Добро пожаловать на форум будущих жителей ЖК "Жемчужина Зеленограда"!

* Последние фото

WDYvBanXe-0.jpg
mr9pUY1t7OE.jpg
8FEC8226-822F-4FDE-9572-D7F97B48A1B7.jpeg
19E14372-6C6F-42A9-BC5A-4EE6DEE1E505.jpeg
IMG_20180629_165331.jpg
2018-09-09 17.36.18.jpg
IMG-20180905-WA0000.jpg
Экран.jpg
20180823_191053.png
план.jpg
IMG_20180802_102052.jpg
IMG_20180802_102044.jpg
IMG_20180802_102037.jpg
IMG_20180802_102028.jpg
Screenshot_20180722-212143.png
Screenshot_20180722-205715.png
Гофра2.jpg
Гофра1.jpg
Миксер.jpg
IMG_20180705_103418.png
Vit
263 6

В районе Крюково мало мест для отдыха и прогулок. Поэтому, кто не против обустройства парка около 23 микрорайона, голосуйте на портале "Наш город". Там, правда, нужна регистрация, но, вроде можно через Госуслуги авторизоваться. Ссылка на голосование тут.
Всем спасибо)))
fert
342 4

Подскажите кроме Леанта в Жемчужине есть еще поставщики интернета? Дом 37 кто еще подключает? И вообще кто уже подключил себе инет, поделитесь, пожалуйста, мнением, все ли нормально работает?
zelalliance
247 3

Дзюдо для детей с 3 лет

Дзюдо – олимпийский вид единоборств, подходящий даже для самых маленьких детей, поэтому начать обучение можно уже с 3 лет.

Раннее начало спортивной подготовки пойдет только на пользу: ребенок научится направлять свою энергию в правильное русло и контактировать с другими детьми и взрослыми.

Важно понимать, что ребенка не будут учить выполнять броски, в столь юном возрасте броски недопустимы. Нагрузки на пока еще неокрепший организм должны быть умеренными.

На занятиях у детей появляются положительные эмоции, которые помогают не замечать, что они тренируются и преодолевают свои детские нагрузки. В игровой форме дети выполняют упражнения из гимнастики, акробатики, учатся самостраховке, изучаются приемы борьбы в партере.

В этом возрасте основное внимание уделяется общей физической подготовке, растяжке и гибкости, и только потом, уже укрепившихся и подготовленных, постепенно обучают основам дзюдо.

С повышением возраста увеличиваются и нагрузки, дети изучают стойки, захваты, правильность передвижения в борьбе, появляются первые безопасные приёмы в стойке.

В возрасте 8-9 лет дети начинают активно изучать приемы дзюдо, правила, знакомятся с элементами тактики ведения соревновательной схватки, участвуют в соревнованиях.

С 8 лет, по итогам подготовки, дети имеют возможность сдать экзамены международной системы аттестационной деятельности в дзюдо и получают официальное свидетельство от Федерации дзюдо России о присвоении степени КЮ (международный разряд дзюдо).

Для детей младше 8 лет, разработана собственная клубная система аттестационной деятельности, по которой дети сдают экзамены и получают нашивки на свои пояса. Что очень дисциплинирует маленьких чемпионов и усиливает интерес к тренировкам.

Тренер:

Бузук Роман Сергеевич

Мастер спорта России по дзюдо

Эксперт аттестационной комиссии Федерации дзюдо России

Бронзовый призер Мира

Чемпион Европы

Чемпион и призер России

Бронзовый призер командного Чемпионата России

Серебрянный призер Чемпионата России среди студентов

Многократный победитель международных турниров в Европе и Азии.

Многократный чемпион первенства Москвы

Занятия проходят по адресу: г.Зеленоград, улица Андреевка 31 строение 1.
Также проходит запись на другие виды единоборств, подробности в группе ВК:https://vk.com/zelalliance
или по телефону 8 977 388 45 57

Elena
482 1

Соседи, добрый вечер!

Кто-нибудь из тех, кто снес перегородку между ванной и туалетом (1 и 2 корп.) уже занимался согласованием перепланировки?..
Для рефинансирования ипотеки требуется отчет об оценке жилого помещения, и менеджер из банка предупредила, что квартира должна соответствовать тех. плану. А по факту - уже не соответствует :-[

Подскажите, плз, с чего начать? Судя по горам ломаного блока у подъездов, нас таких много... :D

igor_sabadah
680 6

Так как я разбалован Преображенским рынком где можно найти продукты на любой вкус и кошелек, то мне стало интересно, а есть ли хороший продуктовый рынок неподалеку от нашей "Жемчужины" и как вообще в Зеленограде с этим делом?
trimka
1936 29

В документах застройщика появилась информация по "башням" - корп. 4,5,6,7
В типовых ДДУ заявлено 4 одинаковых дома:
"многоквартирный жилой дом; количество этажей 17+подвал, общая площадь 11300,3 кв.м, материал наружных стен и каркаса объекта: со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей; материал перекрытий: сборные железобетонные и монолитные железобетонные;"

Nikoko
1650 12

Коллеги по ЖК,
поступила информация, что на torgi gov ru  УК Пик комфорт выиграла тендер с одним текстом договора на содержание наних домов.
Номер 090218/2966798/01
https://torgi.gov.ru/allLotsSearch/notificationView.html?notificationId=26291054&lotId=26291374&prevPageN=0
и с тем же текстом можно лично в Управе Крюково ознакомиться.
Сфотографировать и тд.
Там нет доп. услуг навязанных типа охраны и консьержей. И вывоз групногабаритного мусора там есть!
НО
дольщикам после приемки квартир по слухам дают на попись совсем другой догор с УК Пик!
Там куча всего сверх торгов,
охрана, консерж, разовый вывоз мусора...
Так что давайте пока думать и не торопиться подписывать кабальный договор с УК без права расторжения на 5 лет!
pavlik
555 0

Друзья, сегодня досрочно выплатил ипотеку от сбера удаленно через личный кабинет. В течении дня доехал до центрального офиса, где сообщали мне, что последний платеж всё в обработке, мол завтра всё будет. Дали адрес электронной почты reg@domclick.ru, мол пиши туда, что хотите и т.д. С вами созвонятся. Кто такие, не понятно,  ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» получается посредники?

Подскажите, кто должен залог снимать с квартиры и за чей счет?
Леонид
2800 22

Уважаемые жильцы жемчужины Зеленограда.
У нас появилась новая и очень серьезная проблема, которая пока ни где и ни кем не обсуждалась.
Суть большой беды в следующем.
При строительстве домов застройщик заложил в проектах  домов тепловые пункты в подвале. С учетом того что наши дома далеко не маленькие в среднем по 600-650 квартир, то и тепловые пункты тоже заложили большие с мощными насосами.
В результате в каждом доме в какой нибудь из секций, в моем случае 2-ой корпус 10 секция, в подвале сделан мощный индивидуальный тепловой пункт. От этого пункта мною проверенно в 9 и 10 секции даже на верхних этажах стоит гул. У меня в квартире 45дБ у соседей 40. Шум низкочастотный и ни чем вы от него не защититесь. Сейчас многие могут этот шум спутать с шумом от стройки, но это не так. Стройка такого шума не дает.
Звонил в СЭС с данной проблемой, там сказали ребята "Алис капут- вы попали". Единственный способ спасти себя от этого шума это выносить оборудование за пределы здания.
Со своей стороны я уже написал жалобу застройщику и в управляющую компанию. Официального ответа пока не получил. Но после общения с подрядчиком и гл. инженером смутно верю, что они, что то смогут сделать. Да и мероприятия предлагаемые ими сильно не помогут.
Поэтому жильцы домов, кто столкнулся с данной проблемой  и не хочет мериться с шумом, предлагаю на первом этапе написать жалобы застройщику и управляющей компании. Кому нужна моя жалоба, как образец, пишите в личку.
Давайте объединяться группу и решать данную проблему вместе, пока системы не сданы в надзорные органы. Тепловые пункты таких больших домов не должны быть в подвалах.
С данной проблемой точно столкнуться 2 корпус (9 и 10 секция) до 4-5 этажа шум будет слышен очень хорошо. По 1 -ому и 3-ему корпусу не знаю где ИТП, но они точно там есть.
В мае планирую написать заявление в Москомэкспертизу и Стройнадзор по данной проблеме.
 
Сергей Романов
547 0

Акт приема-передачи квартиры – это последний документ, который вы подписываете при заключении сделки купли-продажи квартиры. Он удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире. Одновременно с подписанием акта вам вручаются ключи от квартиры, технические документы и квитанции об оплате коммунальных услуг.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ говорит, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.

Как принимать квартиру, чтобы это не вылилось в будущие растраты


- Наберитесь терпения и не подписывайте документы, предлагаемые застройщиком без внимания
- Убедитесь, что квартира надлежащего качества. Помните, все недостатки, которые вы примите, могут встать в копеечку
- Не подписывайте акт приема-передачи пока не убедитесь, что все недостатки устранены. После его подписания обязанности застройщика считаются выполненными, и вы ничего не сможете ему предъявить.

214-ФЗ гласит, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до полного исполнения застройщиком следующих обязанностей:

- Безвозмездного устранения недостатков, зафиксированных в акте о строительных недостатках
- Соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Но застройщик будет добиваться вашей подписи в акте уже во время первого осмотра квартиры. Зачем? Дело в том, что вплоть до даты подписания акта считается неустойка за просрочку передачи квартиры. Чем дольше вы не подписываете акт, тем больше денег потеряет застройщик при вашем обращении в суд. Его же представитель может получать комиссионные с незамеченных вами недоработок. Поэтому будет хитрить.

Помимо всего, 3 из 4 застройщиков сдают квартиры с дефектами. Цена устранения дефектов составляет от 30 до 550 тыс. руб. И если вы не фиксируете эти недочеты, то вам придётся исправлять их за свой счет. 78% дольщиков, к сожалению, кто принимает квартиру тяп-ляп, позже об этом жалеет.

Например, вы не проверили ровность стен. Когда будете клеить обои — вид у стен будет ужасный. И только строительная бригада может устранить такой недостаток. А это расходы на ремонт. В итоге халтурное принятие квартиры съедает время, деньги и нервы.

Как поступить

Согласно 214-ФЗ, ст. 8, п. 5, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Застройщик перед оформлением акта приема-передачи выдает вам лист претензий (смотровой лист, акт дефектов, дефектная ведомость). Если не выдаёт – требуйте. Здесь вы отмечаете все дефекты и фиксируете сроки их устранения. Один экземпляр с подписями представителя застройщика забирайте себе.

При первом осмотре сделайте общий осмотр всех комнат. Затем каждого помещения. Всё сфотографируйте. Поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Действуйте не спеша.

Поскольку сами дольщики не имеют технического образования, найти все недостатки не могут. Поэтому они прибегают к услуге эксперта в области качества строительства жилья. Вы можете попросить меня и я пришлю вам специалистов на приёмку квартиру.

Если застройщик не устраняет дефекты в срок, квартиру все равно можно принять. Для этого составьте к акту приложение, где укажите, что жилье принято с недоделками и пропишите какими именно.



После принятия квартиры Застройщик обязан передать вам два экземпляра акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для регистрации прав собственности). В акте указывается:

1. Кому передается квартира
2. Что это за квартира
3. Где она находится
4. Количество комнат и метраж квартиры
5. Осуществление всех финансовых взаиморасчетов и отсутствие претензий
6. Ссылка на договор долевого участия, на основании которого выстраивались отношения с застройщиком
7. Пометка о передачи квартиры вам для заселения

Если вы побывали в квартире и у вас замечания, но застройщик отказывается подписывать акт с претензиями, то следует отправить ему письмо с уведомлением.

Оно будет вашей защитой на тот случай, если через два месяца застройщик заявит, что вы необоснованно уклоняетесь от приёма квартиры. Он может показать вам письмо с уведомлением о том, что вы были извещены о необходимости приёма. И скажет, что поскольку вы уклоняетесь, то вашу квартиру мы и без вас вам передадим. На что у вас будет свой контраргумент от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний.

Аспекты:

-Отсутствие финансовых претнензий к застройщику по акту приёма-передачи всё равно позволяет вам взыскивать неустойку.
  • 1