[Кирилл]

мне сегодня моую дду  шку на почту кинули 

[mikropribori]

Кстати, смущает еще следующая вещь..  в пункте 4.1 есть фраза "возмещение затрат на оформление права аренды/собственности на Земельный участок"..  но ни слова про оплату аренды за земельный участок. Таким образом получается, что если "ПрометейСити" будет Арендовать землю у "ПрометейГрад", то мы, жильцы, в коммунальных платежах, будем оплачивать аренду зем.участка!!!  см.пункт "3.3.7.Нести расходы по оплате коммунальных, эксплуатационных и иных услуг"

С момента формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме.
http://dgi.mos.ru/Oformlenie%20pod%20MKD/general-information/

[Alex3]

Сегодня подал документы на ДДУ, в офисе на Ленинградском ш. Через месяц обещают договор ДДУ.

[Дмитрий]

Сегодня подал документы на ДДУ, в офисе на Ленинградском ш. Через месяц обещают договор ДДУ.

Че-почем?
В плане оформления документов,  страхования и пр. К чему готовиться?

[Galka]

Сегодня получили ДДУ для ознакомления. Должны приехать в офис подписывать в субботу. Но договор наводит на размышления. По сравнению с ПДДУ в ДДУ появилась фраза: "В случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров ФГУП "Ростехинвентаризация" по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, взаиморасчеты между Сторонами на производятся."  Проконсультировались с юристом. Если подписать договор с этой фразой, то вернуть разницу в деньгах через суд вряд ли получится, т.к. договор подписан добровольно. Нужно заключать Протокол разногласий. Т.е. получается, заплатил за трешку 76 м3, получил трешку 50 м3 и будь доволен? Я конечно утрирую, но смысл тот же. Кто-нибудь может поделиться опытом, как быть? Кто-нибудь уже заключал протокол разногласий с Мортоном или все согласны с таким пунктом?

[ub3rc0ol]

Сегодня получили ДДУ для ознакомления. Должны приехать в офис подписывать в субботу. Но договор наводит на размышления. По сравнению с ПДДУ в ДДУ появилась фраза: "В случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров ФГУП "Ростехинвентаризация" по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, взаиморасчеты между Сторонами на производятся."  Проконсультировались с юристом. Если подписать договор с этой фразой, то вернуть разницу в деньгах через суд вряд ли получится, т.к. договор подписан добровольно. Нужно заключать Протокол разногласий. Т.е. получается, заплатил за трешку 76 м3, получил трешку 50 м3 и будь доволен? Я конечно утрирую, но смысл тот же. Кто-нибудь может поделиться опытом, как быть? Кто-нибудь уже заключал протокол разногласий с Мортоном или все согласны с таким пунктом?

Странно...когда площади на сайте впервые поменялись,менеджер уверял, что компания урегулирует этот момент с дольщиком...

[Зелик]

Сегодня получили ДДУ для ознакомления. Должны приехать в офис подписывать в субботу. Но договор наводит на размышления. По сравнению с ПДДУ в ДДУ появилась фраза: "В случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров ФГУП "Ростехинвентаризация" по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, взаиморасчеты между Сторонами на производятся."  Проконсультировались с юристом. Если подписать договор с этой фразой, то вернуть разницу в деньгах через суд вряд ли получится, т.к. договор подписан добровольно. Нужно заключать Протокол разногласий. Т.е. получается, заплатил за трешку 76 м3, получил трешку 50 м3 и будь доволен? Я конечно утрирую, но смысл тот же. Кто-нибудь может поделиться опытом, как быть? Кто-нибудь уже заключал протокол разногласий с Мортоном или все согласны с таким пунктом?

Я вам более того скажу , обмеры БТИ от застройщика почти всегда  бывают не честные. И нужно нанимать за свой счёт свои обмеры.

[Станислав]

Сегодня получили ДДУ для ознакомления. Должны приехать в офис подписывать в субботу. Но договор наводит на размышления. По сравнению с ПДДУ в ДДУ появилась фраза: "В случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров ФГУП "Ростехинвентаризация" по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, взаиморасчеты между Сторонами на производятся."  Проконсультировались с юристом. Если подписать договор с этой фразой, то вернуть разницу в деньгах через суд вряд ли получится, т.к. договор подписан добровольно. Нужно заключать Протокол разногласий. Т.е. получается, заплатил за трешку 76 м3, получил трешку 50 м3 и будь доволен? Я конечно утрирую, но смысл тот же. Кто-нибудь может поделиться опытом, как быть? Кто-нибудь уже заключал протокол разногласий с Мортоном или все согласны с таким пунктом?

Тоже думал над этим, получается, можно заведомо написать завышенные площади, собрать деньжат, а при обмерах разницу не возвращать

Сегодня получили ДДУ для ознакомления. Должны приехать в офис подписывать в субботу. Но договор наводит на размышления. По сравнению с ПДДУ в ДДУ появилась фраза: "В случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров ФГУП "Ростехинвентаризация" по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, взаиморасчеты между Сторонами на производятся."  Проконсультировались с юристом. Если подписать договор с этой фразой, то вернуть разницу в деньгах через суд вряд ли получится, т.к. договор подписан добровольно. Нужно заключать Протокол разногласий. Т.е. получается, заплатил за трешку 76 м3, получил трешку 50 м3 и будь доволен? Я конечно утрирую, но смысл тот же. Кто-нибудь может поделиться опытом, как быть? Кто-нибудь уже заключал протокол разногласий с Мортоном или все согласны с таким пунктом?

Я вам более того скажу , обмеры БТИ от застройщика почти всегда  бывают не честные. И нужно нанимать за свой счёт свои обмеры.

Приведите конкретные примеры. Только не из серии я прочитал на одном форуме или ссылку на сайт новостей "как меня обманул застройщик, все пропало".

[mikropribori]

По сравнению с ПДДУ в ДДУ появилась фраза: "В случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров ФГУП "Ростехинвентаризация" по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, взаиморасчеты между Сторонами на производятся."  Проконсультировались с юристом. Если подписать договор с этой фразой, то вернуть разницу в деньгах через суд вряд ли получится, т.к. договор подписан добровольно. Нужно заключать Протокол разногласий. Т.е. получается, заплатил за трешку 76 м3, получил трешку 50 м3 и будь доволен?

Любой суд взыщет с мортона разницу, ах да не любой, а все кроме "прикормленного" третейского.
Но третейская оговорка тоже легко обходиться, посмотрите практику! Мосгорсуд и мособлсуд посылает мортон , дада именно мортон инвест, с третейской оговоркой.
В зеленоградском районном суде тоже дело есть с мортоном
http://zelenogradsky.msk.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=287950974&delo_id=1540005

[Станислав]

По сравнению с ПДДУ в ДДУ появилась фраза: "В случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров ФГУП "Ростехинвентаризация" по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, взаиморасчеты между Сторонами на производятся."  Проконсультировались с юристом. Если подписать договор с этой фразой, то вернуть разницу в деньгах через суд вряд ли получится, т.к. договор подписан добровольно. Нужно заключать Протокол разногласий. Т.е. получается, заплатил за трешку 76 м3, получил трешку 50 м3 и будь доволен?

Любой суд взыщет с мортона разницу, ах да не любой, а все кроме "прикормленного" третейского.
Но третейская оговорка тоже легко обходиться, посмотрите практику! Мосгорсуд и мособлсуд посылает мортон , дада именно мортон инвест, с третейской оговоркой.
В зеленоградском районном суде тоже дело есть с мортоном
http://zelenogradsky.msk.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=287950974&delo_id=1540005

Легко обходится? А есть варианты, когда ее нельзя обойти? Имеет ли место такой довод, что если квартира меньшей площади, то это относится к товару ненадлежащего качества? И можно ли в этом случае ссылаться на данные независимых замерщиков.

[Maxim]

Поиск по сайту других дел с Мортоном не выдает, видимо оно первое в Зеленограде. Интересно, какова суть претензий. Через 3 дня, как я понял, будет повторное слушание. Надо будет акт потом почитать.

[Ксю_Ксю]

В ФЗ 214 есть следующая информация:
ст. 8: "1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям"

ст. 8: "4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными."

Если считать площадь квартиры ее основной характеристикой и показателем качества, то пункт ДДУ, в котором Мортон снимает с себя обязательства не может считаться законным в суде.

Мы искали информацию по этому вопросу в интернете и нашли страничку адвоката, который вел дела по этой теме против именно Мортона (в том числе и по поводу третейской оговорки, которая довольно легко оспаривается, просто время надо потратить на мотание по судам). Не знаю, насколько уместно делать здесь ссылку на сайт адвоката.

[mikropribori]

По сравнению с ПДДУ в ДДУ появилась фраза: "В случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров ФГУП "Ростехинвентаризация" по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, взаиморасчеты между Сторонами на производятся."  Проконсультировались с юристом. Если подписать договор с этой фразой, то вернуть разницу в деньгах через суд вряд ли получится, т.к. договор подписан добровольно. Нужно заключать Протокол разногласий. Т.е. получается, заплатил за трешку 76 м3, получил трешку 50 м3 и будь доволен?

Любой суд взыщет с мортона разницу, ах да не любой, а все кроме "прикормленного" третейского.
Но третейская оговорка тоже легко обходиться, посмотрите практику! Мосгорсуд и мособлсуд посылает мортон , дада именно мортон инвест, с третейской оговоркой.
В зеленоградском районном суде тоже дело есть с мортоном
http://zelenogradsky.msk.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=287950974&delo_id=1540005

Легко обходится? А есть варианты, когда ее нельзя обойти? Имеет ли место такой довод, что если квартира меньшей площади, то это относится к товару ненадлежащего качества? И можно ли в этом случае ссылаться на данные независимых замерщиков.

Про независимых замерщиков и их необходимость не в курсе, еще не находила подобной информации.

А про третейскую оговорку:
1. В зеленоградском районному суде дело к Мортон-Инвест от 2015г. - предполагаю это кто-то из жемчужины, т.к. мортон, по-моему, в зеленограде больше нигде не задействован.
 но в любом договоре с Мортон есть третейская оговорка и если бы она была принята судом во внимание, то дело бы не приняли к рассмотрению
2. во вложении апелляционное определение мосгор суда, которое посылает Мортон с третейской оговоркой и направляет дело на новое рассмотрение. (в данном определении Мортон-Юг, просто оно нашлось быстрее, есть и с Мортон-Инвест)
2.Согласно статье 16 Закона о щащите прав потребителя ущемляющими признаются те условия договора, которые ущемляют права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей. Такие условия признаются недействительными.
В соответствии со статьей 17 Закона защита прав потребителей осуществляется судом.
Частью 3 данной статьи предусмотрено освобождение потребителей по искам, связанным с нарушением их прав, от уплаты государственной пошлины.
В отличие от данных норм права рассмотрение спора в третейском суде предполагает возложение на стороны третейского разбирательства судебных расходов, связанных с осуществлением правосудия третейским судом, в том числе на выплату гонорара третейским судьям, расходов, понесенных третейскими судьями в связи с участием в третейском разбирательстве, а также расходов на организационное, материальное и иное обеспечение третейского разбирательства (глава 4 Федерального закона "О третейских судах в Российской Федерации").
Таким образом, третейское соглашение, предусмотренное потребительским договором, в нарушение требований гражданского законодательства ущемляет интересы потребителя - физического лица как более слабой экономической стороны и может повлечь для него дополнительные судебные расходы, не предусмотренные в случае рассмотрения дела государственным судом, что ограничивает его право на гарантированную государством судебную защиту. Данные обстоятельства не были учтены судом при оставлении заявления гражданина без рассмотрения.
С учетом изложенного, судебные определения подлежат отмене с направлением дела в суд первой инстанции для рассмотрения по существу заявленных требований.
01.10.15   
Нельзя не отметить позицию Роспотребнадзора по вопросу допустимости рассмотрения споров, возникающих в сфере защиты прав потребителей, третейскими судами. В своем письме Роспотребнадзор указал, что дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, неподведомственны третейским судам в силу того, что они подведомственны судам общей юрисдикции. Данный вывод, по мнению Роспотребнадзора, прямо следует из разъяснения Верховного Суда РФ, содержащегося в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" (см. п. 7 Письма Роспотребнадзора от 23.07.2012 N 01/8179-12-32).



По вопросу уменьшения кв.м и взыскания разницы тоже есть решения. со ссылками на ст 16 ФЗ о потребителях и иные нормы (но их надо искать) Быстро смогла найти только апелляционное определение кемеровского областного  суда

[mikropribori]

не поняла как два файла одновременно сделать)

[Galka]

Кроме пункта про оплату разницы в площади квартиры вызывает недоумение подписант договора со стороны застройщика:
"Общество с ограниченной ответственностью «ПрометейСити», именуемое в дальнейшем «Застройщик», 1145024006490, ИНН 5024147530, КПП 773501001,адрес местонахождения: ... в лице Сиговой Евгении Александровны, действующей на основании доверенности от 06 марта 2015 года, удостоверенной Гюнеш Юлией Сергеевной, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Смирновой Ольги Владимировны, зарегистрированной в реестре за номером 2-878..."
Кто такая Сигова Евгения Александровна? Почему доверенность на нее заверяет какое-то лицо, временно исполняющее обязанности нотариуса? Складывается впечатление, что кругом одни подставные лица с круговой порукой.
Я не сомневаюсь, что объект будет достроен и сдан. Вопрос только в сроках. Иначе бы я сюда не вложилась. Не хочу зря возводить напраслину на Мортон. Но если компания позиционирует себя как серьезного игрока на рынке, то почему  руководство компании Мортон позволяет себе работать с такими небрежно сделанными документами. Ведь все предоставленные документы (и ПДДУ, и доверенность, и согласие супруга, и ДДУ) у всех юристов вызывает кучу вопросов. Даже в мелочах эти документы сделаны юридически безграмотно. А уж бросающаяся любому в глаза схема мошенничества с проданной дважды площадью (передвинули на 5 см внутреннюю стену - и стриги деньги с тех, кому эти см добавили) вообще вызывает возмущение. Не думаю, что Мортон делает это специально, но подобное здорово бьет по его имиджу.