Пока квартира не построилась, покупаете датчик CO2 и смотрите, что у вас в вашей квартире. Я думаю вы быстро поймете, при каком высоком уровне CO2 мы живем в квартирах и это проблема. Без бризера можно жить в достаточно большой комнате, при том, что дверь будет постоянно открыта и что-то (например, увлажнитель с большим вентилятором) будет гонять CO2 по комнате.
Именно из-за высокого уровня CO2 утром ощущается недосып.