участникам лишь 18 февраля 2017 года.

Данное обстоятельство позволяет установить, что Застройщиком нарушен срок исполнения обязательства по передаче Объекта.
Таким образом, период просрочки исполнения обязательств Застройщиком по передаче Объекта определяется с 01 апреля 2016 года по 18 февраля 2017 года составляет 324 дня.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Исходя из требований ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 24 октября 2017 года по делу № 41-КГ17-26, для целей расчета неустойки по ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ подлежит учета ставка рефинансирования, которая действовала в период, когда обязательство по передаче объекта должно было быть исполнено, последний день указанного срока. Таким образом, для расчета неустойки подлежит использованию ставка 11 процентов годовых, действующая 31 марта 2016 года (Согласно Указания Банка России от 11.12.2015 N 3894-У).

4 353 657, 00 руб (цена договора) * 11 % / 300 * 324 (дней просрочки) * 2 = 1 034 428 рублей 90 копеек.

Таким образом, в соответствии с Расчётом, подлежащая выплате неустойка по ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ составляет сумму в размере 1 034 428 рублей 90 копеек.

На основании вышеизложенного,

ТРЕБУЮ:

1. Выплатить Участнику неустойку за просрочку передачи Объекта по Договору № 19/6/ДЛ3/2015 от 14 сентября 2015 года в размере 1 034 428 рублей 90 копеек.

Прошу ответить на настоящую Претензию в течение 7 (семи) календарных дней с момента её получения и направить ответ по адресу: г. Москва, ул. Янгеля, дом 11, корп. 7, кв. 12

Для уточнения реквизитов для перечисления денежных средств прошу связаться по телефону: +7 926 123 01 44

В случае неисполнения Застройщиком требований настоящей Претензии, Участники оставляют за собой право на обращение в суд за присуждением указанных выплат и компенсации морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, взыскания в пользу Участников 50% штрафа за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом «О защите прав потребителя», а также компенсации судебных расходов.
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

Сергей Романов

  • Старожил
  • ****
  • 328
  • Рейтинг: 0
0
«Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ и штрафа»
« Ответ #346: 18 Февраль 2020, 06:31:16 »
ОПИСЬ ВЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ПОСЫЛКИ ПРЕТЕНЗИИ ЗАСТРОЙЩИКУ


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

Сергей Романов

  • Старожил
  • ****
  • 328
  • Рейтинг: 0
0


«Подарок на 465 000 рублей»

Застройщик: МИЦ-инвестстрой
Объект: ЖК «Новоград Павлино»

Неустойка: 350 000 рублей
Штраф: 80 000 рублей
Моралка: 15 000 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей

Всего: 465 000 рублей
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

Сергей Романов

  • Старожил
  • ****
  • 328
  • Рейтинг: 0
0


13 правил расторженца ДДУ

Первое. Расторгайте договор в первые пять месяцев просрочки. Так вы и деньги за квартиру получите, и проценты со штрафом. Пропустили эти сроки? Риски остаться на улице увеличились на 1/3

Второе. 8 из 10 застройщиков отказываются платить до суда. Они тем самым показывают, что расторжение ДДУ словно бой с Майком Тайсоном, чтобы остальным неповадно было.

Третье. 8 месяцев в среднем проходит от начала расторжения до получения вами денег. Суд занимает 4 и столько же взыскание после.

Четвертое. Вам полагается штраф в размере 50% от цены квартиры с застройщика. Но он режется судьей хоть до 1000 рублей.

Пятое. Законники посчитали сколько денег должен был отдать застройщик банку, если бы брал у него кредит. Сумма получилась на 20-28% годовых. Значит, если застройщик владеет вашими деньгами три года, то вы взыскиваете еще до 48% от цены квартиры. Правда, судья так же может их сократить до нуля.

Шестое. Не получили деньги после суда? Подавайте иск с требованием признать застройщика банкротом. Этот иск возвращает сумму за квартиру в течение 90 дней, но без процентов и штрафов. Они взыскиваются только у приставов.

Седьмое. Если в иске на банкротство впереди вас нарисовался еще один кредитор, то деньги за квартиру вы вернете через 150-180 дней. Если 2, то через все 360. Если 10, шансов увидеть свои кровны почти нет.

Восьмое. Не суйтесь в арбитражный суд для взыскания процентов за пользование деньгами, иначе получите копейки в решению.

Девятое. Дело дошло до приставов? Взыскание тогда займет еще 4 месяца. Либо всю жизнь.

Десятое. Если просрочка в ЖК останавливается на 8-ом - 12 -ом месяце, то расторжение договора может закончится успехом.

Одиннадцатое. Расторгайте ДДУ только до ввода дома в эксплуатацию. Так вы взыщете на 10-40% больше, чем при расторжении после ввода дома.

Двенадцатое. Сомневаетесь хоть на йоту расторгать или нет? Кидайте монетку.

Тринадцатое. Расторжение ДДУ похоже на онлайн-казино. Заработают все кроме вас, особенно если вы эксперименетируете с самодеятельностью.
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/