Задублирую цитату, чтобы с темы в тему не перескакивать:
Вот пример с форума Бутово Парка-2: (источник
http://butovopark.com/forum2/topic.php?id=1105&p=2 , там еще много интересного)
"...По просьбам будущих соседей поделюсь своим опытом внесения изменений в ДДУ.
ДДУ я заключал с мортоном, точнее с ООО "НПО Ресурс" через мортон.
Протокол разногласий составлять не стал, решил написать письмо в простой письменной форме, в котором изложил что меня не устраивает и свое видение ДДУ. Письмо писал на имя директора ООО "НПО Ресурс". Текст вступительной и заключительной части письма приводить не буду, каждый сам для себя решит как писать. Приведу главное.
Пункты ДДУ, на которые я ссылаюсь, ниже можно посмотреть в тексте ДДУ по ссылке, которую я привел выше.
1. В пункте 4.5 проекта договора указаны действия сторон в случае, если размер Квартиры будет больше проектной площади, указанной в договоре – в данном случае Участник долевого строительства оплачивает стоимость разницы площади Квартиры. Однако в договоре не указаны действия сторон, в случае, если размер Квартиры будет меньше площади, указанной в договоре. Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы Участника долевого строительства как потребителя, ограничивает право дольщика требовать соразмерного уменьшения стоимости приобретенной квартиры, что противоречит закону (ст. 16 ЗоЗПП). Прошу внести соответствующие изменения в договор. Считаю для себя приемлемым, если по условиям договора стоимость квартиры будет зафиксирована (будет являться окончательной) и не будет зависеть от внешних факторов (результатов обмеров БТИ и т.д.).
2. Пункт 4.6. «Доля участия увеличивается на сумму затрат Застройщика на содержание общего имущества Жилого дома пропорционально доле Участника долевого строительства и Объекта долевого строительства за период с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию до момента приема квартиры Участником долевого строительства, при этом Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика, исходя из тарифов организации, осуществляющей функции управления Жилым домом», а также пункт 3.3.2 проекта договора в части упоминания пункта 4.6.
Условия пункта 4.6 (а также пункта 3.3.2 в части упоминания указанного пункта) проекта договора противоречат нормам Жилищного кодекса РФ (ст.153 ЖК РФ), а также закона 214-ФЗ (ст.18 214-ФЗ). В связи с этим, прошу исключить данный пункт из договора, как вступающий в противоречие с нормами закона, а также ущемляющий мои права как потребителя.
3. Пункт 3.3.7. «Нести расходы по оплате коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, связанных с содержанием Объекта долевого строительства и общего имущества Дома, пропорционально доле Участника долевого строительства, с даты подписания Сторонами Передаточного акта на Объект долевого строительства, путем перечисления денежных средств на расчетный счет организации, осуществляющей функции управления Жилым домом, в том числе авансом не менее чем за 6 (шесть) месяцев в момент приема-передачи Квартиры».
Условия пункта 3.3.7 проекта договора противоречат нормам закона о защите прав потребителей, в частности ст. 16 ЗоЗПП. В связи с этим, прошу исключить из указанного пункта договора условия, вступающие в противоречие с нормами закона. В частности, прошу исключить фразу «в том числе авансом не менее чем за 6 (шесть) месяцев в момент приема-передачи Квартиры».
4. Пункт 3.3.8. «Участник долевого строительства извещен и согласен, что после ввода в эксплуатацию Дом эксплуатируется организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом, определяемой при вводе Дома в эксплуатацию. Договор о передаче прав по управлению Домом между вышеуказанной организацией и участником долевого строительства подписывается в момент приема-передачи Объекта долевого строительства. Тарифы за коммунальные, эксплуатационные и иные услуги на содержание, обслуживание, ремонт и управление общим имуществом Дома и квартиры начисляются в соответствии с действующими ставками оплаты услуг, утвержденными органами местного самоуправления, и/или калькуляцией затрат организации, осуществляющей функции управления жилым фондом».
Условия пункта 3.3.8 договора противоречат нормам Гражданского кодекса РФ (в частности п. 1 ст. 421 ГК РФ), а также закона о защите прав потребителей. Внесенное со стороны Застройщика в пункт 3.3.8 условие о согласии Участника долевого строительства на заключение договора с управляющей компанией в момент приема-передачи Объекта долевого строительства, нарушает еще и ст. 161 ЖК РФ. В связи с этим, прошу исключить из формулировки пункта 3.3.8 условия, вступающие в противоречие с нормами закона.
5. Пункт 9.2. «Стороны пришли к соглашению, что рассмотрение споров, не урегулированных Сторонами в претензионном порядке, будет происходить в порядке и месте, установленными правилами Третейского суда при ООО «Адрем Трейдинг». Все исковые материалы будут направляться Сторонами почтой по адресу, указанном на сайте
www.adrem-trading.com. Решение Третейского суда является окончательным».
Указанный пункт проекта договора существенно ухудшает мои права как потребителя по сравнению с предусмотренными законом (п. 9 ст. 4 214-ФЗ, ст. 28 ГПК РФ, п. 7 ст. 29 ГПК РФ, п. 10 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17), в связи с чем, прошу пересмотреть данный пункт договора в предлагаемой мной редакции: «Все неурегулированные Сторонами в претензионном порядке споры, возникающие при исполнении настоящего договора или связанные с ним, подлежат разрешению в судах общей юрисдикции, согласно действующему законодательству».
6. Пункт 11.2. «Под форс-мажорными понимаются также следующие обстоятельства:
…
11.2.2. резкое, непредвиденное изменение курсов валют (рубля, доллара, евро), в результате которого стоимость строительства возрастет более чем в 2 раза. При этом, в случае рассрочки платежа, полная инвестиционная стоимость кв.м. Объекта долевого строительства корректируется на коэффициент инфляции на основании соответствующего заявления Застройщика».
Приводимые в подпункте 11.2.2. пункта 11.2. обстоятельства не являются обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор) и согласно российскому законодательству должны рассматриваться согласно положениям ст. 451 ГК РФ как существенное изменение обстоятельств. В связи с чем, прошу формулировку подпункта 11.2.2. пункта 11.2. исключить из текста договора.
По пунктам 3 и 4 мне на встречу не пошли и не стали их исключать. По остальным пунктам в ДДУ прописали так, как я того хотел. Правда по пункту 1, у меня есть подозрение, что такое же условие (в части фиксации суммы) выставил банк, предоставивший кредит и поэтому сумму в ДДУ зафиксировали. Иначе, неизвестно, пошли бы они на встречу по данному пункту.
Надеюсь, всё выше изложенное кому-то поможет. "
