[LD]

Кстати, я, наверное, понял в чем ещё там у них была проблема. Сначала БТИ подсчитало площади балконов (лоджий) с понижающими коэффициентами и вышло так, что площадь многих квартир уменьшилось, т.к. квартиры были просто построены немного меньшей площади (это без учета балконов, т.е. уменьшилась общая площадь квартир). И чтобы не возвращать деньги дольщикам были "сделаны" новые обмеры, в которых площади балконов (лоджий) были указаны без коэффициентов.

[LD]

В настоящее время БТИ указывает площади балконов (лоджий) без понижающих коэффициентов.

Это официальная информация или с чьих-то слов?

Так вот же ответ БТИ:

"Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует. ПЛОЩАДИ БАЛКОНОВ, ЛОДЖИЙ, ВЕРАНД И ТЕРРАС НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР.
Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При регистрации прав на квартиру общая площадь квартиры указывается в подразделе I, содержащем краткое описание объекта недвижимости, соответствующего раздела Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

[Станислав]

В настоящее время БТИ указывает площади балконов (лоджий) без понижающих коэффициентов.

Это официальная информация или с чьих-то слов?

Так вот же ответ БТИ:

"Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует. ПЛОЩАДИ БАЛКОНОВ, ЛОДЖИЙ, ВЕРАНД И ТЕРРАС НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР.
Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При регистрации прав на квартиру общая площадь квартиры указывается в подразделе I, содержащем краткое описание объекта недвижимости, соответствующего раздела Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Вот выдежка из  инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации
3.37 Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
В моем техэксперте не отмечено,что данная инструкция не действует
UPDTE: LD, прочитал ваши ответы уже после написания сообщения. Что ж, действительно собака порылась. С судьей спорить бесполезно, там видимо у Мортона все на мази, и нужны очень сильные ресурсы, чтобы решение было на стороне дольщика.

[LD]

БТИ же разъяснило, что после принятия Жилищного кодекса РФ первый абзац п.3.37 Инструкции не действует.
Балконы (лоджии) теперь указываются в тех паспорте (экспликации) без понижающих коэффициентов и отдельно от общей площади самой квартиры.
Сам неоднократно с этим сталкивался.

[LD]

В моем техэксперте не отмечено,что данная инструкция не действует

Инструкция действует, но её отдельные положения не применяются, поскольку противоречат Жилищному кодексу РФ, обладающему большей юридической силой. А в Инструкцию до сих пор не внесли изменения и не привели её в соответствие.

[Станислав]

Инструкция действует, но её отдельные положения не применяются, поскольку противоречат Жилищному кодексу РФ. А в Инструкцию до сих пор не внесли изменения и не привели её в соответствие.

Понял, спасибо за разъяснение. Стоит отметить этот пункт, перед подписанием ДДУ. Хотя, я думаю, вряд ли его будет можно поменять.

[Maxim]

Перед ДДУ будет сложно, что либо доказывать. Вы уже подписали бумажку по которой в течении 10 дней обязаны явится в офис и подписать основной договор, иначе пени будут начисляться. Это они запросто потом могут сказать, что не явились или чинили препятствия в оформлении ДДУ.

Нашел несколько примеров замера в объявлениях на продажу. В одном за 2013 указана полная площадь балкона. В другом за 2014 лоджии с коэф. 0,5. Тут похоже вопрос терминологии. В общую площадь лоджии с понижающими коэф. действительно не входит, как и написано в ответе от БТИ. Зато входит с пониженным коэф. "в площадь всех частей здания".

Остается вопрос, почему использованы разные бланки и на каком будут замеры наших квартир.

[LD]

Будет подсчитано так, как выгодно застройщику, не сомневайтесь.

[Maxim]

Будет подсчитано так, как выгодно застройщику, не сомневайтесь.

По моему вы изначально негативно настроены и нагнетаете обстановку.

По той ссылке, которую вы указали, товарищу БТИ померил балкон с коэф. 1 и застройщик с него требовал доплаты. В ответе, который он получил от БТИ, они ему пишут, что наоборот застройщик должен ему вернуть часть денег, т.к. это не жилое помещение. И понеслось. Вместо того, что защищаться от нападок Мортона, сам пошел в наступление, за что и получил по шее.

И особо жалоб на том форуме не увидел. В основном на УК жалуются. Ну может я не внимательный.

[Надюшка]

У нас в договоре прописана общая площадь  квартиры 76,71м
Беру калькулятор, складываю 12.8+17.4+12.7+11.2+14.3+1.4+3.1+2.7+ 3.7*0.3=76,71
Получается что балкон уже включен в общую площадь квартиры с коэффициентом 0,3. В договоре получается про этот коэф ни слова, но в расчетах он есть, а так как балконы и лоджии считаются без понижающего коэффициента еще с 2005г и есть такой закон, то походу после обмеров придется платить полную стоимость балкона.

[LD]

А попробуйте сложить площади всех помещений в двушке (46,9) в 3-й и 4-й секциях в 1-м корпусе. Очень интересно получится. Площадь балкона (лоджии) вообще практически не включена в площадь квартиры. Придется за нее потом доплачивать.

[LD]

Будет подсчитано так, как выгодно застройщику, не сомневайтесь.

По моему вы изначально негативно настроены и нагнетаете обстановку.

Я, как потенциальный покупатель, хочу разобраться за что я плачу и что я получу в результате. Тем более, что не первый раз покупаю квартиру в новостройке и научен горьким опытом.

По той ссылке, которую вы указали, товарищу БТИ померил балкон с коэф. 1 и застройщик с него требовал доплаты. В ответе, который он получил от БТИ, они ему пишут, что наоборот застройщик должен ему вернуть часть денег, т.к. это не жилое помещение. И понеслось. Вместо того, что защищаться от нападок Мортона, сам пошел в наступление, за что и получил по шее.

Главное - что застройщик (мортон) требовал с него доплату за полную площадь балкона и лоджии без понижающих коэффициентов, хотя площадь квартиры в договоре была определена якобы с применением понижающих коэффициентов к балкону (лоджии).
Это непосредственно может коснуться каждого из нас, и мы это здесь и обсуждали.

И особо жалоб на том форуме не увидел.

В большинстве своем люди очень послушны (к тому же многие были введены в заблуждение) и смиряются с ситуацией, не многие хорошо разбираются в законах, и не многие готовы судиться и трепать себе нервы даже за свои кровные по разным причинам (например, кому-то нужно скорее заселиться (начать делать ремонт) и он вынужден доплатить за "лишние" метры балкона, чтобы получить квартиру от застройщика), этим застройщик и пользуется.

[Natalia]

А у нас та самая однушка в 3 корпусе с балконом 8 м. Доплачивать 440000 - просто не совместимо с жизнью , это 12% стоимости квартиры.

Надо наверно с менеджерами поговорить на эту тему, интересно услышать их версию...

[LD]

А у нас та самая однушка в 3 корпусе с балконом 8 м. Доплачивать 440000 - просто не совместимо с жизнью , это 12% стоимости квартиры.

Надо наверно с менеджерами поговорить на эту тему, интересно услышать их версию...

Нужно не с ними говорить, так достоверно ничего не узнаете. Либо они Вам наобещают с три короба. Либо они сами могут заблуждаться, поскольку всё решает руководство. И сейчас менеджерам (при продаже квартир) руководство может говорить одно, а через три года (при передачи квартир дольщикам) уже будет говорить другое.
Поэтому, полагаю, самым правильным будет изучение информации с других форумов, по тем объектам мортона, которые уже построены.

[Maxim]

Было бы интересно с представителями БТИ пообщаться, если таковые еще остались в Зеленограде после закрытия отделения. Они то уж наверника знают как сейчас меряют.

LD, а что еще вы хотите найти на других форумах? То что Мортон может нас не слабо поиметь, уже выяснили. Опять же пишут только те у кого все плохо, а не те у кого все хорошо. Чем больше будете копать, тем больше негатива накопете. А договор ради вас все равно ни кто не будет менять, хотя попытаться возможно стоит. Информации уже достаточно чтобы понять для себе влезать в это дело или нет. А мы вот уже влезли и нам отступать некуда.

Интересно, договор ДДУ будет копией предварительного?