[yur78]

А плату за отопление и электричество общедомовое точно. возможно, капремонт ещё будет

[AlexLem]

AlexLem, а договор Мортона или ПИКа?

ПИК

[Шенандоа]

ПИК

Ну вот и разница...

[PaBor]

Такой пункт в ДДу есть, но это незаконно. Я думаю Мортон этим баловался, а ПИК судя по всему этим не хочет заморачиваться, т.к. при таком требовании вы можете черз суд потребовать эти деньги обратно и вы выиграете. Потому что по закону черным по белому написано платите ПОСЛЕ подписания акта приема-передачи. В этом случае застройщику выгодно быстрее передать квартиру на руки дольщику, а не тянуть резину с передачей, т.к. до этого он всю коммуналку платит.

[yur78]

Будем надеятся на лучшее.

[Шенандоа]

А чего надеяться? Надеяться не на кого, кроме себя.
Вы приходите, приносите с собой распечатку из ЖК, красненьким подчеркнутую, и говорите, что все их действия называются вымогательством, навязанными услугами и вступают в противоречие с законодательными актами, поэтому подписывать ничего лишнего не намерены, и платить тоже, а если у них другое мнение, пусть взыскивают с вас это по суду. Пусть это будет их головная боль, а не ваша.

[yur78]

В идеале да

[jom]

Народ читаем первоисточник - ЖК РФ. Все понятно и очевидно. Все, что написано на в договоре, на заборе и противоречит действующему законодательству РФ - ничтожно и применятся не будет.
Подпункт 6 - с даты, когда по передаточному акту застройщик передал квартиру дольщику.
Подпункт 7 - с даты, когда застройщику выдано разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и до передачи жилья дольщику по передаточному акту.  Как-то так.


Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
....
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

[aksha]

Доброго вечера всем.
Сегодня были в офисе заселения. Производится выдача ключей 3й корпус 1-6 секции.
Записались на осмотр квартиры и подписание акта  на завтра.
Потом пошли в квартиру.
Первое впечатление - грустно.
Входная дверь ну понятно что самая обычная пластиковая хлипкая дверка, но на ней присутствуют следы лома!!!
В одной из комнат пустая тара, окурки, видимо была тусня. сломан фильтр
В другой граффити на окне+2 стекла треснуты, на трубе отопления хомут на стыке (наверное чтобы не текла). Не понятно что со стеной напротив окна, так как в углах высота разная. верх запенен, поэтому перепад виден
Ванная+туалет+коридор показались микро.....
Кухня тоже пока вызывает неопределенные эмоции, но я ожидала что она будет несколько больше.....
Возможно за счет того, что окошко мааааленькое и темно в ней очень. Ну и в углу наложен подарочек!
Балкон не узкий, что порадовало. Можно поставить нормальный стеллаж.
Однозначно все радиаторы под замену.

Нас никто не останавливал. В конце когда мы спускались уже, мужик видимо манагер спросил что мы тут делаем. Ответили честно: квартиру смотрели. Он сказал аааааа..... и пошел дальше.

Вопросы по холлу тоже есть...... Например зачем радиатор напротив лифта крепить к потолку?
Как вести электрику к квартире если щиток находится на противоположной стене?

[aksha]

 

[Trof]

Добрый день по управляющей компании...
я так понимаю пока ПИК может назначить ее только временно (п14 ст161 ЖК РФ) либо до того как мы выберем способ управления на общем собрании, либо пока она не будет определена органами местного самоуправления в соответствии с п 13 ст 161 ЖК РФ

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/

13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.
(в ред. Федеральных законов от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
(часть 14 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

[Новосел]

aksha, скажите, у Вас установлены водосчетчики? и есть ли дырки в месте прохождения стояка и труб в туалете (между соседями сверху и снизу)? Стоят ли заглушки на выводах к полотенцесушителю?

[AlexLem]

Интересно, а что это за "жалюзи" на окне на предпоследнем фото???

P.S.  все более склоняюсь к приему квартиры с приемщиком....

[yur78]

Может это балкон с глухими окнами, а это вентиляция

[dims]

Ну и в углу наложен подарочек!

Не расстраивайтесь=)) У нас уже традиция, третья новая квартира...и в каждой нас..ано=)) А то что все через жо..пу сделано многое, полностью с Вами согласен...