[ЖЗ]

Сегодня поинтересовался у менеджера, как дела с моим займом и получил информацию, что сейчас идет рассмотрение заявок поданных 27 февраля. Получается как-то вяло процесс идет, неужели так много заявок...

Больше похоже на то, что решение о займе приняли, а дополнительных специалистов под возросший объем работ не ввели. Вот и образовался своеобразный затор. Может для этого и ввели ограничение на предоставление займов по ЖЗ, чтобы дать время разобраться с теми, кто подал заявки. Интересно конечно какой-то инсайд в этом плане. Да и вообще не плохо бы, чтобы на форуме был представитель Мортона, объясняющий ту или иную позицию застройщика.

[Natalia]

Народ, а есть такие, кому НЕ одобрили займ? Можно ли получить аргументированный ответ о причинах и какие варианты дальнейших действий?

[Станислав]

Мы подавали 28 февраля, до сих пор тишина. Мужик или кто-бы там ни был не приходил!
Есть люди, которые заключили пдду и положили аккредитив? Расскажите поподробнее о бумагах, разговорах с менеджерами и представителями банков! Думаю многим будет тут интересно почитать

[Котенок]

Народ, а есть такие, кому НЕ одобрили займ? Можно ли получить аргументированный ответ о причинах и какие варианты дальнейших действий?

А у Вас дохода хватает? Просто если платежи дифференцированные, то в первый год платежи значительно выше, чем в последний.
например, если сумма 1 миллион под 9.9% на 5 лет, то платеж будет:
1 000 000/5/12 = 16 667 руб в месяц - погашение основного долга +
1 000 000 * 9,9%/12= 8250 руб - проценты в 1 месяц (дальше будут меньше, так как сумма долга уменьшается)
Т.е. первый платеж будет 24 957 руб
По закону платеж по кредиту не может быть более 45% ежемесячного дохода, т.е. необходима зп 55 372 Руб чистыми.

Подумала о доходе, так как на консультации считали аннуитетные (равные платежи), при них доход может быть меньше. А тут отписывались, что платежи дифференцированные

[Maxim]

По закону платеж по кредиту не может быть более 45% ежемесячного дохода

А что за закон? Мне кредитный менеджер говорил, что чистый доход должен быть больше выплат на размер минимального прожиточного минимума. Сейчас это около 15 тыс.

[Котенок]

Если честно, не знаю точно, просто в прошлом году подавала заявку на ипотеку в нескольких банках, речь шла о 45% от суммы дохода в месяц. А так банки выдают и по "справке по форме банка" Вопрос в том, сколько лет вы сможете прожить на остаток дохода в 15 тыс рублей

[Maxim]

Ну там не все так просто. Нужно учитывать, что деньги обесцениваются, что зарплаты индексируются (хоть и не везде). К нам в оргназацию приходил представитель кредитного отдела местного Банка Москвы, мы у него выпытывали как проходит процесс обработки заявлений и можно ли получить развернутый ответ в случае отказа. Ответ был такой, что проверяется все. Все заявления проходят через службу безопасности банка. Все что вы указали в заявлении и все что вы не указали они найдут и проверят. Поднимут историю ваших кредитов, долгов, штрафов, алиментов и т.п. Учитывается многое, но ответ будет либо "да", либо "нет". Никак аргументировать свой ответ банк не будет.

[gerber]

а кто то слышал про то, что хотят ввести 9 или уже ввели ограничения на процент по ипотеке не выше 13%?

[Мурка]

а кто то слышал про то, что хотят ввести 9 или уже ввели ограничения на процент по ипотеке не выше 13%?

Вот изменения по ипотеке в Мортоне http://www.morton.ru/informaciya/novosti/novosti_926.html
Но на ЖЗ она не действует 

[ЖЗ]

а кто то слышал про то, что хотят ввести 9 или уже ввели ограничения на процент по ипотеке не выше 13%?

Вот изменения по ипотеке в Мортоне http://www.morton.ru/informaciya/novosti/novosti_926.html
Но на ЖЗ она не действует 

При таких условиях спрос на займ от Мортона должен будет заметно снизиться.

[Maxim]

До этого дожить еще надо. Ипотека не дается на чистое поле. Если не ошибаюсь, то должно быть не менее 40% дома уже построено. Новость конечно хорошая, только надо учитывать, что ставка через 3 года становиться 13%. До этого банк Открытие снижал ставку до 12,55%, теперь ВТБ. Думаю можно ожидать и других интересных предложений, а пока выбирать не приходится.
Интересно, что ВТБ за 2 раб. дня обещает решение дать, а Мотрон со своим займом уже третью неделю думает  .

[Natalia]

Мне вчера одобрили, тоже почти 3 недели думали ...

[poluekt]

Natalia, а в какие сроки надо подписать договор после одобрения?

[Natalia]

Официально говорят про максимум 5 дней на оформление пДДУ и 5 дней на аккредитив, но у меня возникла вынужденная отсрочка по объективным обстоятельствам и менеджер обещал подержать бронь подольше. Если удастся быстро разрулить вопрос, поеду на следующей неделе, если нет - обещают подождать.

[Котенок]

Вчера была в офисе Мортона, так там сказали, что ВТБ на данный момент кредиты не выдает. Вообще. То есть программа вроде есть, только вот воспользоваться ею нельзя. Да, и на нашу жемчужину она не распространяется пока.