[Ев@Гений]

Интересно, а прописаться когда можно? Может кто сталкивался и подскажет?

[Екатерина]

Я точно не знаю, но логично предположить, что только после получения права собственности.

[Timur]

Как-то не очень реалистично по срокам, право собственности оформляется по идее после сдача дома в эксплуатацию и подписания вами акта приема-передачи квартиры, после чего вы становитесь собственником и можете это зарегистрировать. И я слабо представляю как можно сдать дом в эксплуатацию без коммуникаций, все должно быть подключено полностью к сдаче, иначе не примут.

[Ев@Гений]

Екатерина, а почему так долго оформлять собственность, там какие-нибудь сложности? Никогда не сталкивался с данным вопросом.

[Екатерина]

Если честно, я не знаю почему так долго, у меня есть пример в виде моей подруги, что купила квартиру в новом, только что построенном доме. Ей выдали ключи в июне 2014 года, а право собственности, ту самую заветную бумажку только в мае 2015-ого, т.е. спустя почти год с момента выдачи ключей!

[Екатерина]

Вот что нашла по пунктам, это очень объясняет откуда такие сроки, так что запасаемся терпением.

От приемки дома ГК до получения прописки
Может варироваться!!!
1. Подписание акта о приемки дома ГК (акт подтверждает факт постройки здания и является разрешением на его эксплуатацию)

2. Выдача БТИ по результатам обмеров компании-заказчику фактической экспликации на дом

3. Подписание распоряжение о приемке на баланс и (или) в оперативное управление жилищным организациям готового к заселению дома.

4. Подписание передаточного акта соинвестора с Инвестором.

5. Подписание Соглашения о передаче прав по управлению своей долей собственности жилищной организации, временно осуществляющей эти функции, или Соглашения о совместном владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту.

6. Официальное получение ключей от квартир.

7. Оплата расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доле собственности исходя из среднегородских расчетных ставок (обычно аванс за 3-4 месяца)

8. Подписание доп. соглашений, акта взаиморасчетов с Инвестором, акта распределения квартир.

9. Взаиморасчеты с Инвестором , если в Договоре оговорено (возврат за меньшую площадь обычно 5 банковских дней)

10. Сбор подписей на Актах для рег. палаты со всех соинвесторов

11. Инвестор подает все документы в регистрационную палату на экспертизу (не менее месяца, в МО – сначала в местную, потом в областную)

12. Объявление начала процесса оформление собственности для соинвесторов.

13. Вызов замерщиков из БТИ

14. Замер квартиры.

15. Составление экспликации (технический паспорт БТИ)

16. Получение экспликации

17. Подача документов в рег.палату

18. Получение Свидетельства о государственной регистрации на свою квартиру

19. Оформление документов в БТИ – поставить печать БТИ на св-во о собственности.

20. Оформление документов и заявлений у паспортистки (регистрация граждан-собственников по месту жительства осуществляется на основании документа, подтверждающего их право собственности на эту квартиру, с копией Св-ва о собственности заверенной у нотариуса)

21. Получение разрешения на прописку паспортисткой у начальника паспортного стола

22. Постановка на воинский учет (кому надо)

23. Получение прописки в паспорт.

Подробнее:

Покупателю стоит учесть, что сдача дома госкомиссии, передача ему квартиры застройщиком и оформление прав собственности на жилье - совсем не одно и то же.

Подписанный госкомиссией акт подтверждает факт постройки здания и является разрешением на его эксплуатацию. После этого застройщик обязан в течение двух месяцев передать квартиру покупателю, что оформляется стандартным передаточным актом: застройщик передал, дольщик принял, претензий никто не имеет (если претензии есть, они оформляются отдельным протоколом). Именно с этого момента, а не со времени сдачи дома госкомиссии, обязательства застройщика считаются выполненными. Но не все так просто.

Передаточный акт - это, конечно, хорошо, но покупателю новостройки в конечном счете нужно совсем другое: свидетельство о праве собственности на квартиру в построенном доме. Без этого свидетельства вас не пропишут на новом месте, не говоря уж о том, что жилье не удастся продать, если такая необходимость неожиданно возникнет.

При этом заранее стоит отказаться от каких-либо иллюзий: обязать застройщика оформить право собственности в течение двух месяцев после подписания передаточного акта (именно такой срок часто на словах обещают покупателям) вам не удастся.

Чтобы оформить права собственности дольщиков на новостройку, необходимо подготовить целый ряд документов. В том числе акт реализации инвестиционного контракта, который подписывают все участники строительства - инвесторы, городские власти, подрядчики, а также акт распределения квартир, который подписывают все инвесторы и дольщики строительства.

На все про все уходит до полугода. После этого собранные документы в течение одного-двух месяцев проходят экспертизу в Росрегистрации, и только затем, если с документами все благополучно, выдаются свидетельства о праве собственности на квартиры.

Иными словами, рассчитывать на получение прав собственности раньше чем через пять-девять месяцев после сдачи дома госкомиссии вряд ли стоит.

[Ев@Гений]

Екатерина, спасибо за ответ.

[Марина74]

Это разместили в группе ВК. Кто-нибудь может объяснить, сроки сдачи ГК перенесли значит???

[Екатерина]

Вроде нет, наоборот, все как у нас в договоре, сдача дома должна пройти до 31 декабря 2017 года.

[Марина74]

Вроде нет, наоборот, все как у нас в договоре, сдача дома должна пройти до 31 декабря 2017 года.

Сдача дома должна была быть 30.06. А в декабре уже заселение. Вот видимо сдачу и перенесли, а значит и заселение в декабре вряд ли случится(((
"Разрешение на ввод дома в эксплуатацию" это же госкомиссия имеется в виду?

[Екатерина]

Посмотрела свой договор, действительно, дата сдачи ГК была до 30 июня 2017 года. Судя по опубликованным документам, все перенесли на полгода. А это значит, что ключи, в лучшем случае, мы получим в мае, июне 2018 года.

[ЯНА]

[quote
  А это значит, что ключи, в лучшем случае, мы получим в мае, июне 2018 года.
[/quote]        В этом случае условия договора будут нарушены и можно подать коллективный иск в суд.

[Katerina7]

Посмотрела свой договор, действительно, дата сдачи ГК была до 30 июня 2017 года. Судя по опубликованным документам, все перенесли на полгода. А это значит, что ключи, в лучшем случае, мы получим в мае, июне 2018 года.

Эта тема уже обсуждалась. Давайте без паники. Сроки интересные нам они еще не нарушают и все вполне могут успеть. Поэтому будем надеятся на получение ключей в декабре

[Шенандоа]

В этом случае условия договора будут нарушены и можно подать коллективный иск в суд.

Лучше подавать индивидуально - коллективный труднее собрать
В юридическом разделе уже появился адвокат

[Шенандоа]

Сроки интересные нам они еще не нарушают и все вполне могут успеть. Поэтому будем надеятся на получение ключей в декабре

По моему договору дом должен быть сдан через 4 дня, а в нем даже не все окна вставлены. Или будут сдавать каждый корпус отдельно?