[грозная дружина]

При приемке квартиры обратите внимание на:
1. На верхних этажах батарей значительно холоднее первых этажей, т.к. вертикальная труба сужается на верхних этажах. (сечение в 4-5 раз меньше по площади)
2. Нет порожка под дверью на балконе с наружней стороны. Достаточно один раз наступить и штукатерка с минватой сминается и осыпается. Так же нет жесткого отлива рядом с балконной дверь под окном на балконе,  со стороны балкона.
3. Стеклопакеты: у многих нет пластиковых декоративных крышек на петлях. Очень грязные стекла, если треснутые видно сразу, то царапаные заметить сложно не отмыв от пены и штукатурки. Чаще встречаются треснутые, но есть и царапаные. Некоторые створки неплотно прилегают, но это легко регулируется шестигранником.
4. Не везде заведен в квартиру электрический кабель, не исключено что забудут.
5. Стены из блоков выложены не до потолка, щель 2-7 см закрыта уплотнителем.
6. Высоко выведены отводы канализации до 45 см.
7. Захватите рулетку и проведите хотя бы 2-3 замера, с большой вероятностью один из них не совпадет с обмером БТИ, это можно указать в акте приема если принимаете.
8. Стояки водоснабжения утеплены только на половину длины.
9. На балконах пожарной лестницы плохо закреплены мет. листы, свисают сверху. Может оторвать при сильном ветре.
10. Встречаются поврежденные межкомнатные перегородки, проемы двери.

[Дмитрий]

Предлагаю в этой теме делиться и обсуждать дефекты и замечания, выявленные при осмотре квартир.
В ходе ознакомления со своей квартирой и экскурсии по соседним смог для себя сформулировать следующие хоть сколько-нибудь значимые замечания. Говорю про 2й корпус.
1. Слив канализации удивил. Отвод 50мм сделан выше, чем отвод 110мм. Высота расположения отвода 50мм примерно 50см от пола. Завести в этот слив раковины легко. Завести ванную не получится, она не сольётся. Самостоятельно это переделать по-нормальному не понимаю пока как. Только заводить слив с ванны в отвод 110 через тройник. Как застройщик это переделает тоже не представляю. Это переделка всего стояка...
2. В очень многих ванных комнатах обратил внимание, что гипсовые плиты белые, не влагостойкие. Есть комнаты полностью из зелёных плит, влагостойких. Есть стены вперемежку. Видимо когда кончались зелёные тупо клали какие были. Подозреваю, что грозит ранним и более сильным развитием плесени в ванной.
3. Не предусмотрено в ванной отверстие для вытяжной вентиляции в помещение туалета, где проходит вентстояк. Не критично.
4. Много где места под подоконники грубо и неаккуратно раскурочены.
5. Отсутствуют квартирные счётчики холодной и горячей воды, указанные в разрешении на строительство в колистве более 900шт. Ни одного в квартирах не встретил (возможно исправят к дате приемки).
6. Остальное для меня было не существенно, думаю, что устранят сами перед сдачей или не сложно сделать самому. Мусор, нет ручек в окнах и прочие для меня мелочи...

Общее впечатление вполне позитивное. Удивил третий корпус. Думал панельный дом будет хуже качеством. Качество современных панелей очень удивило с хорошей стороны. Сейчас бы при выборе квартиры не исходил из типа дома. Выбирал бы только планировку, стороны света и пр.
Может добавлю по мере осознания.

[Дмитрий]

6. Высоко выведены отводы канализации до 45 см.
 

1. Отвод 50мм сделан выше, чем отвод 110мм. Высота расположения отвода 50мм примерно 50см от пола.

Противоречит значениям из табл.3 пункта 3.15    СНИП 3.05.01-85 ВНУТРЕННИЕ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ

[Алек]

Добрый вечер. А подскажите, кто был во 2 корпусе, вы во внутрь короба канализации не заглядывали? Не может быть так, что отвод 50мм один сделан выше, чем отвод 110мм, а снизу ещё имеется один отвод на 50мм?
(Просто в группе в кантакте видел фото с 3 корпуса, там вроде так сделано.)

[Дмитрий]

Да, я ВКонтакте сегодня выкладывал фото из третьего корпуса. Там один стояк канализации для кухни и ванны/туалета. Поэтому там три отвода. 110+50+50. А у нас отдельный стояк с отводом 50 на кухне. И стояк 110+50 в туалете.
Заменить все это очень трудоёмко, как мне видится. Мне не так страшно, я на 16м, при необходимости сам во время ремонта заменю, а вот те кто ниже могут во время замены получить привет сверху )))
Но и не понятно как поменять эти отводы! Ведь трубу надо раздвинуть, чтобы вытащить отвод и заменить. Т.е. надо разобрать весь стояк и собрать заново... Или распиливать трубу и потом как-то муфтиться. Не специалист, поэтому всей технологии замены не понимаю.

[jafff]

чета мне кажется там и под унитаз сотка высоковато сделана

[Алек]

Да, мне кажется что и 50мм и 110мм выше положенного. Выдать мастера "высшего разряда" делали нам канализацию (а может и не пользовались сами ей никогда). Будем отражать в акте, если до приемки не исправят.

[jafff]

похоже вот что нам нужно

и

[ask66]

Но и не понятно как поменять эти отводы!

  ссылка на видео https://www.youtube.com/watch?v=NqmLPzGxdxE

[Алек]

Да, нерешаемыз задач не бывает, но не хотелось бы заниматься подобным экстримом (когда кто-то спустит унитаз во время замены), особенно если принимать во внимание, что все должно быть сделано застройщиком.

[Дмитрий]

похоже вот что нам нужно

и

А раздвинуть Вам на 15м этаже как всю конструкцию, а после замены стянуть обратно, чтобы общая длина указанных вами элементов ещё и с длиной установленных сейчас совпала?
Как на приведенном видео! Колоссальный гемороище! ))
Как мы это победим, интересно ))
Весь стояк перебирать как на видео - беда.
А ещё и кладку разобрать/собрать, чтобы 110ку ниже опустить...
Не очень видно и не совсем понятно в месте перехода серой на белую трубу появится ли неплотный зазор между двумя трубами? Похоже, что да. Не будет ли из него пахнуть в дом без гидрозатвора? Сужение трубы конечно не значительное, но дополнительный элемент, создающий сопротивление и провоцирующий засор. 16штук на стояк!
Застройщик, гони бригаду сантехников обратно, пожалуйста! И попроси авторский надзор на площадке выдать техрешение! А ещё надо организовать закупку материалов...

А унитаз придется поднять всего сантиметров на 15-20, не больше!

[Дмитрий]

Ещё одно замечание, которое в последствии возможно устранят сами.

Отсутствуют квартирные счётчики холодной и горячей воды, указанные в разрешении на ввод в количестве более 900шт. Ни одного в квартирах не встретил.

[jafff]

Полюбому нужно ВСЕМ указывать как недочет при приемке, пусть застрой весь стояк переделывает. А если ничего не получится... то как на видео.. с ловлей говна на голову.. ) это еще хорошо что у меня 15 й мне нужно всего с одним соседом договорится чтоб потерпел.. а тем кто на нижних... ?

[ask66]

Отсутствуют квартирные счётчики

Скорее всего просто не установили пока, чтобы не по****дили.

[dims]

Скорее всего просто не установили пока, чтобы не по****дили.

Так оно и есть=) двери то все открыты...