[Николай]

Здравствуйте, уважаемые дольщики ЖК Жемчужина Зеленограда!

Меня зовут Николай Кравченко. Я – практикующий судебный юрист, имеющий большой опыт работы в судебных инстанциях (более 14 лет) и принимавший участие более чем в 5 тыс. судебных заседаний по различным категориям судебных споров.
На данном форуме открываю тему, связанную со взысканием неустойки с застройщика за просрочку передачи объектов долевого строительства, а также иными спорами, вытекающими из договоров долевого участия (расторжение ДДУ, споры по площади и пр.).
Помимо споров, вытекающих из договоров долевого участия, могу предложить юридическую помощь по иным видам судебных споров.
Например:
- признание права собственности на объекты недвижимого имущества;
- взыскание долга по договору займа и иные имущественные споры;
- реальный раздел домов и земельных участков;
- возмещение ущерба в результате залива;
- возмещение ущерба в результате ДТП;
- земельные споры;
- семейные споры;
- жилищные споры.

В настоящее время я представляю в судах интересы нескольких десятков граждан – участников долевого строительства, по искам к различным застройщикам о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства и расторжении договоров долевого участия (например ЖК Новый Зеленоград – застройщик ООО Кутузовское-1; ЖК Мелодия Леса – застройщик ООО Жилой квартал; ЖК Первый Зеленоградский – застройщик ООО Жилино; ЖК Митино Дальнее – застройщик ООО Даналит; ЖК Пятницкие кварталы – застройщик ООО Саб Урбан; ЖК Маяк – застройщик ОАО Маяк; ЖК Опалиха О3 - застройщик ООО Хайгейт; ЖК Митино О2 - застройщик ООО Экоквартал и другие).

Мои контактные данные: тел.: +7-926-767-96-46, e-mail: consultant_mos@mail.ru

Я проживаю в Зеленограде и могу в кратчайшие сроки провести консультацию, как по телефону, так и при личной встрече.
Обращайтесь, буду рад ответить на интересующие Вас вопросы.

[fred26]

Сразу вопрос, сколько % берете от взысканной суммы?

[Николай]

Сразу вопрос, сколько % берете от взысканной суммы?

Предлагаю два варианта оплаты за ведение дела в суде по взысканию неустойки:
1) 25 т.р. при заключении договора на оказание юридических услуг, без каких-либо дополнительных процентов от взысканной судом суммы.
2) без предоплаты при заключении договора на оказание юридических услуг, но от взысканной судом суммы оплата в размере 20%.

[Николай]

В настоящее время я подал в суд 15 исков о взыскании неустойки по ЖК Новый Зеленоград.
При этом, 14 дольщиков выбрали первый вариант оплаты, один дольщик выбрал второй вариант. 

[Paulo]

Добрый день! А из указанных 15 исков сколько выиграно и какие суммы?

[Николай]

Добрый день! А из указанных 15 исков сколько выиграно и какие суммы?

Добрый день. Дом №2 в ЖК Новый Зеленоград введен в эксплуатацию в середине апреля 2017 года. Большинство дольщиков обратилось в суд после получения ключей от своих квартир, то есть в мае. Перед обращением в суд обязательным является направление ответчику досудебной претензии с требованием выплатить неустойку добровольно (в этом случае у истца возникает право требовать в суде от застройщика сумму штрафа в размере 50% от суммы неустойки). 
Средний срок рассмотрения в суде дела о взыскании неустойки составляет 2 месяца. После этого, еще месяц решение вступает в законную силу и потом можно получить исполнительный лист на взыскание присужденной денежной суммы.
Таким образом, наибольшее количество исков по ЖК Новый Зеленоград будет рассмотрено в июле.

Если говорить о дольщиках, которые не стали дожидаться получения ключей от своих квартир и обратились в суд до ввода дома в эксплуатацию, то в среднем в суде они получили суммы, составляющие приблизительно 70% от заявленной неустойки.

Дела о взыскании с застройщика неустойки за просрочку в любом случае выигрышные, но суд всегда снижает сумму неустойки. Размер взысканных сумм колеблется от 20 до 75% и практика во всех суда разная.

[Николай]

Говоря о взыскании с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, можно выделить некоторые особенности:

При обращении в суд, в исковом заявлении можно указывать на взыскание следующих сумм:
- самой неустойки;
- штрафа в размере 50% от неустойки (при этом обязательным является направление досудебной претензии);
- компенсации морального вреда;
- судебных расходов (на юриста, на почту и т.д.);
- убытков по аренде жилья (но про убытки спорно, многие суды отказывают в данных требованиях).

При расчете размера неустойки, нужно учитывать, что она рассчитывается с момента даты передачи объекта, которая указана в договоре ДДУ, до даты подписания акта приема-передачи квартиры. При этом, обращаться в суд можно и не дожидаясь фактической передачи квартиры, а потом скорректировать (уточнить) исковые требования.

Касательно акта приема-передачи квартиры, хочу отдельно отметить, что наличие в нем пункта об отсутствии у сторон взаимных финансовых претензий, не является препятствием для обращения в суд и взыскания неустойки.

Иск о взыскании неустойки может быть предъявлен по выбору истца в суд по месту его регистрации (как постоянной, так и временной), в суд по месту нахождения застройщика, либо в суд по месту заключения (исполнения) договора. Зачастую в договоре имеется пункт о договорной подсудности – по месту нахождения застройщика (в этом случае в иске нужно заявить требование о признании данного пункта договора недействительным, как нарушающим права потребителя).

Если после получения ключей Вы продали квартиру, приобретенную у застройщика, это не мешает Вам заявить требование о взыскании неустойки в суде.

[fred26]

Добрый день! А из указанных 15 исков сколько выиграно и какие суммы?

так рано еще.Там только выдали ключи недавно

[fred26]

При обращении в суд, в исковом заявлении можно указывать на взыскание следующих сумм:
- самой неустойки;
- штрафа в размере 50% от неустойки (при этом обязательным является направление досудебной претензии);
- компенсации морального вреда;
- судебных расходов (на юриста, на почту и т.д.);
- убытков по аренде жилья (но про убытки спорно, многие суды отказывают в данных требованиях).

Забываете что самый лучший повод - это проценты по ипотеке, там суд точно согласится с суммой

[PaBor]

А я все же надеюсь, что нам все в срок выдадут. 

Но эта тема тоже полезна, т.к. "Хочешь мира - готовься к войне" 

[Шенандоа]

Я правильно понимаю - обращаться с досудебной претензией можно только после официальной сдачи дома в эксплуатацию?

[Николай]

Забываете что самый лучший повод - это проценты по ипотеке, там суд точно согласится с суммой

Судебная практика по взысканию процентов по ипотеке спорна, бывают как положительные, так и отрицательные решения.

[Николай]

Я правильно понимаю - обращаться с досудебной претензией можно только после официальной сдачи дома в эксплуатацию?

Нет, обращаться с досудебной претензией надо до подачи иска в суд. От сдачи дома в эксплуатацию это никак не зависит. Многие дольщики дробят просрочку на два -три периода и обращаются в суд несколько раз, как до сдачи дома, так и после.

[Шенандоа]

Нет, обращаться с досудебной претензией надо до подачи иска в суд. От сдачи дома в эксплуатацию это никак не зависит. Многие дольщики дробят просрочку на два -три периода и обращаются в суд несколько раз, как до сдачи дома, так и после.

Просто у меня в договоре срок сдачи дома "не позднее 30 июня 2017 года", а передачи - "В течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2017 года"
Ёжику понятно, что никакой сдачей  в оставшиеся две недели и близко не пахнет. Так как тогда неустойку рассчитывать? От указанного в договоре срока до момента подачи претензии?
И еще - там написано, что если строительство затягивается, застройщик должен меня за два месяца известить и предложить допсоглашение об изменении договора. Тишина, естесственно, гробовая - как быть в этом случае? Обращаться самой? Подписывать или не подписывать допсоглашение? Если подписывать - значит ли это. что я отказываюсь от претензий по первоначальным срокам?
Не хотелось бы глупостей каких-нибудь наделать заранее

[Николай]

Неустойка рассчитывается с даты передачи объекта, которая указана в договоре ДДУ (в Вашем случае это 31 декабря 2017 года), до даты подписания акта приема-передачи квартиры.
Просрочки пока нет, может её и не будет.
По закону застройщик обязан за два месяца известить дольщиков о задержке, но на практике это мало кто делает.
Если застройщик предложит подписать допсоглашение о переносе сроков и Вы его подпишете, то тогда теряете право на взыскание неустойки через суд. Лучше ничего не подписывать.