[LD]

Задал вопросы менеджеру по площадям и коэффициентам. По формуле подсчета менеджер сказал, что в площадях квартир учтены балконы и лоджии с коэффициентами 0.3 и 0.5 соответсвенно. Начали считать нашу квартиру коэффициент вышел 0,43 В итоге он завис, и сказал что-то невнятное про особую формулу, про которую он сам не знает. Но уверил меня, что при сравнении замеров площадей БТИ и проектных площадей эти коэффициенты будут учтены. Но все это лишь слова!

БТИ сейчас вообще не учитывает никакие понижающие коэффициенты, а указывает в экспликации полную площадь лоджии (балкона). Поэтому учесть понижающие коэффициенты и применить их к площади балкона (лоджии) при проведении взаиморасчетов после по результатам проведения обмеров БТИ может только сам застройщик, но для этого понижающие коэффициенты и их применение при подсчете площади балкона (лоджии) при проведении взаиморасчетов должны быть предусмотрены в договоре.
Понижающие коэффициенты указаны в СНиПах и составляют 0,3 для балкона и 0,5 для лоджии. Зачем придумывать иные коэффициенты? Нужно идти не от проектной площади, указанной на сайте, и пытаться определить получающиеся, зачастую совершенно разные, понижающие коэффициенты, т.к. застройщик указывает проектную площадь неточно, ориентировочно. Нужно просто прописать в договоре применение при определении площади квартиры предусмотренных в СНиПах и обычно используемых в практике понижающих коэффициентов (0,3 или 0,5), а также их применение застройщиком при проведении взаиморасчетов по результатам проведения обмеров БТИ.
Иначе будет очень сложно что-либо доказать, особенно, если застройщик поведет себя недобросовестно. Верить голословным обещаниям застройщика неразумно и неправильно.

[Станислав]

БТИ сейчас вообще не учитывает никакие понижающие коэффициенты, а указывает в экспликации полную площадь лоджии (балкона).

Не совсем так, см. пост от  Maxim за номером #21. Так он нашел примеры, когда и сейчас БТИ в экспликации указывает вспомогательные площади с учетом понижающих коэффициентов. Так что все еще зависит от экспликации, которую выдаст само БТИ.

[LD]

Честно говоря, я за последние годы видел много экспликаций (техпаспортов, техпланов), ни в одной из них БТИ не применяла понижающие коэффициенты к площади балкона (лоджии).

Поэтому приведенные примеры, скорее, исключение из правил. К тому же, в более раннем посте есть ответ самого БТИ на эту тему, в котором говорится , что понижающие коэффициенты не должны указываться в экспликациях с 2005 года (вступление в силу нового Жилищного кодекса РФ).

[Maxim]

К тому же, в более раннем посте есть ответ самого БТИ на эту тему, в котором говорится , что понижающие коэффициенты не должны указываться в экспликациях с 2005 года (вступление в силу нового Жилищного кодекса РФ).

Вы по своему интерпретируете информацию. Там не сказано, что коэффициенты не должны указываться. Там сказано, что площади балконов не должны включатся в общую жилую площадь. Покажите экспликации, которые вы видели за последние годы.

[Natalia]

Любопытно, что все застройщики показывают 3 характеристики площади квартиры (жилая, общая без балконов и общая с балконами), а Мортону законы вообще не писаны - только общая площадь с загадочными коэффициентами  .

А в ДДУ Нового Зеленограда и коэффициенты прописаны, и возврат за недостающие метры (если больше квадрата), эх ...

[Станислав]

Любопытно, что все застройщики показывают 3 характеристики площади квартиры (жилая, общая без балконов и общая с балконами), а Мортону законы вообще не писаны - только общая площадь с загадочными коэффициентами  .

А в ДДУ Нового Зеленограда и коэффициенты прописаны, и возврат за недостающие метры (если больше квадрата), эх ...

Маркетинг, главное в рекламе сказать, что у нас квартиры от 1 650 000. Ну а так вообще, это рынок, не хочешь - не бери, тут они правы. Я думаю можно внести коллективное предложение об уточнении пунктов в ДДУ. Но так как на момент появления ДДУ ценник будет другой, то возможно два варианта: мы вносим предложения, их добавляют в ДДУ и мы его подписываем. Либо мы вносим предложения, их не добавляют в ДДУ и мы все равно подписываем. Причем, исходя из набранных материалов, это уже далеко не первый случай с мудрежками по площади у Мортона. Я может плохо читал, но так и не понял, были ли все таки люди, которые доплачивали за площадь балкона с коэффициентом 1 или у всех все закончилось гуд.

[LD]

Любопытно, что все застройщики показывают 3 характеристики площади квартиры (жилая, общая без балконов и общая с балконами), а Мортону законы вообще не писаны - только общая площадь с загадочными коэффициентами  .

Кстати, да.

[Natalia]

Станислав, пока мои впечатления от форумов аналогичны:
- коэффициенты расчетов балконов и их указание в договорах многими обсуждаются, особых жалоб на "1" не встретила;
- много претензий по недостающим/лишним метрам в связи со строительной погрешностью и !!! изменением планировок !!!;
- про коррекцию договоров кроме приведенного выше случая больше ничего не нашла.

Кроме того вижу, что в будущем проблем еще будет куча, как то оформление в собственность, навязывание Управляющей компании, требования предоплаты за коммуналку за полгода вперед (вообще незаконно, можно не исполнять) и пр.
Но об этом можно "подумать потом".

[Natalia]

Вот еще выдержка с форума Бутово, перекликающаяся с предыдущими нашими выкладками:

"Звонила сейчас в отдел оформления и заселения, по вопросу какой метраж будет указан в свидетельстве о собственности с балконом или без, сказали что без балкона. Получается что покупали с коэффициентом на площадь балкона которая не будет указана в свидетельстве."

Так что все наши оплаты (хорошо если с коэффициентами) балконов - дело чисто "добровольное", просто прописанное нам в договора (которые по закону должны являться соглашением сторон) добрым застройщиком  .

[Станислав]

По поводу балкона, нашел на форуме Бутово-Парк 2 следующую картинку от участника с ником fokinaek.
Что примечательно. Находим планировку этой квартиры на сайте Мортон: http://www.morton.ru/novostroyki/butovo-park-2/planirovki/korpus-2.html. Исходя из нее следует, что балкон лоджия в квартире 5,02 м2. Так вот, получается, что в личном кабинете в пункте "площадь по обмера БТИ с балконами" учли понижающий коэффициент 0,3.

[Natalia]

Может и правда обойдется. Прописали бы все по-человечески, не было бы этой нервотрепки  .
Читала сегодня договор другого застройщика, так совсем другое дело - и коэффициенты прописаны, и возврат за метры, и никакого третейского суда. И остальное прозрачнее гораздо. А на деле тоже чудят, про сроки вообще молчу, а еще в процессе строительства меняют планировки подъездов, переносят лифты в другое место, мусоропровод вообще убирают и в квартирах изменения значительные...

[LD]

Исходя из нее следует, что балкон в квартире 5,02 м2. Так вот, получается, что в личном кабинете в пункте "площадь по обмера БТИ с балконами" учли понижающий коэффициент 0,3.

А разве не 0,5?

[Станислав]

Исходя из нее следует, что балкон в квартире 5,02 м2. Так вот, получается, что в личном кабинете в пункте "площадь по обмера БТИ с балконами" учли понижающий коэффициент 0,3.

А разве не 0,5?

Да, описался, конечно 0,5. Вспомогательное помещение идет как лоджия.

[Mara]

Консультант написала мне по поводу балконов:......площадь балкона рассчитывается через коэффициент 0,3.Она оплачивается сразу.

[Li]

Похоже, что это активное обсуждение было услышано. Как уже писали в параллельной ветке, на сайте Мортона изменились площади некоторых квартир. При этом общая площадь действительно включает балконы и лоджии с понимающими коэффициентами.

Обидно, однако, что при этом идентичные прежде квартиры стали отличаться по площади, а уменьшившаяся по факту квартира получила по формуле большую площадь, что может повлечь за собой необходимость доплаты.