[КОО]

Всем доброго дня!!!
В данной теме прошу всех кто имеет опыт составления обращений в государственные органы оказать содействие в составлении данных обращений.
По моему мнению необходимо составить несколько обращений и направить в следующие организации:
1. В прокуратуру. В данном обращении необходимо указать на неправомерность выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию по каждому корпусу отдельно, желательно данное обращение подписать большим числом дольщиков.

2. Направить запрос в ФАС об отмене конкурса на обслуживание корпуса 1, так как кроме застройщика туда не кто не пойдет, дом просто не готов. Это позволит привлекать внимание и позволит увеличить шансы на получения ключей в достроенном доме.

3. направить запрос в Промитейсисти для предоставления копий актов и других документов оформленных для получения разрешения на ввод. Вот тут можно получить доказательства его не готовности.

Можно еще предложить варианты, но надо приложить форму для отправки. Только сообща мы сможем отстоять свои права.

[Дмитрий]

Вот такое обращение я направил в моспрокуратуру.
Письмами и некоторыми подробностями не хочу делиться на страницах форума.

Прокурору города  Москвы
государственному советнику юстиции
2 класса
В.В. Чурикову
109992, Москва, пл. Крестьянская Застава, д.1

от
адрес:
корп.
Email:
тел.

Заявление о нарушениях при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

ХХ декабря 2015 между ООО «Прометейсити», именуемое в дальнейшем «Застройщик», 1145024006490, ИНН 5024147530, КПП 773501001, и
Гражданином Российской Федерации , именуемые в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве №№ (далее — ДДУ) (Приложение 1) 10-ти секционного индивидуального жилого многоквартирного дома позиция 2 на генплане застройки микрорайона №17 района Крюково, расположенного по строительному адресу: Москва, ЗелАО, Крюково, д.Андреевка, на земельном участке площадью 75 875,00 квадратных метров, с кадастровым номером 77:10:0006007:1307.
В соответствии с п.3.1 ДДУ Застройщик обязуется осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на Земельном участке и в предусмотренный ДДУ срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.
В соответствии с п.2.4 ДДУ Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее «31» декабря 2017 г.
Застройщиком для выполнения взятых на себя обязательств получено разрешение на строительство Объекта №77-143000-011668-2015 от 06.10.2015г., выданное Мосгостройнадзором.
Также Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-143000-008252-2017 от 30.12.2017г.
В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.
13-14 января я лично посетил не охраняемый открытый для посещения Объект строительства и ознакомившись с ходом строительства, состоянием строительной готовности усомнился в соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Основаниями для моих сомнений стали:
- отсутствие обустроенной подъездной автодороги к объекту и автодороги в пределах микрорайона;
- отсутствие оснащенности автодороги фонарными столбами освещения, остановками общественного транспорта, знаками разметки, тротуарами, бордюрами, пешеходными переходами и пр.;
- отсутствие холодной и горячей воды в стояках водоснабжения;
- отсутствие отопления в большом количестве стояков;
-отсутствие электрического напряжения на квартирных электросчетчиках и отсутствие электроэнергии в квартирах;
- подача электроэнергии только в места общего пользования;
- обеспечение электроэнергией введенного в эксплуатацию жилого дома от дизель-генератора, расположенного во дворе дома;
- отсутствие квартирных приборов учета холодной и горячей воды, указанных в разрешении на ввод в количестве 976шт.
- не работающие лифты;
- не оконченное благоустройство;
- не законченные отделочные работы в домовых местах общего пользования;
- не оконченные работы по монтажу фасада, по монтажу трубопроводов отопления внутри квартир;
- и др.

Я направил в различные организации запросы о выполнении Застройщиком технических условий. Из полученных мною ответов (приложение 2) подтверждается отсутствие выполнения подключения строящегося объекта как минимум к следующим инженерным сетям и системам:
-   ;
-   ;
-   ;
Несмотря на ответ АО «Мосводоканал» ХХХХ (также приложение 2), от организации, непосредственно осуществляющей монтаж и гидравлические испытания трубопроводов, я знаю, что объект на момент выдачи разрешения на ввод и на конец января 2018г. не был подключен к сетям АО «Мосводоканал» по постоянной схеме. Микрорайон в соответствии с проектом должен быть подключен к сетям холодного водоснабжения (ХВС) по трубопроводу диаметром Ду 600мм. На момент выдачи разрешения на ввод микрорайон был подключен к сетям ХВС по трубопроводу Ду 100мм по временной схеме только для нужд строительства. В связи с этим не была обеспечена подача холодной воды в дома в соответствии с проектной документацией. Подача воды по трубопроводу Ду 600мм в микрорайон не осуществлялась, несмотря на подписанный акт о технологическом присоединении и на выданное разрешение на ввод.
Отсутствие подключения дома и микрорайона к сетям холодного водоснабжения делает невозможным бытовое использование воды жителями. А также отсутствие воды требуемых по проекту параметров создает угрозу жизни и имуществу жителей в связи с тем, что вода сетей ХВС используется для нужд пожаротушения зданий.
Считаю ввод домов в эксплуатацию без подключения к системе ХВС по постоянной схеме  грубейшим нарушением санитарно-гигиенических норм и норм пожарной безопасности со стороны ООО «Прометейсити», Мосгостройнадзора и органов местного самоуправления ЗелАО Москвы.

В соответствии с ч.3 ст.55 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 №190-ФЗ “Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и Застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;”.
Постановлением Правительства Москвы от 16 июня 2011 N272-ПП "Об утверждении Положения о Комитете государственного строительного надзора города Москвы" на Мосгостройнадзор возложены полномочия:
- по выдаче или об отказе в выдаче разрешений на строительство.
- по выдаче или об отказе в выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
- по выдаче или об отказе в выдаче заключений о соответствии построенных (Далее – ЗОС), реконструированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
- по осуществлению регионального государственного строительного надзора на территории города Москвы при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства.

С учетом приведенных ответов и фактического состояния объекта строительства считаю действия по получению ООО «Прометейсити», а также  выдаче Мосгостройнадзором разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №77-143000-008252-2017 от 30.12.2017г. незаконными и нарушающими требования ст.54, 55 Градостроительного кодекса РФ.
ООО «Прометейсити» предъявило к сдаче не законченный объект капитального строительства, а также документ, не соответствующий действительности, но подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство.
Мосгостройнадзор с нарушением выполнил свои обязанности по выдаче  ЗОС, т.к. в соответствии с п. 3.6.3.2 Административного регламента исполнения Комитетом государственного строительного надзора города Москвы государственной функции по осуществлению регионального государственного строительного надзора, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 17 сентября 2013 года № 611-ПП «Мосгосстройнадзор выдает заключение о соответствии, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства не были допущены нарушения соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, либо такие нарушения были устранены до даты выдачи заключения о соответствии.». Выдача актов о технологическом присоединении под гарантийные письма не предусмотрена законодательством и является незаконной.
Считаю, что в соответствии с ч.6 т.55 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" Мосгосстройнадзор должен был отказать застройщику в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также в выдаче ЗОС.

В соответствии с п.3.3.3 ДДУ после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию у участника долевого строительства  возникает ОБЯЗАТЕЛЬСТВО в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать Объект долевого строительства принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи.
В настоящее время Застройщик приступил к оповещению дольщиков о завершении строительства. Многие дольщики приняли объекты строительства по акту приема-передачи в фактически не достроенных домах, не подключенных к инженерным коммуникациям в соответствии с ТУ и проектной документацией.
Действиями вышеуказанных организаций нарушается моё право на жилище. По моему мнению решения и действия ООО «Прометейсити» и Мосгостройнадзора привели к тому, что на Участника долевого строительства незаконно возложена обязанность принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи, при которой я должен принять и пользоваться не пригодным для проживания помещением, имеющим существенные недостатки. Действия могут иметь серьезные последствия для нескольких тысяч дольщиков.
Аналогичная ситуация сложилась и с домами поз.1., поз.3. на генплане микрорайона.
Заместитель префекта ЗелАО прокомментировал окончание строительства на сайте префектуры Зеленоградского АО, подтвердив в СМИ отсутствие построенной дороги, наличие других не устраненных  замечаний, делающих невозможным передачу квартир дольщикам, но выполнение при этом ввода объекта в эксплуатацию для выполнения плана на 2017г. по вводу жилья (Приложение 3).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации", прошу:
1. Провести проверку законности и правомерности действий ООО «Прометейсити»  по обстоятельствам, изложенным в настоящем заявлении.
2. Провести проверку законности и правомерности действий Мосгосстройнадзора  по обстоятельствам, изложенным в настоящем заявлении.
3. Инициировать отмену в судебном порядке выданного разрешения на ввод №77-143000-008252-2017 от 30.12.2017г в случае подтверждения наличия незаконных действий.
4. Проверить законность выдачи акта о готовности сетей водоснабжения и водоотведения с учетом неготовности трубопровода подачи воды Ду 600мм. Проверить действительно ли сети ХВС и тепловые сети подключены к сетям микрорайона к моменту выдачи разрешения на ввод.
5. Провести проверку законности и правомерности действий (бездействия) префектуры и других органов местного самоуправления Зеленоградского административного округа Москвы по участию в приемке и проведению итоговой проверки завершенного объекта  капитального строительства.
6. Привлечь к установленной законом ответственности лиц, причастных к допущению нарушений законности.
7. Проинформировать меня в установленные законом сроки о результатах проведенной проверки и принятых мерах по привлечению к ответственности виновных лиц, либо об отказе в привлечении к ответственности по указанному адресу электронной почты.

Приложения:
1.   Копия ДДУ;
2.   Ответы организаций ;
3.   Информация с сайта префектуры ЗелАО.



____________ФИО
____________(Дата)

[КОО]

Дмитрий, большое спасибо, полностью повторил Ваш запрос и вставил свои данные и фото с объекта. Отправил через сайт прокуратуры, жду ответ.
Запрос очень понравился, написано все очень хорошо. Если есть еще желающие то все готово для этого, нужно только действовать.
Отдельное спасибо Дмитрию за представленную информацию.

[Пичушкин]

Надо писать в Генеральную прокуратуру, Генеральному прокурору. В соседней ветке написал, что лучше, чтобы это сделал депутат.
Соответственно, надо то же самое ему писать или идти к нему на прием паре-тройке человек.
Плюс, в обращение, еще можно добавить про отсутствие мест для парковки автомобилей.

[Дмитрий]

Я уже столько написал за последний месяц, что надоело и устал об этом думать в своей башке...
Так что я тупо жду ответа на свой запрос, а остальные могут подхватить эстафетную палочку.
Кому передать? 

[Дмитрий]

Вот ещё абзац писал в прокуратуру Зеленограда.
В Москву писать не стал. Плач Ярославны в пользу бедных ))
Но вдруг кто-то воспользуется творчеством.


Дополнительно считаю необходимым указать на ввод ООО «Прометейсити» в заблуждение и предоставление недостоверных сведений в адрес Государственного автономного учреждения города Москвы «Московская государственная экспертиза» (далее – Мосгостройэкспертиза) и, как следствие, в Мосгостройнадзор при получении разрешения на строительство многоквартирного дома поз.8 на генплане микрорайона. В соответствии с ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство объекта выдается на основании положительного заключения экспертизы проектной документации.  В соответствии с положительным заключением Мосгостройэкспертизы №77-2-1-3-1818-17 от 31.05.2017г. (приложение 6) в составе первой очереди строительства микрорайона должно быть введено дошкольное образовательное учреждение на 250 мест, две  наземные многоэтажные автостоянки открытого типа. В составе второй очереди строительства должна быть введена образовательная школа на 1100 учащихся до ввода поз.8. Однако уже заканчивается строительство поз.8, осуществляемой во второй очереди строительства, а строительство детского сада, школы и многоуровневых парковок так и не начато. Напротив, на официальном сайте застройщика указано начало строительства детского сада, предусмотренного в I очереди строительства, лишь в 2018г., школы в 2019г (приложение 7). А окончание строительства поз.8, предусмотренной  во II очереди строительства, в сентябре 2018г. Фактически поз.8 находится в завершающей стадии строительства. Начало строительства детского сада и школы только планируется. Сроки начала строительства многоуровневой парковки даже не представлены, несмотря на крайне ограниченное количество предусмотренных парковочных мест рядом с домами и большое количество квартир в домах.
Таким образом застройщик не исполняет взятые на себя в 2017-м году обязательства по строительству социальных объектов, указанные им в проектной документации и обязательные к выполнению на основании этапности строительства, предусмотренной в положительном заключении Мосгосэкспертизы.

[КОО]

Дмитрий, я думаю сформировать 2 запрос и уточнить почему не выполняются взятые обязательства.
Спасибо 
Главное спокойно и четко отстаивать свои права.

[Дмитрий]

Спасибо и Вам!
Присоединяйтесь ))

Я тут уже месяц со всеми организациями развлекаюсь... Увлекательнейший процесс, как оказалось. Только нервный.

[Bysja]

Добрый вечер. Предлагаю объединить оба предложенных запроса и коллективно подписать!!! Могу отвезти в ген. прокуратуру. Подписи можно ставить собравшись у стройки

[Дмитрий]

По действующей инструкции о рассмотрении обращения граждан органами прокуратуры бесполезно направлять запрос в генпрокуратуру. Это пока не в их компетенции. И направлять им запрос можно только после рассмотрения запроса нижестоящей прокуратурой и направления неустраивающего заявителя ответа.
Сразу вышестоящая прокуратура даже читать обращение не станет. Просто перенаправит его в моспрокуратуру.
Я так уже обжёгся с Зеленоградской прокуратурой. Просто потерял месяц на то, что они пересылали мой запрос. А я в это время ждал ответа и нервничал, переживал.
Не повторяйте ошибок )))

[Bysja]

Можно и не в ген. прокуратуру. Главное собраться всем и написать куда надо а то у нас один два человека что-то делают а остальные молчат то-ли от незнания том от страха. Кто то принимает без воды, электроэнергии, канализации а потом кусают локти

[Наталья 8]

Добрый вечер, тоже собираюсь обращаться в органы прокуратуры и судится с застройщиком, вы не одиноки. В первую очередь меня не устраивает качество строительства и действия застройщика по организации осмотров этого недостроя.

[Bysja]

Добрый вечер, тоже собираюсь обращаться в органы прокуратуры и судится с застройщиком, вы не одиноки. В первую очередь меня не устраивает качество строительства и действия застройщика по организации осмотров этого недостроя.

Полностью с Вами согласна. Касаемо качества нам сложно судить (качество материала) у нас всё аккуратно сделано и даже ровно  , НО то что нет воды, эл-ва, канализации, ограждения на балконе отсутствует, МОП недоделанный и т д это жесть. Недострой какой-то  . Покупали в Москве в надежде что нет такого беспредела как в области а тут тоже самое 

[Наталья 8]

У нас в квартире, стояки отопления из гнилых труб, кладка пенаблока ужасная, остальные проблемы как у всех канализация, расстояние стояков отопления от стены на 25 см, мы с этим мириться не собираемся, отдав 6.5 мл.р. хотелось бы получить что-то соответствующие

[КОО]

Уважаемые соседи по всем 3 корпусам! Давайте сделаем следующий шаг, вместо слов.
Подумаем и сформируем запрос депутату данного изирательного округа в городской думе и думе РФ.
В запросе считаю необходимым указать на необходимость проведения повторной приемки всех 3 корпусов, проверки выполнения всех норм строительства и так же присудствие при приемки дольшиков.
Есть кто из местных, хотел уточнить ФИО депутатов для формирования запроса.
И еще если кто то уже имеет опыт написания данных писем, то все в ваших руках.
Мы сможет получить положительный результат только вместе, по одному нас не будут слушать и реагировать.