[Natalia]

Страшно извиняюсь, аккредитив в Московском Индустриальном банке. Это, конечно, не Сбер, но банк достаточно известный.
Семенов, абсолютно с Вами согласна. Сейчас много разных схем и это далеко не самая подозрительная.
А брать или не брать, сейчас или потом, каждый для себя решает как считает нужным.

Всю жизнь живу в Зелеке и вижу, что если уж он решил построиться, то сделает это. А с Мортоном, тем более.

[Друг]

Страшно извиняюсь, аккредитив в Московском Индустриальном банке. Это, конечно, не Сбер, но банк достаточно известный.
Семенов, абсолютно с Вами согласна. Сейчас много разных схем и это далеко не самая подозрительная.
А брать или не брать, сейчас или потом, каждый для себя решает как считает нужным.

Всю жизнь живу в Зелеке и вижу, что если уж он решил построиться, то сделает это. А с Мортоном, тем более.

МИб вроде как с 90-го года работает, тоже известный банк, что уж говорить.

[ЖЗ]

Почитав комментарии ветки немного удивился обилию паникёров , причем главные причины для паники - это то, что всё раскупят и всё подорожает. На самом деле всё по другому. Сейчас "паникёры" купят свой десяток другой квартир и на этом всё закончится. Начнется паника, почему не строят. И как раз здесь есть повод понервничать . Ситуация внутри страны крайне сложная, а застройка нового района будет напрямую зависеть от экономической ситуации. То, что есть сейчас на рынке недвижимости, то что было вчера и будет завтра - это всё абсолютно разные вещи. Дай бог, чтобы эти дома действительно были построены, как нам обещают. Вполне реальна и другая ситуация - сейчас мы просто ввалим бабки и привет. Ведь наверняка какая-либо финансовая ответственность Мортона в договорах не обсуждается, а поле на месте будущего района - оно как было поле,  так и есть, даже разрешения нет .

В общем, давно анализирую рынок недвиги и по данному комплексу мое резюме такое : предложение интересное, но в высшей степени рискованное. Будет разрешение, возьмут темп строительства и построят первые этажи - можно брать . А что касается цен - они не низкие, они адекватные. Неадекватные они в 23-м районе, Новом Зеленограде, зеленоградской вторичке и т.д. Но аналитики Мортона хотят в 2015-м продавать квартиры а не лапу сосать и поэтому кажется, что у них дешево, а у них нормально, адекватно. Так вот также адекватно к концу года постепенно станет и на вторичке зеленоградской и в некоторых других комплексах. Но пока эти продавцы будут сидеть на своих ценах и тупить, Мортон будет продавать их же клиентам, зарабатывая.

Сегодня уже центральные аналитические издания по недвиге пишут о снижении цен на 30% - а эти издания сплошь кормятся с руки тех же застройщиков. Это говорит о серьезной заднице. Пообщайтесь со специалистами, которые крутятся в этой среде. Всем держателям вторички "на продажу" придется подсчитывать убытки и пить валерианку. И это минимум в течение ближайших лет трех.

[TII]

ЖЗ, все верно. Но построить - все таки построят наверняка... Государство уже определилось со списком системообразующих предприятий, и Мортон - в их числе. К тому же, это территория Москвы, городские власти тоже заявили о том, что все начатые проекты будут достроены по-любому. Другое дело, что никакого повышения цен не будет по результатам этого года, скорее даже падение (как говорят аналитики - в ближайшее время начнется скидывание инвестиционных дешевых квартир инвесторами, купленными перед НГ и в жирное время, что потянет весь рынок резко вниз) + спрос в таком удаленном месте как Зеленоград небольшой. Так что все правильно - ждем ДДУ и начала возведения первых этажей.

[Лима]

Ситуация в стране действительно сложная. Однако, когда она у нас была стабильной? Может относительно только в годы, которые называют "застойными"? Мнений достаточно много и все они имеют право на существование. Однозначно ответить  что будет с рынком недвижимости в дальнейшем не просто. По опыту скажу, что в 2000г. 2-е из моих знакомых риэлторов в голос утверждали, что  не стоит спешить с покупкой кв., т.к. поднятие цен носит временный характер. Хорошо не прислушалась, иначе осталась бы без жилья... Данное предложение от Мортон конечно рискованно для покупателей. Думаю на него идут те, кто не располагают большими средствами, пытаются сберечь имеющиеся финансы, вложив в недвижимость и пр. причинам. Чем ниже ступень этапа строительства, тем больше риск.  Возможно, разумней тем у кого  имеются определенный запас финансов приобретать жилье хотя бы на этапе  котлована. Но это др.деньги. В общем, покупателям остаётся надеяться, что Мортон  - компания, которая стабильно поддержит свою репутацию.
Один из взглядов-прогнозов на недвижимость тут:
http://vnedvige.ru/moskva-i-podmoskove/chto-budet-s-nedvizhimostyu-moskvy-v-2015-2016-godu





 

[poluekt]

Спрос в Зеленограде большой, с предложением за вменяемую цену напряженка.

[barbosa]

Я со своей стороны понимаю панику если застройщиком выступает свежий девелопер или компания с плохой репутацией, но строит ведь мортон, так что тут понимаю что проблем не будет. Просто имейте в виду где бы вы не взяли, если мортону станет плохо, то все застройщики умрут в месяц.

[Лима]

Я со своей стороны понимаю панику если застройщиком выступает свежий девелопер или компания с плохой репутацией, но строит ведь мортон, так что тут понимаю что проблем не будет. Просто имейте в виду где бы вы не взяли, если мортону станет плохо, то все застройщики умрут в месяц.

Всё так, barbosa. Относительно обнадеживает то, что это Мортон, компания как минимум не отмеченная "кидаловом".

[Семенов]

Я со своей стороны понимаю панику если застройщиком выступает свежий девелопер или компания с плохой репутацией, но строит ведь мортон, так что тут понимаю что проблем не будет. Просто имейте в виду где бы вы не взяли, если мортону станет плохо, то все застройщики умрут в месяц.

...если мортону станет плохо, то все застройщики умрут в месяц....не очень оптимистично и реалистично, ну ладно, это ваше мнение)

[Ромчик]

Но сроки сорвать может, это мы знаем. Немного, но все же.

[maks]

Почитав комментарии ветки немного удивился обилию паникёров ...

во многом с вами согласен, паникеров то же не понимаю
 экономическая ситуация сейчас сложная и не предсказуемая, так как очень много внешних не подконтрольных факторов. покупка квартиры на стадии чистого поля, без ДДУ весьма рискованное занятие. на форуме все повторяют МОРТОН как заклинание от всех бед и рисков. кончено это один из хорошо зарекомендовавших себя застройщиков, владельцы компании глубоко и тесно связаны с властью. но даже они не застрахованы от общеэкономический проблем и тенденций, затянуть стройку на несколько лет, это не сложно при текущих проблемах, а что будет через несколько лет никто не знает. Это не говоря уже о том что в данный момент нет ДДУ и не начато строительство, кстати часть района должна строится на месте где сейчас стоят частные дома, территория под ними не выкуплена и нет договоренности со всем владельцами, мортон сказал что если будут проблемы мы тогда откажемся от части район, как это повлияет на весь проект неизвестно. насколько затянется подписание ДДУ, то же. да цены весьма привлекательны для Зелика, но возможно уже через полгода они будут такие же на вторичке. 
но конечно не стоит исключать варианта, что через полгода экономическая ситуация в стране нормализуется, нефть будет по 120$, доллар будет по 30 р., инфляция меньше 10%, цены на недвижимость опять взлетят и т.д. тогда сегодняшняя покупка квартиры в жз это очень удачный инвест проект.

[Karlos]

через полгода экономическая ситуация в стране нормализуется, нефть будет по 120$, доллар будет по 30 р., инфляция меньше 10%, цены на недвижимость опять взлетят и т.д. тогда сегодняшняя покупка квартиры в жз это очень удачный инвест проект."
  - я конечно против паникеров, но и все-таки за реалистичность, пол года - это слишком маленький срок, год как минимум.

[ЖЗ]

но конечно не стоит исключать варианта, что через полгода экономическая ситуация в стране нормализуется, нефть будет по 120$, доллар будет по 30 р., инфляция меньше 10%, цены на недвижимость опять взлетят и т.д. тогда сегодняшняя покупка квартиры в жз это очень удачный инвест проект.

К сожалению, не видно каких-либо мало-мальских предпосылок для такого развития событий. Сейчас все скорее поверят в бакс 120 рублей, чем нефть 120. Сегодня самый оптимистичный сценарий - это как-то закрепиться на том уровне, на который мы съехали... просто предел мечтаний. Думаю Мортон, объявляя свои цены правильно интерпретировал экономическую ситуацию и первым снизив ценник среди всех, кто продает недвижимость в окрестностях Зеленограда, перетянет одеяло продаж в свою пользу. Остальные продавалы будут тихо курить в сторонке, пока Мортон что-то продаст.

Но даже при этом:
1. Продаст он совсем мало и паникерам бояться нечего, квартир на всех хватит. Ничего не подорожает, в ипотеку за это время процентов больше можно отдать, даже по 9,9.
2. Покупать сейчас ни в коем случае не нужно, склоняя тем самым Мортон к цивилизованной схеме ДДУ по ФЗ 214, а не тому варианту говнодоговора (с признаками лохотрона), что есть сейчас, а также началу строительства.

Важный момент. Друзья! То, что на сайте Мортона квартира значится как проданная - это вовсе ничего не значит.  Есть много методов нагнать панику, в том числе, используя Интернет и даже данный форум.

[Karlos]

2. Покупать сейчас ни в коем случае не нужно, склоняя тем самым Мортон к цивилизованной схеме ДДУ по ФЗ 214, а не тому варианту говнодоговора (с признаками лохотрона), что есть сейчас, а также началу строительства.

читаю и не пойму, у вас какой-то тут интерес? Вы так усиленно противодействуете...

[ЖЗ]

2. Покупать сейчас ни в коем случае не нужно, склоняя тем самым Мортон к цивилизованной схеме ДДУ по ФЗ 214, а не тому варианту говнодоговора (с признаками лохотрона), что есть сейчас, а также началу строительства.

читаю и не пойму, у вас какой-то тут интерес? Вы так усиленно противодействуете...

Да, я мешаю вам расстаться с деньгами в кризис (все знают в кризис кэш - лучший актив) и мешаю вам купить квартиру по "странной" схеме опять же в условиях неопределенности. Более того, вы считаете, что я вам противодействую, тогда кто вы?

Но в чём-то вы правы, я действительно много писал о 17-м р-не, т.к. он мне интересен и мало о его конкурентах.

Так вот пара слов о новостройках в Голубом, старой Андреевке, Брехове, Новом Зеленограде...
Это в несколько раз хуже, чем Мортон, по разным факторам, не буду подробно. Уверен большинство этих строек - долгострои, их судьба замораживание строительства на неопределенный период (кто рядом живет, поделитесь, не заметно ли уже снижение темпов?).

Что касается 23-ого района, там степень готовности высока, но и цена очень высока по сравнению с Мортоном. Мортон понизил цену от гипотетической, с которой мог стартовать, на один шаг. А 23-му району надо понижать на два шага, фактически, предлагая цену двухлетней давности (чтобы начать реализовать построенное).

Что касается зеленоградской вторички - на фоне предложения Мортона и кризиса хотелки продавцов выглядят нелепыми. Теперь им останется только вспоминать о тех ценах, по которым они могли загнать свой ветхий жилой фонд под новогодние праздники, но боясь потерять копейку, снимали свои квартиры с продажи. Будет падать, сильно.

А теперь, позвольте еще раз спросить, кто вы?