[sao3klimat]

Trof, они не стали перепечатывать верхнюю часть акта, но включили дополнительно пункт о том что мы считаем жилье не пригодным к проживанию. И напечатали новую версию акта осмотра.

[Natalia]

Вчера приехали на осмотр по звонку от ПИК. В результате написали 18 пунктов замечаний в акт осмотра. Квартиру не приняли. Воды и электричества нет! Есть только некая разводка кабелей по квартире. Надо будет вести силовой кабель от счетчика в квартиру. Лифты не работают, все время на обслуживании. Почтовых ящиков нет, окна в дверях общего пользования разбиты.

В акте осмотра они добавляют пункт что квартира пригодна для проживания. Мы настояли что бы включили наш пункт о том что квартира непригодна к проживания.

Подскажите, пожалуйста, какие еще замечания в Вашем списке.

[PaBor]

Странно как можно считать квартиру пригодной для проживания без воды?!
Ну предположим электричества нет - еще ладно, хотя надо посмотреть по СанПиН, но без воды...
Это однозначно непригодно!

[AlexLem]

Вчера приехали на осмотр по звонку от ПИК. В результате написали 18 пунктов замечаний в акт осмотра. Квартиру не приняли. Воды и электричества нет! Есть только некая разводка кабелей по квартире. Надо будет вести силовой кабель от счетчика в квартиру. Лифты не работают, все время на обслуживании. Почтовых ящиков нет, окна в дверях общего пользования разбиты.

В акте осмотра они добавляют пункт что квартира пригодна для проживания. Мы настояли что бы включили наш пункт о том что квартира непригодна к проживания.

Вы принимали самостоятельно? Или со спецом?
Можно узнать, что за 18 пунктов у Вас набралось?

[sao3klimat]

Мы вписывали все недочеты на пути к квартиры, начиная от недочетов общей зоны (нет почтовых ящиков, не работают лифты, не доделана отделка пожарной лестницы, нет пожарных шлангов на этаже, разбитые окна и т.д.), заканчивая недоделками в самой квартире (наличие мусора в квартире, отсутствие электричества, воды, счетчиков, плохо открывается окно, дары в смежной стене между ванной и туалетом и т.д.).

[PaBor]

И сколько они взяли времени на устранение?

[sao3klimat]

PaBor, 45

И сколько они взяли времени на устранение?

45 дней

[Trof]

Ориентировочно дату повторного осмотра назвали, или звоните менеджеру?

[AlexLem]

Ориентировочно дату повторного осмотра назвали, или звоните менеджеру?

Странно, а в акте (дефектной ведомости) сроки устранения не указаны?

[Анастасия]

Если есть недочеты по квартире, то акт приемки можно не подписывать? Или нужно его подписывать с претензиями?
И за эти 45 дней,которые они берут на устранение недочетов, неустойка будет капать или нет?

[sao3klimat]

Если есть недочеты по квартире, то акт приемки можно не подписывать? Или нужно его подписывать с претензиями?
И за эти 45 дней,которые они берут на устранение недочетов, неустойка будет капать или нет?

Если есть недочеты, то подписывается акт осмотра (не путать с актом приема передачи!). По закону недостатки должны исправить в течении 45 дней. Размер неустойки определяется просрочкой. В нашей случае от 31.12.2017 до подписания акта приема передачи. Т.е. после подписания акта осмотра просрочка так же капает.

[Юрий]

      При просмотре фото и видео материалов обратил, что на балконах и лоджиях отсутсвуют ограждения, что протеворечит
ГОСТ Р 56926-2016 (Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий)
5.3.2.5 Заполнение нижнего экрана панорамного остекления допускается выполнять в любом варианте, технологически возможном для применяемой стеклонесущей профильной системы, при этом должна быть обеспечена невозможность выпадения человека наружу при соблюдении следующих требований:
а) в качестве светопрозрачного заполнения нижнего экрана применяют только безопасное закаленное стекло по ГОСТ 30698 или многослойное по ГОСТ 30826;

в) панорамное балконное остекление применяют только вместе с дополнительным защитным ограждением. Защитное ограждение должно иметь высоту не менее 1200 мм согласно требованиям СП 54.13330 и может быть установлено параллельно плоскости панорамного остекления как с внутренней, так и с внешней стороны. Конструкция ограждения должна обеспечивать возможность беспрепятственной и безопасной замены заполнения нижнего экрана в случае непредвиденного разрушения, а также возможность периодического обслуживания в случае, если заполнение нижнего экрана выполняют из полностью прозрачного или полупрозрачного стекла.
       
        Кроме того сан. узлы у нас выложены с использованием блоков из ячеистого бетона  (газобетон), а в ГОСТ 31360-2007 (Ячеистые блоки) в п.1 прописано "Настоящий стандарт распространяется на стеновые неармированные изделия, изготовленные из ячеистого конструкционно-теплоизоляционного бетона автоклавного твердения (далее — изделия), предназначенные для применения в качестве несущих и самонесущих элементов в наружных стенах зданий и сооружений с сухим, нормальным и влажным режимами эксплуатации при неагрессивной среде, а также для внутренних стен и перегородок в помещениях с относительной влажностью воздуха не более 75% и неагрессивной средой. При относительной влажности воздуха более 75% внутренние поверхности наружных стен из изделий должны иметь пароизоляционное покрытие."

     

[Юрий]

Кто и что об этом думает?
P.S. Меня это беспокоит, причем балконы больше всего

[igor_sabadah]

Застройщик принял во внимание, что подавляющее количество народа всё равно будет лоджии утеплять и облегчил им задачу:)

[pavlik]

Дому уже около года, а металлические конструкции на пожарных балконах уже начали ржаветь 

Лифты в печальном состоянии, а потом за счет дольщиков УК будет их ремонтировать?!