[Станислав]

Мне кажется строить можно на любой земле, даже судя из ситуации с моим знакомым (безалаберность чиновников тоже играет роль), а вот жить в доме на земле для с/х угодий не получится.

[IS]

На карте росреестра участок имеет статус на момент написания этого сообщения "снят с учёта". Чтобы это значило?!

[ЖЗ]

На карте росреестра участок имеет статус на момент написания этого сообщения "снят с учёта". Чтобы это значило?!

Может быть снят, например, в результате преобразования (когда-то являлся исходным, а теперь из него образованы новые или один новый).

[segment]

В архиве договора аренды, карта межевания, и прочее. Надеюсь заинтересует. К сожалению ПД от менеджера добиться не удалось (молодой,зеленый). Как я понимаю,на данный момент землю переводят из сельхоз в тип для строительства.

http://rghost.ru/7sxlZzqkJ

[poluekt]

Segment, cпасибо. 

[ТатьянаК]

Нашла на сайте префектуры такое обращение и ответ.Извините,если ранее уже обсуждалось и не заметила. Будут какие-то комментарии?
Корреспондент:    Гамолин Александр
Рег.номер:    ГК-1110/5-1 Дата: 17.04.2015
Содержание:    В настоящее время на пустыре за 16 мкр. ведется строительство. По сообщению персонала офиса продаж - ООО "Мортон-Инвест" строит жилой квартал "Жемчужина Зеленограда" http://www.morton.ru/novostroyki/zhemchuzhina-zelenograda/ob-obekte/ адрес указанный в рекламе: г. Москва, ЗелАО, Георгиевский проспект 17 мкр. фактический адрес: Земельный участок: 77:10:0006007:1306 100м южнее корп 1621 города Зеленограда, с востока примыкает к Заречной улице. Об отсутствии разрешения на строительство есть официальное письмо из Мосгосстройнадзора №ЭП-2815/15-1 от 10.03.2015г. По данным Росреестра земельный участок для сельскохозяйственного производства. На территории участка работает строительная техника, ведутся земляные работы, укладывают плиты. работает офис продаж. построен двухэтажный строительный городок - это на земле сельхозназначения!!! без разрешения на строительство, без общественных слушаний, без документов на землю. Просьба разобраться в ситуации и разъяснить жителям.
Срок рассмотрения:    08.05.2015
Состояние:    Закрыто в дело
Исполнитель:    Панин О.О., Зам. префекта,
Ответ:    Уважаемый Александр! На Ваши обращения на сайт префектуры Зеленоградского административного округа города Москвы № ГК-1110/5 и № ГК-1110/5-1 от 17.04.2015 по вопросу начала строительства микрорайона 17 района Крюково г. Зеленограда в рамках полномочий префектуры сообщаю следующее. В соответствии с Генеральным планом города Москвы до 2025 года, утвержденным Законом города Москвы № 17 от 05.05.2010, данная территория предусмотрена под строительство жилого микрорайона с социальной и инженерной инфраструктурой. В целях реализации Генерального плана города Москвы, по заказу Москомархитектуры, ГУП «ГлавАПУ» разработаны материалы проекта планировки 17 микрорайона, которые одобрены Градостроительно-земельной комиссией города Москвы для дальнейшего проведения публичных слушаний. Процедура публичных слушаний по проекту планировки территории микрорайона № 17 района Крюково проведена в установленном порядке. Комиссией по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы в Зеленоградском административном округе города Москвы публичные слушания признаны состоявшимися, материалы проекта в целом одобрены. В настоящее время проект планировки находится на стадии утверждения. Сроки реализации проекта планировки Правительством Москвы не утверждены. Разрешение на строительство отсутствует. По информации руководителя Группы компаний «МОРТОН», поступившей в префектуру округа, застройщиком жилого микрорайона «Жемчужина Зеленограда» является ООО «ПрометейСити», входящее в Группу компаний «МОРТОН» и являющееся арендатором земельного участка в 17 микрорайоне. Планируемые Группой компаний «МОРТОН» сроки строительства 1-й очереди жилой застройки - 2-й квартал 2015 – 4 квартал 2016 года. Собственником данного участка является ООО «ПрометейГрад» (свидетельство о государственной регистрации права от 23.12.2014 № 77-АС 048779). Арендатором земельного участка является ООО «ПрометейСити» на основании договора аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства на нем комплекса зданий жилого, нежилого, коммерческого, смешанного назначения, гаражей и/или машиномест, транспортных и инженерных сетей и сооружений, объектов социально-культурного, коммунально-бытового и транспортного назначения. В настоящее время застройщиком в Москомархитектуру поданы заявки на оформление градостроительных планов земельных участков для первой очереди строительства объектов многоквартирной жилой застройки общей площадью жилого фонда 112040кв.м, ДОУ (Дошкольное образовательное учреждение) на 250 мест, а также улично-дорожной сети для дальнейшего утверждения проектно-сметной документации в установленном порядке. На сегодняшний день оформление разрешительных документов для строительства объектов 17 микрорайона в полном объеме застройщиком ООО «ПрометейСити» не завершено. По контролю за процессом строительства сообщаю, что за реализацией проекта застройки 17 микрорайона контроль осуществляют следующие органы власти города Москвы (в соответствии с компетенцией): - Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) – в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 16.06.2011 № 272-ПП «Об утверждении Положения о Комитете государственного строительного надзора города Москвы» принимает решения о выдаче и/или об отказе в выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, заключений о соответствии построенных, реконструированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, а также наделен другими полномочиями в рамках вышеуказанного постановления; - Объединение административно-технических инспекций города Москвы (ОАТИ) – в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.09.2009 № 960-ПП «Об утверждении Положения об Объединении административно-технических инспекций города Москвы» - осуществляет контроль за подготовкой и производством земляных и ремонтных работ, выдает ордера на проведение земляных работ, обустройство и содержание строительных площадок, мест производства работ и прилегающих территорий в городе Москве, а также выполняет другие функции Положения, утвержденные данным постановлением; - Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) - в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 26.04.2011 № 157-ПП «Об утверждении Положения о Комитете города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства» является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по организации строительства в рамках комплексного градостроительного развития территорий города Москвы, государственного контроля и надзора соблюдения в городе Москве законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Что касается рисков потенциальных покупателей жилья в 17 микрорайоне, информирую Вас о следующем. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с указанным законом застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, допускается на основании договора участия в долевом строительстве, который заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно требованиям указанного закона данный договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. При отсутствии в договоре указанных условий, такой договор считается незаключенным. В соответствии с ч.2 статьи 21 Закона застройщик по требованию участника долевого строительства обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. В обязанности застройщика вменяется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В целях осуществления государственного контроля (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости контролирующий орган (в Москве – Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) наделен соответствующими полномочиями, в том числе: - осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) многоквартирных домов; - осуществлять контроль за соблюдением требований Федерального закона, рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями Федерального закона; - направлять лицам, привлекающим денежные средства граждан для строительства, предписания об устранении нарушения требований настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов уполномоченного органа и устанавливать сроки устранения таких нарушений. В связи с чем, учитывая компетенцию Комитета, по интересующим Вас вопросам Вы можете обращаться непосредственно в Москомстройинвест по телефону «Горячей линии» Комитета - 8 (495) 645-8096. Дополнительную информацию Вы можете также получить на официальном сайте Москомстройинвеста: http://invest.mos.ru/. Заместитель префекта Зеленоградского АО г. Москвы О.О. Панин Авдеева Е.И. 8 (495) 957-91-62

[ТатьянаК]

И далее после ответа префектуры этот же мужчина подал новое обращение. срок рассмотрения только в июне.
Корреспондент:    Гамолин Александр
Рег.номер:    ГК-1110/5-2 Дата: 18.05.2015
Содержание:    ЖАЛОБА НА НЕЗАКОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ Уважаемый Анатолий Николаевич! На первую мою жалобу, поданную Вам в марте 2015 г., Вы ответили, указав, например, что ООО «ПрометейСити» является дочерним обществом ООО «Мортон-Инвест». «Мосгосстойнадзор» ответил мне, что разрешение на застройку земельного участка в г. Зеленограде (д. Андреевка) никому не выдавалось. На вторую жалобу ответ я еще не получил (срок на ответ не истёк). Однако в мае 2015 г., произведя фотосъёмку 17 мкрн., я выяснил новые нарушения федерального законодательства со стороны ГК «Мортон», её дочерних (зависимых) обществ и иных юридических лиц: Заказчиком строительства в 17 мкр. Зеленограда является ООО «ПрометейГрад», подрядчиком - ООО «МСУ-4», которое с 17.02 по 31.12.2015 г. ведёт работы по установке бытового городка и временного ограждения, устройству временных дорог, вертикальной планировке участка. В отсутствие разрешения на строительство, градостроительного плана, до завершения публичных слушаний, до утверждения проекта планировки! На участке полным ходом идут земляные работы: рытьё котлована, завоз бетонных плит и щебня, прокладка временных дорог. И всё это - в отсутствие паспорта на земляные работы. Куда смотрит ОАТИ? ООО «ПрометейСити», заключившее со мной ДДУ, которому я едва не подарил 2 195 000 руб., куда-то бесследно исчезло! Почему я, как участник долевого строительства, не уведомлён о смене застройщика? Это обман потребителя! ООО «МСУ-4» вырубает деревья - в отсутствие порубочного (лесорубочного) билета. Офис продаж ООО «Мортон-Инвест» установлен на застраиваемой территории, но на информационной табличке офиса указано, что офис находится в жилом доме Зеленограда - в корп. 1605. Это обман потребителя! Многочисленная реклама на территории участка гласит, что продажу квартир (а не заключение ДДУ, как требует ФЗ №-214-ФЗ) осуществляет «Мортон». Это обман потребителя: ГК «Мортон» официального отношения к строительству не имеет (см. п. 1)! ГК «Мортон» планирует строительство 1-й очереди во 2 квартале 2015 г. – 4 кв. 2016 г., фактически же ведёт строительство с февраля 2015 г. Неужели власть не видит этих вопиющих нарушений??!! Или «Мортону» позволено нарушать федеральные законы? Кем позволено? Согласно ст. 24, 29 Конституции РФ, ст. 9-12 ФЗ №59-ФЗ от 02.05.2006 г., ФЗ №-152-ФЗ от 27.06.2006 г., ст. 8 ФЗ №149-ФЗ от 27.07.2006 г., ст. 6 ФЗ №8-ФЗ от 09.02.2009 г., ФЗ от 17.01.1992 г. №2202-1, Постановления Правительства РФ от 01.02.2006 г. №-54 прошу: Проверить указанную информацию, принять меры воздействия к виновным лицам. Запретить застройку указанного земельного участка и вырубку зелёных насаждений на нём.
Срок рассмотрения:    08.06.2015
Состояние:    Стоит на контроле
Исполнитель:    Панин О.О., Зам. префекта,

[ЖЗ]

ООО «ПрометейСити», заключившее со мной ДДУ, которому я едва не подарил 2 195 000 руб., куда-то бесследно исчезло!

Лучше бы этот товарищ уделил внимание тому эпизоду, что ДДУ еще ни с кем не заключали. Также неясно как это он заключил ДДУ, но деньги не заплатил. И уж совсем не понятно, зачем он, как заключивший ДДУ, копает под полюбившегося застройщика. Ведь он его сам выбрал.

[Maximan]

По-моему, товарищ истерит и слишком много "передергивает". Слушания уже завершены, проект вцелом одобрен, завоз плит и щебня, обустройство забора - не такие уж земляные работы, а рытье котлована еще не началось, как мне кажется, - Мортон ждет разрешение на строительство. Про ДДУ - гон, и действительно непонятно, зачем так "наезжать", когда сам может пострадать.
С другой стороны, есть и положительный момент - побольше внимания со стороны госорганов, глядишь, узнаем, куда делось ООО "ПрометейСити" и откуда взялось ООО "МСУ-4".
И деревья, вроде бы, пересаживают, а не пилят. Кто-то говорил.

[ЖЗ]

По-моему, товарищ истерит и слишком много "передергивает". Слушания уже завершены, проект вцелом одобрен, завоз плит и щебня, обустройство забора - не такие уж земляные работы, а рытье котлована еще не началось, как мне кажется, - Мортон ждет разрешение на строительство. Про ДДУ - гон, и действительно непонятно, зачем так "наезжать", когда сам может пострадать.
С другой стороны, есть и положительный момент - побольше внимания со стороны госорганов, глядишь, узнаем, куда делось ООО "ПрометейСити" и откуда взялось ООО "МСУ-4".
И деревья, вроде бы, пересаживают, а не пилят. Кто-то говорил.

Очень похоже, что строители Нового Зеленограда и других Зеленоградов вне Зеленограда скинулись последними копейками и наняли писателя. А как еще? Не цену же снижать...

[Станислав]

Как человек имеющий непосредственное отношение к строительству и проектированию. Во-первых, подготовительные работы не надо путать с непосредственно самой стройкой. Рытье котлованов мною замечено не было, а класть дорожные плиты и возводить ограждения на арендованной земле, предназначенной даже для с/х угодий, не воспрещается. Во-вторых, это обычная практика, когда документы находятся на подписи, а работы уже идут.

[LD]

Практика - обычная, но абсолютно незаконная.

[Станислав]

Практика - обычная, но абсолютно незаконная.

Поясните конкретно, где закон нарушен, в данном случае.

[ЖЗ]

Практика - обычная, но абсолютно незаконная.

Поясните конкретно, где закон нарушен, в данном случае.

К офису вероятно можно прикопаться.

[ТатьянаК]

В газете "Зеленоград сегодня" в выпуске 53 от 19.05.2015 напечатано,что разрешение получено ! Решила перепроверить информацию и сделала запрос. Вот ответ "Уважаемый(ая) ... Татьяна Сергеевна!

На Ваше обращение №ПР-5654 от 19.05.2015 г. дан ответ.

Ответ: По вопросу застройки микрорайона «Жемчужина Зеленограда» сообщаем.
По информации префектуры Зеленоградского административного округа города Москвы, в соответствии с Генеральным планом города Москвы до 2025 года, утвержденным Законом города Москвы от 05.05.2010 № 17, территория микрорайона 17 предусмотрена под строительство жилого микрорайона с социальной и инженерной инфраструктурой.
В целях реализации Генерального плана города Москвы, по заказу Москомархитектуры, ГУП «ГлавАПУ» разработаны материалы проекта планировки 17 микрорайона.
В настоящее время проект планировки находится на стадии утверждения.
На сегодняшний день оформление разрешительных документов для строительства объектов 17 микрорайона в полном объеме застройщиком не завершено.

Государственный строительный надзор, выдача разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию в компетенции Мосгосстройнадзора http://stroinadzor.mos.ru/.


Дата ответа: 19.05.2015 г."