[Алек]

Второй корпус. Первая секция.

[Николай]

Знакомый из 3 корпуса подавал через Вас коллективный иск в Солнечногорский суд.
Скажите, сначала надо досудебную претензию отправить, а потом уже к Вам обращаться? Или Вы и претензии отправляете?

Добрый вечер.
Составление и направление досудебной претензии застройщику входит в договор об оказании юридических услуг.

[Николай]

говорят лучше индивидуально обращаться т.к. нет у нас в законе такого понятия как коллективный иск

Возможность подачи коллективного иска прямо предусмотрена положениями действующего законодательства, а именно ст.40 ГПК РФ.
Выше в этой теме подробно указывал об этом и выложил пример из судебной практики.

[Николай]

Это к нему куда-то ехать? В Москву?

В Москву ехать не надо, я проживаю в Зеленограде и работаю преимущественно по ближайшим ЖК, где есть просрочка (ЖК Новый Зеленоград, ЖК Мелодия Леса, ЖК Митино Дальнее, ЖК Первый Андреевский и др.).

[АЛЕКС БМВ]

Как уже писал выше, в суд буду готов обратиться в конце февраля, если не получу квартиру. Чтобы сократить затраты на судебные издержки, готов рассмотреть вариант подачи коллективного иска вместе с дольщиками, имеющими смежное представление по срокам...
Имхо, сейчас подавать в суд не выгодно... Ранее в этой ветке писал про своего коллегу, который выиграл суд у Мортона за просрочку в три месяца. За однокомнатную квартиру в ЖК Путилково ему насчитали порядка 360 тыс. рублей. В итоге взыскание идет уже год... Ключи от квартиры так и не получил... На мой вопрос: начал бы судиться, если бы знал, что так получится? Его ответ - нет...
Хз, может юрист у него не самый лучший, точно не знаю... Но свои права тоже отстаивать нужно. Приблизительную сумму просрочки за свою трешку я уже подсчитал. Посему надеюсь, что руководство Пика понимает, что их ждет в случае возмещения массовой неустойки. Хотя, юристы там тоже ушлые наверняка...

[Николай]

Добрый вечер.
Не понял, Ваш знакомый уже выиграл суд, ему взыскали 360 тыс. за 3 месяца просрочки и он не может год получить их по исполнительному листу?
Или решение ещё не вступило в законную силу?
Получается, что неустойка взыскана за 3 мес, но ключи до сих пор не переданы, обращался ли он с иском о взыскании неустойки за другой период?

Если ВЫ имеете в виду ЖК Мортонград Путилково, то застройщиком является ООО Ривас МО. Согласно официальным сведениям бухгалтерской отчетности, выручка компании за последний отчетный год составила 1,8 млрд руб.
С получением денег по исполнительному листу не должно быть проблем.

[АЛЕКС БМВ]

Добрый! Чтобы не быть голословным, завтра уточню у него все обстоятельства.

[Шенандоа]

Ранее в этой ветке писал про своего коллегу, который выиграл суд у Мортона за просрочку в три месяца. За однокомнатную квартиру в ЖК Путилково ему насчитали порядка 360 тыс. рублей. В итоге взыскание идет уже год... Ключи от квартиры так и не получил... На мой вопрос: начал бы судиться, если бы знал, что так получится? Его ответ - нет...

Ммммм...
А как эти две вещи связаны? Злобный застройщик в отместку не отдает ему ключи, или что?

[yur78]

В соседней ветке появилась инфа, что ПИК просит подписывать допсоглашения на перенос срока выдачи ключей на феврать, март.

[Tarja]

Мы подписывал доп соглашение,  там адрес по-другому теперь прописан,  номер квартиры присвоен.  Про дату ключей там ничего не было.

[yur78]

А адрес не подскажите новый?

[Tarja]

А адрес не подскажите новый?

Написано почтовый адрес: г.  Москва,  г.  Зеленоград,  Георгиевский  проспект,  д.  37 к 3

[KAS]

Такой пункт в ДДу есть, но это незаконно. Я думаю Мортон этим баловался, а ПИК судя по всему этим не хочет заморачиваться, т.к. при таком требовании вы можете черз суд потребовать эти деньги обратно и вы выиграете. Потому что по закону черным по белому написано платите ПОСЛЕ подписания акта приема-передачи. В этом случае застройщику выгодно быстрее передать квартиру на руки дольщику, а не тянуть резину с передачей, т.к. до этого он всю коммуналку платит.

Добрый день. Озвучу свою точку зрения по формулировкам на счет оплаты коммунальных платежей в ДДУ ПИКа и Мортона и разницу между ними. На самом деле, тем у кого на руках формуляр ДДУ с ПИКом может спать спокойно, здесь все черным по белому написано и противоречий с ЖК РФ нет. А вот с ДДУ мортоновскими не так все просто и здесь есть определенная хитрость. А все дело в том, что в формулировке нет прямого требования по оплате за содержание объекта до подписания передаточного акта (это прямое нарушение Жилищного кодекса), и если внимательно посмотреть, то здесь речь идет об оплате "дополнительной доли", в которую как раз и входит обязанность  оплатить вместо застройщика расходы, понесенные им с момента ввода дома в эксплуатацию и до подписания передаточного акта. И любой грамотный юрист (а такие в ПИКе есть, я не сомневаюсь) может сослаться в суде на то, что под понятием "дополнительная доля" подразумевается именно дополнительное вознаграждение застройщика дольщиком. А любые дополнительные вознаграждения законом не запрещены в долевом строительстве, поэтому здесь все будет зависеть от судьи, которая будет выносить решение, если Вы захотите оспорить этот пункт договора в суде. И не исключено, а скорее всего так и будет, что суд встанет на сторону застройщика и Вас обяжут исполнить условия ДДУ по оплате дополнительного вознаграждения.
Сразу отвечу, что я не являюсь юристом, но судебную практику по оспариванию дду изучал, т.к. подавал иск против застройщика в прошлом году. Из всего выше сказанного мною хочу подвести итог, что ситуация не однозначная и если ПИК упрётся рогом, то похода в суд не избежать,  хотя еще не известно как посчитает суд, приняв во внимание то, что дольщикам предлагают подписать передаточный акт с разными формулировками и условиями.       

[yur78]

А, понятно. Это из БТИ техпаспорта на дом. Техпаспорт косячный был, туда вбили кривой адрес и координаты дома там тоже кривые. Теперь данный адрес дальше по документам гулять пошел. Правильно ли это или нет, незнаю.

[DDB]

Был в субботу в ЦЕНТРЕЗАСЕЛЕНИЯ 1 корпуса. Девушка сказала, что с 01.02.18 начнут выдавать ключи от 1 и 6 секции. По всем остальным нет информации.
Кто застройщик новых корпусов? Кому сейчас платят деньги? Если это не Прометей, то есть ли смысл судиться?