«7 аспектов ПрометейСити и его договоров»
Мы ведем четыре судебных дела по Жемчужине Зеленограда и вот семь нюансов ЖК и договоров, о которых нужно знать
1. У вас две даты в договоре. Срок введения дома в эксплуатацию и передача объекта. Срок введения дома - 30 июня 2017. А передача ключей – не позднее 31 декабря 2017. Это значит, просрочка начинается с 1 января 2018
2. Просрочка конвертируется в неустойку. Это 1.5% от цены квартиры за один месяц просрочки. Возьмем пример дольщика «ПрометейСити», кому мы взыскиваем неустойку. У него три месяца просрочки, а квартира стоит 4 млн. руб. Три месяца – это 180 тыс. руб. На день вынесения решения неустойка увеличивается до 360 тыс. руб. Маленькие неустойки срезаются чуть-чуть, и дольщик получает 260-300 тыс. руб.
3. Застройщик записывает на осмотр квартиры под конец апреля. Он не успеет подготовить квартиры к проживанию к этому сроку. Поэтому закладываете еще два месяца ожиданий. Итого просрочка - 6 месяцев
4. ООО «ПрометейСити» входит в группу компаний «ПИК». Он не устраняет 95% дефектов в квартире. Поэтому мусор на полу, потеке на стене, грязь на подоконнике – это не причина не принимать квартиру. Наш клиент принимал жилье у ПИКа в сентябре 2017 года. Он составил список из 16 дефектов. Застройщик исправил всего один и пригрозил односторонним актом приёма-передачи
5. Если вы брали займ у ООО «М-Финанс» и расторгаете ДДУ, то «М-Финанс» может потребовать досрочного погашения займа
6. Вы можете расторгнуть договор регистрации права собственности, вернуть деньги и сами зарегистрировать право собственности на квартиру
7. ООО «Адрем Трейдинг» не принимает исковые заявления с 2016 года. Требование застройщика на проведение судебных споров в ООО «Адрем Трейдинг» оспаривается как в судах общей юрисдикции, так и в
арбитражных Нюансы:
* Прокуратура сейчас проверяет законность получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию
* Если ваша неустойка на день суда более 400 тыс. руб., то уменьшайте исковые требования. Это спасет вас от урезки. Вторую часть неустойки взыскивайте следующим иском
* Не требуется получать согласие банка на расторжение ДДУ. Апелляционное определение Мосгорсуда от 06.08.2012 по делу № 11-16466, говорит, что момент договора обусловлен исключительно подачей уведомления о расторжении и не зависит от мнения банка.
* Первый дольщик уже вернул стоимость квартиры с ООО «ПрометейСити» после отказа от неё
