[Николай]

Здравствуйте.

За прошедшие восемь дней судами вынесено несколько хороших решений о взыскании с застройщиков в пользу моих клиентов неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства.

Результаты следующие:

1) При заявленной неустойке 540 000 рублей суд взыскал с застройщика ООО «Инвестиционно-строительная компания Гринвич» 392 000 рублей, что составляет 72% от заявленной неустойки (Солнечногорский городской суд Московской области, решение от 14.07.2020 г.);

2) При заявленной неустойке 723 000 рублей суд взыскал с застройщика ООО «Рождествено» 582 000 рублей, что составляет 80% от заявленной неустойки (Солнечногорский городской суд Московской области, решение от 16.07.2020 г.);

3) При заявленной неустойке 115 000 рублей суд взыскал с застройщика ООО «ПрометейСити» (ПАО «Группа компаний «ПИК») 107 000 рублей, что составляет 93% от заявленной неустойки (Зеленоградский районный суд г. Москвы, решение от 16.07.2020 г.);

4) При заявленной неустойке 239 000 рублей суд взыскал с застройщика ООО «ПрометейСити» (ПАО «Группа компаний «ПИК») 152 000 рублей, что составляет 63% от заявленной неустойки (Зеленоградский районный суд г. Москвы, решение от 16.07.2020 г.);

5) При заявленной неустойке 389 000 рублей суд взыскал с застройщика ООО «ПрометейСити» (ПАО «Группа компаний «ПИК») 307 000 рублей, что составляет 78% от заявленной неустойки (Солнечногорский городской суд Московской области, решение от 20.07.2020 г.);

6) При заявленной неустойке 271 000 рублей суд взыскал с застройщика ООО «ПрометейСити» (ПАО «Группа компаний «ПИК») 192 000 рублей, что составляет 70% от заявленной неустойки (Солнечногорский городской суд Московской области, решение от 20.07.2020 г.);

7) При заявленной неустойке 105 000 рублей суд взыскал с застройщика ООО «ПрометейСити» (ПАО «Группа компаний «ПИК») 112 000 рублей, что составляет 106% от заявленной неустойки (Солнечногорский городской суд Московской области, решение от 20.07.2020 г.);

При заявленной неустойке 193 000 рублей суд взыскал с застройщика АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания – Регион» (ПАО «Группа компаний «ПИК») 160 000 рублей, что составляет 82% от заявленной неустойки (Тимирязевский районный суд г. Москвы, решение от 21.07.2020 г.).

[Николай]

Добрый вечер.

За последний месяц судами вынесено несколько хороших решений о взыскании с застройщиков в пользу моих клиентов неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства.

Вот некоторые из них:

1) При заявленной неустойке 564 000 рублей суд взыскал с застройщика ООО «Рождествено» 532 000 рублей, что составляет 94% от заявленной неустойки (Солнечногорский городской суд Московской области);
2) При заявленной неустойке 300 000 рублей суд взыскал с застройщика АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЕРВАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ - РЕГИОН» 229 000 рублей, что составляет 76% от заявленной неустойки (Одинцовский городской суд Московской области);
3) При заявленной неустойке 145 000 рублей суд взыскал с застройщика ООО «ПрометейСити» 140 000 рублей, что составляет 96% от заявленной неустойки (Кузьминский районный суд г. Москвы);
4) При заявленной неустойке 248 000 рублей суд взыскал с застройщика ООО «А101» 187 000 рублей, что составляет 75% от заявленной неустойки (Лобненский городской суд Московской области);
5) При заявленной неустойке 999 000 рублей суд взыскал с застройщика ООО «Д-Инвест» 750 000 рублей, что составляет 75% от заявленной неустойки (Бутырский районный суд г. Москвы);
6) При заявленной неустойке 533 000 рублей суд взыскал с застройщика ООО «Специализированный Застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» 455 000 рублей, что составляет 85% от заявленной неустойки (Солнечногорский городской суд Московской области).

[Николай]

Добрый вечер.

Сегодня Солнечногорским городским судом Московской области (судья Теркулов Х.А.) вынесено хорошее решение о взыскании неустойки с застройщика ООО «КРАНЕКА» (ЖК «АНДРЕЕВКА»).
При заявленной неустойке 552 000 рублей за период просрочки с 02.04.2019 г. по 02.04.2020 г. суд взыскал с застройщика 492 000 рублей, что составляет 89% от заявленной неустойки.

В судебном заседании представитель застройщика просил предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 01.01.2021 года, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423.
Суд отказал в предоставлении отсрочки, поскольку досудебная претензия в адрес застройщика была направлена истцом в августе 2020 года, то есть после вступления в силу вышеуказанного Постановления.

[Николай]

     Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423, в период начисления неустойки по ДДУ за просрочку передачи объектов долевого строительства не будет включен период с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г.
     Таким образом, государство на 9 месяцев освободило застройщиков от ответственности за нарушение обязательств по срокам передачи объектов долевого строительства.
     Более того, в отношении уплаты неустоек, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 03.04.2020 г., предоставляется отсрочка до 01.01.2021 г.

     Однако, большинство передаваемых застройщиком объектов долевого строительства (преимущественно с отделкой от застройщика), имеют множество строительных недостатков, которые застройщик обязан устранить, либо компенсировать их стоимость.
     На взыскание компенсации стоимости строительных недостатков (некачественную отделку), положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423 не распространяются.

     Согласно положениям ст.7 ФЗ №214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
     В случае нарушения застройщиком указанных условий, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
     1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
     2) соразмерного уменьшения цены договора;
     3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

     Многие дольщики считают, что после подписания акта приема-передачи нельзя взыскать с застройщика компенсацию стоимости строительных недостатков, однако сам факт подписания передаточного акта не освобождает застройщика от обязанности устранения выявленных недостатков и дефектов строительства.

     Большим плюсом взыскания стоимости строительных недостатков является тот факт, что указанная денежная сумма не подлежит снижению в суде на основании ст.333 ГК РФ (в отличие от неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства).
     Кроме того, дополнительно к указанной сумме в суде можно взыскать штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», судебные расходы и компенсацию морального вреда.

     Стоимость юридических услуг по взысканию в суде с застройщика компенсации строительных недостатков составляет 35 тыс. руб. (без дополнительных процентов от взысканной судом суммы). Также возможен вариант заключения договора без предоплаты (в этом случае стоимость услуг составит 15% от взысканной судом суммы, после поступления выплаты на счет участника долевого строительства).

     Обращайтесь, буду рад ответить на интересующие Вас вопросы и провести юридическую консультацию, как по телефону, так и при личной встрече.

[Николай]

Для примера, выкладываю исполнительный лист, выданный Тимирязевским районным судом г. Москвы о взыскании неустойки с застройщика АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания – Регион».
При заявленной неустойке 193 000 рублей суд взыскал с застройщика 160 000 рублей, что составляет 82% от заявленной неустойки.

Второй исполнительный лист выдан Одинцовским городским судом Московской области, также в отношении АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания – Регион».
При заявленной неустойке 300 000 рублей суд взыскал с застройщика 230 000 рублей, что составляет 76% от заявленной неустойки.

По обоим листам суд предоставил застройщику отсрочку по выплатам до 01 января 2021 года.

[Николай]

Вчера Симоновским районным судом г. Москвы было вынесено хорошее решение о взыскании неустойки с застройщика ООО «А101».
При заявленной неустойке в размере 149 000 рублей за период просрочки с 01.02.2020 г. по 02.04.2020 г. суд взыскал с застройщика 180 000 рублей, что составляет 120% от заявленной неустойки.

[Николай]

Уважаемые участники долевого строительства!
Поздравляю Вас с наступившим 2021 годом Белого Металлического Быка!
Бык – уверенный в себе, трудолюбивый и спокойный знак.
Желаю всем здоровья, благополучия, радости, счастья и удачи во всех начинаниях!
Благородных и мудрых поступков, благосклонности, дружелюбия, семейного тепла и уюта, достижения намеченных целей, побольше улыбок и положительных эмоций!
Беспроблемных выплат по исполнительным листам!
Всех с Праздником!!!

[Николай]

Мера поддержки застройщиков, введенная на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423, согласно которой в период с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г. застройщикам не начисляется неустойка за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, прекращает действовать с 01.01.2021 г.
Данная мера была введена для поддержания строительных компаний на фоне ограничений из-за пандемии коронавируса.
Правительство РФ решило не продлевать действие моратория на взыскание неустойки, поскольку это могло повлечь появление большего количества обманутых дольщиков. 
Таким образом, действие моратория не распространяется на период просрочки, возникший после 01.01.2021 г. и данный период может быть заявлен в суде для взыскания с застройщика.

[Николай]

Добрый день.
28 января 2021 года Солнечногорским городским судом Московской области вынесено два хороших решения о взыскании неустойки с застройщиков:

1) С застройщика ООО «А101» (ЖК «Скандинавия») при заявленной неустойке в размере 218 000 рублей взыскано 232 000 рублей, что составляет 106% от заявленной неустойки.

2) С застройщика ООО «ИСК Гринвич» (ЖК «Солнечная аллея») при заявленной неустойке в размере 696 000 рублей взыскано 627 000 рублей, что составляет 90% от заявленной неустойки.

[Николай]

Выкладываю три свежих исполнительных листа, которые выданы судами в марте 2021 года.
По первому листу с застройщика ООО «А101» (ЖК «Скандинавия») взыскано 232 459, 56 рублей.
По второму листу с застройщика ООО «ИСК Гринвич» (ЖК «Солнечная аллея») взыскано 627 200 рублей.
По третьему листу с застройщика ООО «ПрометейСити» (ЖК «Жемчужина Зеленограда») взыскано 152 845, 46 рублей.

[Николай]

Вниманию участников долевого строительства:

1) 21 апреля 2021 года наименование застройщика ООО «ПрометейСити» изменено на ООО «Специализированный Застройщик «ПрометейСити».
Остальные регистрационные данные организации (ОГРН, ИНН, КПП, юридический адрес) остались без изменений.
Учитывайте это при составлении и направлении претензий, исков и иных документов.

2) 23 апреля 2021 года ЦБ РФ повысил ставку рефинансирования.
С 26 апреля 2021 года ставка рефинансирования составляет 5%, вместо 4,5%.
Учитывайте это при расчете неустойки в досудебных претензиях и исковых заявлениях (для передаточных актов, подписанных после 26 апреля 2021 года).

[Николай]

Добрый день.

Информация для дольщиков, купивших квартиры в корпусе №8 (почтовый адрес: Георгиевский пр-кт, дом 33, корпус 5), которые не обращались в суд с иском о взыскании с ООО «ПрометейСити» неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства.

Согласно условиям договоров долевого участия, срок передачи квартир был установлен не позднее 30 сентября 2018 года.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, с 01 октября 2021 года истекает срок исковой давности для взыскания неустойки с застройщика, поэтому иск в суд необходимо подать ранее наступления указанной даты.