[LD]

Посчитала двушки секций 1 и 6.
Заявлено 39,9м. Без уменьшающего коэффициента 42,2м, с ним 40,4м. Ни туда, ни сюда.

Поэтому помимо указания в договоре применения понижающих коэффициентов к балконам (лоджиям) нужно ещё понять и отразить в договоре, что будет в квартире - балкон или лоджия.

[An_Dar]

Посчитала двушки секций 1 и 6.
Заявлено 39,9м. Без уменьшающего коэффициента 42,2м, с ним 40,4м. Ни туда, ни сюда.

Поэтому помимо указания в договоре применения понижающих коэффициентов к балконам (лоджиям) нужно ещё понять и отразить в договоре, что будет в квартире - балкон или лоджия.

Я случайно посчитала с коэф 0,5. А с 0,3 будет =39,68м. Все равно не сходится.

[Maxim]

Я случайно посчитала с коэф 0,5. А с 0,3 будет =39,68м. Все равно не сходится.

Я для своей тоже не правильно вычел У меня балкон ровно 0,3. Для квартиры, которую вы смотрите получается ровно 0,4. Эту цифру и стоит указать в договоре. А еще, как LD уже подметил, указать что это лоджия (судя по планировке). Тогда после обмеров БТИ будет уже не важно какой коэффициент укажут в экспликации. Если будут сопротивляться, можно предложить сразу доплатить им за разницу 0,1.

[LD]

Посчитала двушки секций 1 и 6.
Заявлено 39,9м. Без уменьшающего коэффициента 42,2м, с ним 40,4м. Ни туда, ни сюда.

Поэтому помимо указания в договоре применения понижающих коэффициентов к балконам (лоджиям) нужно ещё понять и отразить в договоре, что будет в квартире - балкон или лоджия.

Я случайно посчитала с коэф 0,5. А с 0,3 будет =39,68м. Все равно не сходится.

Так, у Вас, судя по планировке, похоже, что лоджия.

[An_Dar]

Похоже вы правы!

[An_Dar]

Я случайно посчитала с коэф 0,5. А с 0,3 будет =39,68м. Все равно не сходится.

Я для своей тоже не правильно вычел У меня балкон ровно 0,3. Для квартиры, которую вы смотрите получается ровно 0,4. Эту цифру и стоит указать в договоре. А еще, как LD уже подметил, указать что это лоджия (судя по планировке). Тогда после обмеров БТИ будет уже не важно какой коэффициент укажут в экспликации. Если будут сопротивляться, можно предложить сразу доплатить им за разницу 0,1.

Я не понимаю, почему коэффициенты должны писаться "от балды"? Ведь есть же инструкция- нормативный документ. Думаю стоит на нее ссылаться, иначе в случае суда, велик шанс проиграть.

[Maxim]

Я не понимаю, почему коэффициенты должны писаться "от балды"? Ведь есть же инструкция- нормативный документ. Думаю стоит на нее ссылаться, иначе в случае суда, велик шанс проиграть.

Такой коэффициент заложил застройщик в стоимость балкона (или лоджии). Как я понимаю ситуацию, нормативы будут действовать при начислении налога на недвижимость и ЖКХ. А при продаже застройщик в праве сам определить себестоимость строительства и заложить свои коэффициенты, хоть "от балды". Хотите поспорить с ними и заложить выше стоимость, чем заложили они? Ваше право, они с радостью поднимут цену. А в суде если что с вас какой спрос? Это они заложили коэффициент не по нормам.

Просто 0,3 вам не дадут написать, а напишите 0,5 тогда цена должа увеличится или жилая площадь уменьшится.

[An_Dar]

Я не понимаю, почему коэффициенты должны писаться "от балды"? Ведь есть же инструкция- нормативный документ. Думаю стоит на нее ссылаться, иначе в случае суда, велик шанс проиграть.

Такой коэффициент заложил застройщик в стоимость балкона (или лоджии). Как я понимаю ситуацию, нормативы будут действовать при начислении налога на недвижимость и ЖКХ. А при продаже застройщик в праве сам определить себестоимость строительства и заложить свои коэффициенты, хоть "от балды". Хотите поспорить с ними и заложить выше стоимость, чем заложили они? Ваше право, они с радостью поднимут цену. А в суде если что с вас какой спрос? Это они заложили коэффициент не по нормам.

Просто 0,3 вам не дадут написать, а напишите 0,5 тогда цена должа увеличится или жилая площадь уменьшится.

Ваша логика мне ясна, спасибо за подсказку.

[Natalia]

Была сегодня в новом офисе, задавала неудобные вопросы...

Менеджер был отзывчивый, но не очень опытный, вот основные выводы:
1. Про расчет площадей балконов после БТИ менеджер не знает. Честно пытался понять мою логику, согласился, что конкретики в договоре нет, но типа таких проблем быть не должно  .
2. Невозврат за недостающие метры не прописан специально ( коммерческая же организация), можно при желании отсудить.
3. Третейский суд можно обойти, пойдя в любой другой. Пункт незаконен, как и некоторые другие.
4. Про внесение изменений в договора ничего не слышал, протокола такого нет и изменения не допускаются.
Никто не спорит, что договор далек от совершенства, но разводят руками, такой вот договор у Мортона с застройщиком. Не хочешь - не ешь .

Видимо надо добиваться более продвинутой консультации!

[Maxim]

А вот допустим составим мы сейчас письмо или протокол разногласий. Куда его собственно нести? На ум только личный менеджер приходит. А если он откажется принимать, с таким же весомым аргументом: "не хочешь - не ешь"?

[Natalia]

Весьма вероятно. Настойчивость понадобится по-любому .
Пока надо продолжить изучение форумов. Пишите, кто что накопает.

[Станислав]

Была сегодня в новом офисе, задавала неудобные вопросы...

Менеджер был отзывчивый, но не очень опытный, вот основные выводы:
1. Про расчет площадей балконов после БТИ менеджер не знает. Честно пытался понять мою логику, согласился, что конкретики в договоре нет, но типа таких проблем быть не должно  .
2. Невозврат за недостающие метры не прописан специально ( коммерческая же организация), можно при желании отсудить.
3. Третейский суд можно обойти, пойдя в любой другой. Пункт незаконен, как и некоторые другие.
4. Про внесение изменений в договора ничего не слышал, протокола такого нет и изменения не допускаются.
Никто не спорит, что договор далек от совершенства, но разводят руками, такой вот договор у Мортона с застройщиком. Не хочешь - не ешь .

Видимо надо добиваться более продвинутой консультации!

А что скажет менеджер? "Договор - фигня, не подписывайте!" Вряд ли, это его хлеб, максимум, как вы правильно озвучивали будет фраза:" Не хотите - не покупайте!"

[Станислав]

Задал вопросы менеджеру по площадям и коэффициентам. По формуле подсчета менеджер сказал, что в площадях квартир учтены балконы и лоджии с коэффициентами 0.3 и 0.5 соответсвенно. Начали считать нашу квартиру коэффициент вышел 0,43 В итоге он завис, и сказал что-то невнятное про особую формулу, про которую он сам не знает. Но уверил меня, что при сравнении замеров площадей БТИ и проектных площадей эти коэффициенты будут учтены. Но все это лишь слова!

[Natalia]

Да продажные менеджеры сами не знают ничего  . Им наверно так легче свою работу выполнять. Наверно поэтому в Мортоне текучка бешеная, не выдерживают души многих знаний...

Как потом учтут те же коэффициенты, если сейчас не всегда понятно какие они???
Остается только надеяться, все-таки не всех кидают с балконами, больше народ на недостающие метры жалуется.

[KAS]

Было бы интересно с представителями БТИ пообщаться, если таковые еще остались в Зеленограде после закрытия отделения. Они то уж наверника знают как сейчас меряют.

LD, а что еще вы хотите найти на других форумах? То что Мортон может нас не слабо поиметь, уже выяснили. Опять же пишут только те у кого все плохо, а не те у кого все хорошо. Чем больше будете копать, тем больше негатива накопете. А договор ради вас все равно ни кто не будет менять, хотя попытаться возможно стоит. Информации уже достаточно чтобы понять для себе влезать в это дело или нет. А мы вот уже влезли и нам отступать некуда.

Интересно, договор ДДУ будет копией предварительного?

Думаю да. По площадям тоже не понятно. У нас трешка площадь без балкона 59,1, с балконом 63. А обозначена как 60,8. Тут не один коэффициент не бьется. В принципе морально готов заплатить за разницу, но хотелось бы конечно выяснить до конца этот момент, зачем платить больше. Вопрос такой, обмерщик БТИ мерит в вашем присутствии или нет. А если он , например, 100 м2 намериет. Получается это, что-то вроде независимой экспертизы при страховой компании?

Я меня двушка, 61.15 м2. Методом расчета получил, что моя лоджия идет с понижающим коэффициетом 0.5. Расчет делал исходя из приведенной планировки моей квартиры на сайте мортона.