Неустойка ДДУ и другие судебные споры

  • 228 Ответов
  • 39110 Просмотров

Николай

  • Постоялец
  • ***
  • 166
  • Рейтинг: +2
    • Николай
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #225: 22 Июль 2020, 01:08:47 »
Здравствуйте.

За прошедшие восемь дней судами вынесено несколько хороших решений о взыскании с застройщиков в пользу моих клиентов неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства.

Результаты следующие:

1) При заявленной неустойке 540 000 рублей суд взыскал с застройщика ООО «Инвестиционно-строительная компания Гринвич» 392 000 рублей, что составляет 72% от заявленной неустойки (Солнечногорский городской суд Московской области, решение от 14.07.2020 г.);

2) При заявленной неустойке 723 000 рублей суд взыскал с застройщика ООО «Рождествено» 582 000 рублей, что составляет 80% от заявленной неустойки (Солнечногорский городской суд Московской области, решение от 16.07.2020 г.);

3) При заявленной неустойке 115 000 рублей суд взыскал с застройщика ООО «ПрометейСити» (ПАО «Группа компаний «ПИК») 107 000 рублей, что составляет 93% от заявленной неустойки (Зеленоградский районный суд г. Москвы, решение от 16.07.2020 г.);

4) При заявленной неустойке 239 000 рублей суд взыскал с застройщика ООО «ПрометейСити» (ПАО «Группа компаний «ПИК») 152 000 рублей, что составляет 63% от заявленной неустойки (Зеленоградский районный суд г. Москвы, решение от 16.07.2020 г.);

5) При заявленной неустойке 389 000 рублей суд взыскал с застройщика ООО «ПрометейСити» (ПАО «Группа компаний «ПИК») 307 000 рублей, что составляет 78% от заявленной неустойки (Солнечногорский городской суд Московской области, решение от 20.07.2020 г.);

6) При заявленной неустойке 271 000 рублей суд взыскал с застройщика ООО «ПрометейСити» (ПАО «Группа компаний «ПИК») 192 000 рублей, что составляет 70% от заявленной неустойки (Солнечногорский городской суд Московской области, решение от 20.07.2020 г.);

7) При заявленной неустойке 105 000 рублей суд взыскал с застройщика ООО «ПрометейСити» (ПАО «Группа компаний «ПИК») 112 000 рублей, что составляет 106% от заявленной неустойки (Солнечногорский городской суд Московской области, решение от 20.07.2020 г.);

8) При заявленной неустойке 193 000 рублей суд взыскал с застройщика АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания – Регион» (ПАО «Группа компаний «ПИК») 160 000 рублей, что составляет 82% от заявленной неустойки (Тимирязевский районный суд г. Москвы, решение от 21.07.2020 г.).
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru

Николай

  • Постоялец
  • ***
  • 166
  • Рейтинг: +2
    • Николай
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #226: 28 Сентябрь 2020, 18:37:53 »
Добрый вечер.

За последний месяц судами вынесено несколько хороших решений о взыскании с застройщиков в пользу моих клиентов неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства.

Вот некоторые из них:

1) При заявленной неустойке 564 000 рублей суд взыскал с застройщика ООО «Рождествено» 532 000 рублей, что составляет 94% от заявленной неустойки (Солнечногорский городской суд Московской области);
2) При заявленной неустойке 300 000 рублей суд взыскал с застройщика АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЕРВАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ - РЕГИОН» 229 000 рублей, что составляет 76% от заявленной неустойки (Одинцовский городской суд Московской области);
3) При заявленной неустойке 145 000 рублей суд взыскал с застройщика ООО «ПрометейСити» 140 000 рублей, что составляет 96% от заявленной неустойки (Кузьминский районный суд г. Москвы);
4) При заявленной неустойке 248 000 рублей суд взыскал с застройщика ООО «А101» 187 000 рублей, что составляет 75% от заявленной неустойки (Лобненский городской суд Московской области);
5) При заявленной неустойке 999 000 рублей суд взыскал с застройщика ООО «Д-Инвест» 750 000 рублей, что составляет 75% от заявленной неустойки (Бутырский районный суд г. Москвы);
6) При заявленной неустойке 533 000 рублей суд взыскал с застройщика ООО «Специализированный Застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» 455 000 рублей, что составляет 85% от заявленной неустойки (Солнечногорский городской суд Московской области).
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru

Николай

  • Постоялец
  • ***
  • 166
  • Рейтинг: +2
    • Николай
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #227: 28 Октябрь 2020, 22:26:02 »
Добрый вечер.

Сегодня Солнечногорским городским судом Московской области (судья Теркулов Х.А.) вынесено хорошее решение о взыскании неустойки с застройщика ООО «КРАНЕКА» (ЖК «АНДРЕЕВКА»).
При заявленной неустойке 552 000 рублей за период просрочки с 02.04.2019 г. по 02.04.2020 г. суд взыскал с застройщика 492 000 рублей, что составляет 89% от заявленной неустойки.

В судебном заседании представитель застройщика просил предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 01.01.2021 года, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423.
Суд отказал в предоставлении отсрочки, поскольку досудебная претензия в адрес застройщика была направлена истцом в августе 2020 года, то есть после вступления в силу вышеуказанного Постановления.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru

Николай

  • Постоялец
  • ***
  • 166
  • Рейтинг: +2
    • Николай
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #228: 05 Ноябрь 2020, 11:15:50 »
     Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423, в период начисления неустойки по ДДУ за просрочку передачи объектов долевого строительства не будет включен период с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г.
     Таким образом, государство на 9 месяцев освободило застройщиков от ответственности за нарушение обязательств по срокам передачи объектов долевого строительства.
     Более того, в отношении уплаты неустоек, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 03.04.2020 г., предоставляется отсрочка до 01.01.2021 г.

     Однако, большинство передаваемых застройщиком объектов долевого строительства (преимущественно с отделкой от застройщика), имеют множество строительных недостатков, которые застройщик обязан устранить, либо компенсировать их стоимость.
     На взыскание компенсации стоимости строительных недостатков (некачественную отделку), положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423 не распространяются.

     Согласно положениям ст.7 ФЗ №214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
     В случае нарушения застройщиком указанных условий, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
     1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
     2) соразмерного уменьшения цены договора;
     3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

     Многие дольщики считают, что после подписания акта приема-передачи нельзя взыскать с застройщика компенсацию стоимости строительных недостатков, однако сам факт подписания передаточного акта не освобождает застройщика от обязанности устранения выявленных недостатков и дефектов строительства.

     Большим плюсом взыскания стоимости строительных недостатков является тот факт, что указанная денежная сумма не подлежит снижению в суде на основании ст.333 ГК РФ (в отличие от неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства).
     Кроме того, дополнительно к указанной сумме в суде можно взыскать штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», судебные расходы и компенсацию морального вреда.

     Стоимость юридических услуг по взысканию в суде с застройщика компенсации строительных недостатков составляет 35 тыс. руб. (без дополнительных процентов от взысканной судом суммы). Также возможен вариант заключения договора без предоплаты (в этом случае стоимость услуг составит 15% от взысканной судом суммы, после поступления выплаты на счет участника долевого строительства).

     Обращайтесь, буду рад ответить на интересующие Вас вопросы и провести юридическую консультацию, как по телефону, так и при личной встрече.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru

Николай

  • Постоялец
  • ***
  • 166
  • Рейтинг: +2
    • Николай
0
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
« Ответ #229: 13 Ноябрь 2020, 19:10:27 »
Для примера, выкладываю исполнительный лист, выданный Тимирязевским районным судом г. Москвы о взыскании неустойки с застройщика АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания – Регион».
При заявленной неустойке 193 000 рублей суд взыскал с застройщика 160 000 рублей, что составляет 82% от заявленной неустойки.

Второй исполнительный лист выдан Одинцовским городским судом Московской области, также в отношении АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания – Регион».
При заявленной неустойке 300 000 рублей суд взыскал с застройщика 230 000 рублей, что составляет 76% от заявленной неустойки.

По обоим листам суд предоставил застройщику отсрочку по выплатам до 01 января 2021 года.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru