[Natalia]

Предложение свежее совсем, ему неделя всего. А менеджеры об этом всем говорят и на сайте Мортона постоянно реклама вылезает.

ну надо не только на сайте Мортона это предложение "двигать", как мне кажется..пошире аудиторию нужно.

Вот выставка на тему недвижимости будет проходить в конце марта. Там и Жемчужина будет представлена в числе других проектов, и банки-партнеры и займ пиариться будет.
http://www.morton.ru/informaciya/novosti/novosti_918.html

[Natalia]

А кто-нибудь уже получил одобрение?
Кстати, схема погашения платежей дифференцированная.

Пока жду. Надо же, сейчас нигде дифференцированной не сыщешь. Как я понимаю, она более выгодная, но и более напряжная на первых порах?
Скажите, а страховка на аккредитив существует?

[poluekt]

Платежи существенно выше на ранних этапах. Итоговая переплата несколько ниже.

[poluekt]

По поводу страхования аккредетива нужно в МИБ прозвониться.

[agb]

Заходил на днях в МИБ на панфиловском, маринки ни слухом ни духом о том, что мортон что-то через них собирается делать. Ни про стройку ЖЗ, ни про аккредитив тоже ничего не знают.

В прошлую среду подал заявку на займ, пока тихо.
По словам, рассмотрение от 5 дней до 2 недель.

Форумчане, так еще кто-нибудь подавал заявку?

[I]

В офисе продаж Мортона сообщили, что аккредитив можно открыть только в одном отделении МИнБ на Войковской. 

[ЖЗ]

К размышлению...

КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ: КАК ВЫБРАТЬ НАДЕЖНОГО ЗАСТРОЙЩИКА В КРИЗИС
Начальник отдела финансового анализа Рейтингового агентства строительного комплекса Александр Яковенко
«РБК-Недвижимость» 05.03.2015

Если вы решили приобрести жилье, то в первую очередь следует учесть макроэкономическую ситуацию в стране, чтобы избежать ряда внешних рисков, оказывающих влияние на компанию-застройщика. Если все же возникла острая необходимость в покупке жилья, то необходимо внимательнейшим образом подойти к процессу выбора застройщика.

Существует несколько основных аспектов при выборе компании-застройщика, на которые следует обратить внимание: информация о застройщике, проектная декларация, информация об объекте, аккредитация в кредитных учреждениях, информация о методе сделки, а также наличие страхования ответственности застройщика. Согласно статьям 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ компания-застройщик обязана осветить вышеуказанные направления.

Информационная открытость застройщика должна находиться на высоком уровне. В первую очередь потенциальный покупатель должен получить ответы на вопросы: сколько застройщик работает на профильном рынке; где находится офис и по каким телефонам можно дозвониться, если возникнут какие-либо вопросы; что строит застройщик; кто является директором компании и достаточно ли у него опыта.

Первичным источником информации является сайт организации, на котором, помимо основной информации о компании, должны быть размещены также сканированные копии проектной декларации, разрешения на строительство, информация о строящихся и реализованных проектах, актуальная контактная информация, сканированная копия типового договора и данные о методах приобретения жилья. Дополнительным плюсом будет наличие фото- и видеоотчетов для мониторинга состояния стройки. Строящийся монолитный дом ежемесячно должен стабильно прирастать на 1–2,5 этажа, панельный – на 3–5 этажей.

Помимо сайта компании, необходимо дополнительно обратить внимание на картотеку арбитражных дел и специализированные форумы – возможно, застройщик выступает в качестве ответчика по многим исковым заявлениям или же имеет плохую репутацию среди потребителей, ранее сталкивающихся с ним.

Основным документом, содержащим в себе информацию о застройщике и о проекте строительства, является проектная декларация. В первую очередь необходимо проанализировать: информацию об учредителе, о реализованных проектах за последние три года, финансовые показатели застройщика, результаты государственной экспертизы проектной документации, разрешение на строительство, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости и договор аренды земельного участка.

Следует помнить, что застройщик имеет право вносить изменения в любой пункт проектной декларации, однако позитивным моментом является то, что существенные изменения вносятся лишь после согласования с дольщиками. Есть вероятность, что вас не устроят изменения, вносимые в проектную декларацию. К примеру, вы не хотите жить на последнем этаже из-за возможного протекания потолка и внесли деньги за квартиру, расположенную на предпоследнем этаже, а застройщик заявил о необходимости упразднения последнего этажа. В случае отсутствия свободных квартир, отвечающих вашим пожеланиям, последует расторжение договора. Если же есть варианты, то можно или расторгнуть один договор и заключить новый, или продать квартиру по договору переуступки прав требований.

При анализе застройщика необходимо также учитывать формирование ценовой политики, так как зачастую застройщики предлагают цены за 1 кв. м значительно ниже полной средней себестоимости строительства, что должно насторожить. По нашим оценкам, средняя себестоимость 1 кв. м жилой площади квартир экономкласса в панельном и монолитно-кирпичном жилом доме в Подмосковье составляет 36 тыс. руб. и 42 тыс. руб. соответственно, в Москве – 65 тыс. руб. и 73 тыс. руб.

Основная идея аккредитации застройщика в банке заключается в возможности этого банка выдавать ипотечные займы и кредиты, а также, но уже в меньшей мере, реализовывать рассрочку покупки жилья. Однозначно можно сказать, что аккредитация застройщика является позитивным фактором, так как говорит о его надежности, ведь при аккредитации в банке компания-застройщик проходит серьезную проверку и предоставляет все необходимые для аккредитации документы. В итоге чем шире спектр сети банков-контрагентов компании-застройщика, тем надежнее застройщик. При этом увеличивается линейка предложений по приобретению жилья.

Одним из важнейших факторов в настоящее время является наличие страхования ответственности застройщика. То есть страхование риска неисполнения застройщиком взятых на себя обязательств перед дольщиком. Если наступил страховой случай, застройщик обязан выплатить дольщику стоимость квартиры, указанной в договоре долевого участия. Также нелишним будет просмотр информации касаемо страховой организации, застраховавшей застройщика. Страховая организация должна удовлетворять требованиям статьи 15.2. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Вся информация относительно страховых компаний находится в открытом доступе на сайте ЦБ РФ.

В строительной среде распространены случаи, когда под конкретное строительство крупный девелопер создает новое юридическое лицо и тем самым стремится снизить уровень своей ответственности и репутационных рисков на случай заморозки проекта или иных осложнений. Следует понимать, что такая компания может быть ликвидирована в любой момент. Следовательно, надежнее будет заключить договор напрямую с застройщиком.

Также следует обратить внимание на информацию об источниках фондирования строительства при условии наличия таковой на сайте застройщика. В целом можно различать три основных пути финансирования проекта: за счет собственных средств, за счет кредитных организаций, а также за счет дольщиков, что является максимально рисковым для потребителя. Использование при строительстве собственных средств, напротив, станет положительным фактором.

Учитывая вышесказанное, нельзя стопроцентно избежать рисков в долевом строительстве, однако можно с высокой степенью вероятности судить о добросовестности застройщика, а соответственно, минимизировать риски потери своего капитала.

[poluekt]

Заходил на днях в МИБ на панфиловском, маринки ни слухом ни духом о том, что мортон что-то через них собирается делать. Ни про стройку ЖЗ, ни про аккредитив тоже ничего не знают.

В прошлую среду подал заявку на займ, пока тихо.
По словам, рассмотрение от 5 дней до 2 недель.

Форумчане, так еще кто-нибудь подавал заявку?

Подавал в субботу, ответа тоже пока нет.

[Maks4444]

Падали 24.02 тоже ответа нет.

[agb]

Дело вроде идет.
Вчера приходил какой-то крупный мужик, сказал что из проверки заявки на кредит, проверить действительное место жительства заемщика. Отказался говорить, что из мортона, но это понятно т.к. других заявок я не подавал.

[Karlos]

Дело вроде идет.
Вчера приходил какой-то крупный мужик, сказал что из проверки заявки на кредит, проверить действительное место жительства заемщика. Отказался говорить, что из мортона, но это понятно т.к. других заявок я не подавал.

мне кажется он должен был представиться , представителем какой компании он является..а так неизвестно кто получается.

[Александр]

Дело вроде идет.
Вчера приходил какой-то крупный мужик, сказал что из проверки заявки на кредит, проверить действительное место жительства заемщика. Отказался говорить, что из мортона, но это понятно т.к. других заявок я не подавал.

Ко мне он позавчера приходил. А сегодня одобрили ипотеку

[Илья]

ипотеку или рассрочку ?

[poluekt]

А в какое время дня мужик приходит?

[Илья]

рассрочку/ипотеку возможно оформить на больший промежуток времени и например первоначальный взнос 20%