[Николай]

Ээх, а у меня товарищ по работе сидит рядом и вздыхает - он тоже из Нового Зеленограда подал в суд на взыскание (видимо через другого адваката  ). Ждет до сих пор. Никаких новостей.

А давно подал?
И какой суд дело рассматривает?

[Николай]

Сегодня Солнечногорским городским судом Московской области вынесено три отличных решения о взыскании с ООО "Жилой квартал" (ЖК "Мелодия леса") в пользу моих клиентов неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства.

Взысканы следующие денежные суммы:

1) При заявленной неустойке 133 280 рублей взыскано 150 000 рублей, что составляет 112,5% от неустойки;

2) При заявленной неустойке 137 119 рублей взыскано 155 000 рублей, что составляет 113% от неустойки;

3) При заявленной неустойке 348 265 рублей взыскано 330 000 рублей, что составляет 94,7% от неустойки.

[Николай]

Также, помимо взыскания неустойки, по всем трем делам суд удовлетворил требования истцов о признании недействительным пункта договоров ДДУ, согласно которому возникшие между сторонами споры и разногласия подлежат рассмотрению в Истринском городском суде Московской области.

[Li]

А получили ли истцы деньги?
Есть информация, что после судов застройщик ликвидирует фирму-однодневку, против которой был выигран суд, и судиться нужно по новой.

[Николай]

А получили ли истцы деньги?
Есть информация, что после судов застройщик ликвидирует фирму-однодневку, против которой был выигран суд, и судиться нужно по новой.

Добрый вечер.
По таким ЖК, как Новый Зеленоград, Мелодия леса, Пятницкие кварталы и др. люди реально получают деньги по исполнительным листам.
Не редки также и случаи банкротства застройщиков, когда исполнить решение суда и получить деньги не реально (например СтройБетон в Щелково, СУ 155 и др.).
Если говорить об этом в целом, то выскажу собственное мнение.
На мой взгляд, пока застройщик ведет строительство, которое не окончено и все квартиры не проданы, у дольщиков есть возможность реально получить неустойку, поскольку банковские счета у застройщика живые и на них перечисляются деньги дольщиков, которые только приобретают квартиры.
Когда же строительство будет полностью закончено и все квартиры будут проданы, далеко не факт, что с застройщиком ничего не произойдет.
Поэтому взыскивать неустойку лучше до полного окончания строительства ЖК.
В ситуации с ЖК Жемчужина Зеленограда, срок передачи квартир указан как конец декабря 2017 года.
Если застройщик допустит просрочку передачи квартир, лучше уже в январе направить ему досудебную претензию и потом сразу обратиться в суд. В любом случае, срок рассмотрения исков составит не меньше двух месяцев и в суде можно будет скорректировать размер неустойки, подлежащей взысканию с застройщика.
Но пока говорить об этом рано, подождем января.

[strangers]

Сейчас все ломанутся получать неустойки, разорят застройщика и 8, 9 корпуса, школу, сады, облагораживание территории никто не дождется.

[Николай]

Сейчас все ломанутся получать неустойки, разорят застройщика и 8, 9 корпуса, школу, сады, облагораживание территории никто не дождется.

С данным утверждением не соглашусь.
Любой нормальный застройщик, если это не ООО Рога и Копыта, просчитывает все возможные финансовые риски и размер возможной неустойки закладывается в стоимость квартиры. Себе в убыток работать никто не захочет.
Взыскание неустойки это мера ответственности, предусмотренная законом и договором. И это право любого дольщика, в отношении которого застройщиком нарушены условия договора. А с дольщиками других домов у застройщика также имеются договорные обязательства, и если данные обязательства будут нарушены, то последуют предусмотренные законом последствия.
В ЖК Жемчужина Зеленограда строительные работы ведутся активно, простоя нет и на мой взгляд, говорить о существенной просрочке не стоит.
На практике других ЖК, просрочка в 2-4 месяца встречается довольно часто (те же самые Новый Зеленоград и Мелодия леса), и несмотря на суды, строительство продолжается

[Николай]

Обратите внимание.
27 октября 2017 года ЦБ РФ вновь снизил ставку рефинансирования.
С 30 октября 2017 года ставка рефинансирования составляет 8,25%.

[Николай]

Из опубликованного 05 ноября на сайте Кремля перечня поручений по итогам совещания с членами правительства, Президент РФ Владимир Путин дал правительству три года на то, чтобы полностью уйти от системы долевого строительства жилья.
Так, до 15 декабря Правительство РФ, Центральный Банк РФ и Агентство ипотечного жилищного кредитования должны утвердить план по замещению средств граждан для строительства банковским кредитованием и другими формами финансирования, минимизирующими риски для граждан.
По задумке, новая система финансирования строительства жилья должна исключить риск появления обманутых дольщиков.
В свою очередь, застройщик вынужден будет брать кредит на строительство домов в банке, что скорее всего приведет к росту цен на жилье.

Посмотрим, как это будет работать на практике.

[Николай]

Сегодня Солнечногорским городским судом Московской области (судья Гордеев И.И.) вынесено ещё одно хорошее решение о взыскании неустойки с ООО «Кутузовское-1» (ЖК "Новый Зеленоград").

При заявленной неустойке 282 797 рублей с застройщика взыскано 261 803, 90 рублей, что составляет 92, 57% от неустойки.
Номер дела в суде - 2-3895/2017.

[Николай]

16 августа Солнечногорским городским судом было вынесено несколько решений о взыскании неустойки с ООО «Кутузовское-1» (ЖК "Новый Зеленоград").
Среди этих решений, были такие:

1) При заявленной неустойке 238 808 рублей взыскано 215 231 рублей.
2) При заявленной неустойке 227 046 рублей взыскано 215 231 рублей.
3) При заявленной неустойке 231 236 рублей взыскано 215 231 рублей.

В последний день срока обжалования, через отделение почтовой связи, застройщиком на данные решения были поданы апелляционные жалобы, которые поступили в суд позднее, что свидетельствует о намерении ответчика как можно сильнее затянуть процедуру исполнения судебных решений и отсрочить получение дольщиками присужденных судом денежных средств.

Вчера в Московском областном суде состоялось рассмотрение поданных ответчиком апелляционных жалоб (судьи-докладчики Бурцева Л.Н., Смышляева О.В., Панцевич И.А.), в результате чего все решения Солнечногорского суда были оставлены в силе, а в удовлетворении апелляционных жалоб застройщика отказано.

[Николай]

Уважаемые дольщики. Как было указано в начале данной темы, помимо споров, вытекающих из договоров долевого участия, я также оказываю юридические услуги по иным категориям судебных споров.
Например:
- признание права собственности на объекты недвижимого имущества;
- взыскание долга по договору займа и иные имущественные споры;
- реальный раздел домов и земельных участков;
- возмещение ущерба в результате залива;
- возмещение ущерба в результате ДТП;
- земельные споры;
- семейные споры;
- жилищные споры;
- социальные споры.

Так, вчера Зеленоградским районным судом г. Москвы был удовлетворен иск моего доверителя о взыскании с бывшего супруга процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 167 000 рублей (дело №2-2725/2017, судья Романовская А.А.).
Обстоятельства дела таковы: ещё в 2011 году с бывшего супруга были взысканы денежные средства при разделе совместно нажитого имущества.
В связи с длительным неисполнением данного решения, в 2016 году взысканная сумма была проиндексирована судом.
Решение суда от 2011 года и определение суда от 2016 года были исполнены ответчиком лишь в конце 2016 года.
По этой причине, нами были заявлены требования о взыскании процентов с момента вступления судебных актов в законную силу и до момента их исполнения.
Решением суда требования были удовлетворены, с ответчика взысканы проценты, расходы по оплате государственной пошлины и по оплате юридических услуг.

Также, одно заслуживающее внимания дело было рассмотрено Солнечногорским городским судом в сентябре этого года.
Дело это уголовное по обвинению в совершении умышленного убийства, где я представлял интересы гражданского истца (супруги убитого). 
Интерес данного дела состоит в том, что потерпевшей по делу (она же и гражданский истец) был заявлен иск о взыскании с подсудимого компенсации морального вреда.
Однако, в ходе рассмотрения дела было выявлено, что ещё до смерти супруга потерпевшая подала в суд заявление о расторжении между ними брака, которое было удовлетворено судом и брак расторгнут.
В заявлении о расторжении брака истица указала, что семья фактически распалась, отношения прекращены и их возобновление невозможно, супруги длительное время не проживают вместе и не ведут общего хозяйства.
Между тем, в приговоре суда гражданский иск был частично удовлетворен и с осужденного взыскана компенсация морального вреда в размере 100 000 рублей. Сумма конечно не большая, поскольку человеческую жизнь не измерить деньгами, однако с учетом вышеперечисленных обстоятельств, суд мог взыскать меньше.

Ещё одно интересное дело сейчас рассматривается судом, о его результатах напишу позже.
По этому делу я представляю истца и мы оспариваем отказ Пенсионного фонда в установлении (выплате) пенсии.
Суть дела состоит в том, что истец с 1989 года работал на работах с тяжелыми условиями труда и имеет право на досрочную пенсию по достижении возраста 55 лет (если отработал на таких работах не менее 12 лет 6 месяцев и имеет страховой стаж не менее 25 лет).
Однако Пенсионный фонд отказал в назначении пенсии и включил в стаж работы только 5 лет 2 месяца (вместо необходимых 12 лет 6 месяцев), хотя факт работы подтверждается записями в трудовой книжке, показаниями свидетелей и другими доказательствами.
Посмотрим, на чью сторону встанет в итоге суд.

Помимо перечисленных дел, я представляю интересы как истцов, так и ответчиков, по иным судебным делам.
Например:
- по иску о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры (представляю истца);
- по иску о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (представляю ответчика);
- по искам об уточнении границ земельных участков (представляю истцов по двум делам);
- по искам о взыскании компенсации морального вреда (представляю истцов по двум делам);
- по иску об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг (представляю истца);
- и другие.

Обращайтесь, готов ответить на интересующие Вас вопросы.

[fred26]

Однако, в ходе рассмотрения дела было выявлено, что ещё до смерти супруга потерпевшая подала в суд заявление о расторжении между ними брака, которое было удовлетворено судом и брак расторгнут.
В заявлении о расторжении брака истица указала, что семья фактически распалась, отношения прекращены и их возобновление невозможно, супруги длительное время не проживают вместе и не ведут общего хозяйства.

Вот с..чка! На смерти "бывшего мужа - козла" и от срубить денег умудрилась. Никакой совести и морали у некоторых не бывает

[Owerq]

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, когда можно направлять уведомление о расторжении договора застройщику, если срок передачи квартиры дольщику в нем указан не позднее 31.12.2017?

[Николай]

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, когда можно направлять уведомление о расторжении договора застройщику, если срок передачи квартиры дольщику в нем указан не позднее 31.12.2017?

Добрый день. Основания для расторжения договора ДДУ прописаны в ст.9 Федерального закона №214.
Самым распространенным основанием для расторжения является односторонний отказ дольщика от исполнения договора, в связи с задержкой передачи объекта долевого строительства более чем на два месяца.
Таким образом, уведомление о расторжении нужно направлять не ранее марта 2018 года (при условии, что будет задержка).
В Вашем случае срок передачи квартиры пока не наступил и застройщик не допустил просрочку. Поэтому расторгнуть договор возможно по соглашению сторон.
Скажите, по какой конкретно причине Вы хотите расторгнуть договор?