[gerber]

любопытно, на сколько цены увеличатся, когда доки будут в порядке.......

[poluekt]

93000/м2, стартовали с 81500/м2

[Котенок]

В итоге за месяц подорожание на 14%. Это ответ для тех, кто думает над вопросом, что выгоднее: займ от Мортона сейчас или ипотека потом. Правда во втором случае рисков меньше

[ЖЗ]

В итоге за месяц подорожание на 14%. Это ответ для тех, кто думает над вопросом, что выгоднее: займ от Мортона сейчас или ипотека потом. Правда во втором случае рисков меньше

Тут стоит разделять. Есть студии, стоимость которых меньше двух миллионов, есть очень маленькие однушки, двушки, трешки. В общем весь первый корпус - это одна песня. Другая - это корпуса 2 и 3 с двушками по 60 квадратов, трешками 77. Кто-нибудь видел, что хоть одна квартира в 3-м корпусе подорожала? Да и по второму статистика должна быть другая - четырнадцатью процентами там пахнуть не будет. 14% - это наверняка студия 24 метра или самая маленькая однушка. Таким образом видно, что есть квартиры популярные и не очень. На популярные и дешевые и идет сильный рост цены.

Теперь приведу статистику по ЖК Люберецкий. Там продажи стартовали в июле-августе. В ноябре появился ДДУ. А позднее случился валютный кризис, и продавалось многое, а значит цена росла.

Первые цены в данном ЖК (июль 2014):
1-комнатная квартира от 2 612 370 руб. 2-комнатная квартира от 4 031 700 руб. 3-комнатная квартира от 6 009 350 руб.

Цены в данном ЖК сейчас (март 2015):
1-комнатная квартира от 3 463 760 руб*. 2-комнатная квартира от 4 530 000 руб. 3-комнатная квартира от 6 186 235 руб.
*По однушкам самые маленькие видимо раскупили, поэтому так изменилась цена.

График изменения цен на однушки:


График изменения цен на двушки:


График изменения цен на трешки:


Таким образом при покупке:
1-комнатной квартиры - рост цены значительно выше банковского депозита. 2-комнатной квартиры - рост чуть выше банковского депозита. 3-комнатной квартиры - рост меньше банковского депозита.

Та же тенденция, что и у нас - растут в первую очередь однушки, далее двушки, и только потом трешки. При этом, возможно, коррекция у нас уже состоялась. В общем всё очень индивидуально, смотря какие объекты кого интересуют.

[ЖЗ]

Главный вывод - ДДУ повлиял не сильно. Ярко выраженного всплеска стоимости не наблюдается.

[gerber]

Вот это аналитический подход!!!! 
Но цены растут в любом случае и для планирующих и раздумывающих покупателей, это не есть хорошо.

[poluekt]

Кстати "Люберецкий" до ДДУ по ЖСК продавался.

[Станислав]

Нахабино тоже пока по ЖСК, до аккредитации, потом будет по ДДУ

[ЖЗ]

ЖСК - это лучше или хуже?

[Станислав]

ЖСК - это лучше или хуже?

Условно хуже, так договор не проходит гос. регистрацию, и сроки окончания строительства не прописаны в договоре, то есть в случае просрочки, неустойку вам никто не заплатит. Но есть и плюсы договоры по ЖСК можно заключать совсем на ранних стадиях, нет оплаты за рег действия, проще действия с переуступкой.
Но ЖСК у некоторых застройщиков можно переоформить в ДДУ, когда строительство будет на том этапе, который необходим для заключения ДДУ, в частности на объекте Мортонград Путилково так и было, сначала по ЖСК, те кто перестраховывался, переходили в ДДУ, как только это было возможно

[Станислав]

Кстати странно, что в ЖЗ решили не через ЖСК. Имхо три варианта, либо так как это территория г. Москва, и здесь вступают в действие некие Московские нормативы о запрете На договоры по ЖСК, либо тут совсем нулевая стадия при которой договоры даже по типу ЖСК Невозможны, либо зависит от непосредственного застройщика. Хотя в Нахабино, при наличии только огороженной территории забором уже вовсю торговали квартирами по ЖСК.

[Котенок]

не хотят попасть на проверку подобную этой http://invest.mos.ru/presscenter/news/detail/1627316.html

[Станислав]

не хотят попасть на проверку подобную этой http://invest.mos.ru/presscenter/news/detail/1627316.html

Договоры по ЖСК тоже попадают под статью 214-ФЗ, и не противоречат ей

[Станислав]

По ссылке с оф. сайта Мортона перешел на очень интересное видео. Владельцам малогабаритных однушек и студий посвящается:
http://360tv.ru/news/v-podmoskove-pojavjatsja-malogabaritnye-kvartiry-stoimostju-do-2-mln-rublej-19163
P.S. Владельцы малогабариток с большей комнатностью могут почерпнуть интересные дизайнерские решения. Парочку и для себя отметил

[p0w3r]

Всем привет ребята, это мой первый пост
Купил студию 20.1 метр, после старта продаж через неделю в феврале 2015
Читал тут про 1.5 ляма, откуда такие цены люди берут? У меня вышло с учетом оформления, подбора и всякой ебуды в 1.7ляма, до всех подорожаний.
   С Мортоном имел дело 3 года назад, брал в Бутово трёщку 80 метров за нал, честно было пипец как стрёмно- но слава богу сейчас ремонт уже сделан и я живу. Могу сказать сразу что на пол года-год они просрочат сроки сдачи, но в наше время это норма.
Когда покупал квартиру в новостройке в Бутово, нефига не было ничего.. а сейчас целый жилой комплекс спустя 3 года.
Так что всем удачи ждунам!

 Вопрос; как считаете за сколько можно будет сдать студию 20 метров с хорошим ремонтом современным в зелике?